Продается единым лотом имущественный комплекс по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, проезд Строителей, 18,в состав лота входяттри нежилых здания и просторный земельный участок: корпус для практическихзанятий ГОУ НПО ПУ №94 МО, площадью 250,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 50:42:0000000:19942; ремонтные мастерские, площадью 663,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 50:42:0040147:272; пункт тех. обслуживания, площадью 109,3 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0040147:275; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, площадью 18000+/-49 кв.м., кадастровый номер: 50:42:0020201:854. Все объекты находятся в собственности Московской области, на нежилые здания обременения не зарегистрированы. Комплекс расположен в перспективной зоне, где городская среда активно меняется: район на подъёме. Территория вокруг активно застраивается, формируются новые точки роста: в западной части города (между каналом имени Москвы и улицей Заводской) возводятся современные жилые комплексы. Развитая инфраструктура: в пешей доступности-магазины, остановки общественного транспорта. В перспективе здесь появятся школы, детские сады, поликлиники и торговые центры.Удобная транспортная доступность: платформа МЦД «Водники» - примерно 25 минут пешком, станция МЦД «Долгопрудная»-около 10 минут на транспорте. От «Долгопрудной» можно быстро доехать до станций метро «Ховрино» или «Физтех». Рядом автобусные остановки, для автомобилистов удобный выезд на Лихачёвское и Дмитровское шоссе. Возможности для бизнеса: большая площадь участка и разноформатные здания позволяют реализовать разные сценарии использования. Следует учитывать ряд нюансов: земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; территория находится в зоне с особыми условиями использования из‑за близости аэродрома Шереметьево; земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне проектируемого производственно-сборочного комплекса ООО «УДТ-ТЕХНИКА»; в границах земельного участка расположен полиэтиленовый газопровод высокого давления (кадастровый номер: 50:42:0000000:11278); согласно градостроительному регламенту, предельное количество этажей-3; на участок распространяются ограничения прав по ст. 56 Земельного кодекса РФ.