Продажа санаторно-гостиничного комплекса «Морозовка» с живописным ландшафтом и богатой инфраструктурой.

Объект представляет собой объект незавершенного строительства в Подмосковье площадью застройки основного капитального здания 5 115 кв.м на территории площадью 3,5 га, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе деревни Льялово, пансионат «Морозовка» (в 33 км от МКАД).

Описание объекта:

Российский аукционный дом предлагает санаторно-гостиничный комплекс расположенный на территории, граничащей с пансионатом Газпрома «Морозовка» - исторической усадьбой с верхним и нижним парком общей площадью около 47 га, имеющей помимо живописного ландшафта и богатой инфраструктуры (горнолыжный и тюбинговый склоны с подъемниками, рыбалка, пляж, конно-спортивный манеж, теннисный корт, футбольное поле и др.) собственную скважину с минеральной водой.

В состав объекта входят два незавершенных строительством объекта:

- Главный гостиничный корпус на 58 номеров площадью застройки 5 115 кв.м (кадастровый номер 50:09:0060412:188);

- Административно-бытовой комплекс, площадь застройки 2055.3 кв.м, кадастровый № 50:09:0060412:258.

Земельный участок общей площадью 35 329 кв.м (кадастровый номер 50:09:0060434:337) Все ОКСы построены на основании действующего разрешения на строительство, право собственности зарегистрировано более трех лет назад.

Пансионат Газпрома «Морозовка» является ресурсоснабжающей организацией для нужд Объекта (две котельные на газовом топливе, очистные сооружения. Электроснабжение пансионата обеспечивается от ТП «Морозовка» и КТП «Котельная № 3», а также ТП г. Зеленограда. Безусловным преимуществом Санаторно-гостиничного комплекса является его местоположение (благоприятная роза ветров и транспортная доступность -платная трасса М-11 «Нева» и ЦКАД).

Транспортная доступность объекта:

на автомобиле:

- Объект расположен примерно в 33 км от МКАД по Ленинградскому шоссе или трассе М-11;

- Въезд на территорию осуществляется с двух сторон: с Льяловского шоссе и через территорию пансионата Газпрома «Морозовка» , который огорожен и на въезде оборудован КПП.

на общественном транспорте:

-Ближайшая остановка общественного транспорта расположена на расстоянии около 800 м.

Технические характеристики:

Объект обеспечен инженерными коммуникациями канализации, теплоснабжения и водоснабжения с возможностью их подключения к инженерным коммуникациям пансионата «Морозовка» по соответствующему ТУ.

Также, Водозабор может производиться из собственной артезианской скважины, которая сейчас законсервирована.

Финансовая привлекательность:

- Здания и сооружения построены на основании разрешения на строительство (разрешение действующее) и являются объектами незавершенного строительства, поставлены на кадастровый учет и оформлены в собственность;

- Аренда земельных участков зарегистрирована на собственников объектов незавершенного строительства;

- Высокая степень строительной готовности главного гостиничного корпуса (76%);

- Котельные пансионата «Морозовка» имеют необходимые лимиты по обеспечению Объекта центральным отоплением и горячей водой;

- Возможно совместное использование территорий и инфраструктур действующего пансионата Морозовка и Объекта;

- Близкое расположение Объекта к населенным пунктам упрощает найм персонала;

- При реализации санаторно-курортной концепции Объекта, существует возможность использования минеральной воды из скважины пансионата «Морозовка» глубиной около 1 тыс. м, которая согласно бальнеологическому заключению ФГБУ «РНЦ МРиК» Минздрава России относится к минеральной природной питьевой лечебно-столовой, Х группе (по ГОСТ Р 54316-2011 «Воды минеральные природные питьевые» ХII группа), Смоленскому типу и показана при лечении болезней органов пищеварения, нарушений органов пищеварения после оперативных вмешательств, болезней эндокринной системы, расстройства питания и нарушения обмена веществ, болезней мочеполовой системы.