Продажа ТРК ИЮНЬ (МО, Красногорск) путем продажи прав (требования) ООО "Финансовые Решения" к ООО "ТРК-Красногорск" и 100% долей ООО "ТРК-Красногорск", компании балансодержателя ТРК ИЮНЬ (МО, Красногорск).

Права требования основаны на основании заключенных договоров:

1. Договор уступки прав (требований) № 0665-22/Ц от 25 мая 2022 года, возникших из Договора кредитной линии № 725-10/КЛ от 12 ноября 2010 года

2. Договор займа № 07102022 от 07 октября 2022 года, со сроком действия до 31.05.2027 года включительно.

Доля в размере 100 (сто)% в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ТРК-КРАСНОГОРСК» (далее- Общество), номинальной стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей.

Сведения об Обществе:

Полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «ТРК-КРАСНОГОРСК»

Сокращенное наименование: ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК»

Адрес Общества: 143402, Московская область, г. Красногорск, ул. Знаменская, д. 5

Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Московской области 25.08.2010 года. ОГРН 1105024005350, ИНН 5024114380, КПП 502401001.

Основной актив: ТРК «ИЮНЬ» в Красногорске, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, г. Красногорск, Знаменская ул., д. 5

Общая характеристика актива

Имущественный комплекс ТРК «ИЮНЬ» включает 2 корпуса (GBA – 44 996 кв. м, GLA – 28 021,5 кв. м) сообщающиеся между собой надземной галереей:

Здание ТРЦ 1 общей площадью – 20 901,6 кв.м, имеющее 6 (шесть) этажей без подземного этажа, здание введено в эксплуатацию в 2012 году и

Здание ТРЦ 2 общей площадью – 24 094,4 кв.м, имеющее 5 (пять) этажей, в т.ч. один подземный этаж (-1) подземный паркинг, здание введено в эксплуатацию в 2015 году.

Торгово-развлекательный центр и инфраструктурные объекты: капитального строительства (ливневая канализация, дренаж, сооружения для теплоснабжения, канализации, электроснабжения (трансформаторная подстанция), газопровод среднего и высокого давления), а также плоскостной наземной автостоянки, общей площадью 9 490 кв. м, расположены на 6 (шести) земельных участках, находящихся в долгосрочной аренде у Администрации Красногорского муниципального района Московской области с максимальным сроком действия до 2050 года.

Категория земель: земли населенных пунктов

ВРИ: под размещение торгового комплекса (проектирование, строительство и эксплуатация коммерческого центра)

Объекты капитального строительства включают в себя все неотделимыми улучшения и инженерное оборудование и коммуникации (если таковые имеются), установленные в ОКС и/или находящимися за пределами ОКС и используемые для эксплуатации исключительно объектов недвижимости, активов ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК».

Краткая характеристика ТРЦ

ТРК «ИЮНЬ» был открыт в октябре 2012 года (вторая очередь – в 2015г.) на въезде в город Красногорск в Московской области, расположенный всего в 4 км от столицы.

ТРК находится на выгодной «вечерней» стороне Волоколамского шоссе, что обеспечивает хорошую видимость с трассы при движении по обоим сторонам дороги.

ТРК «ИЮНЬ» – самый большой профессиональный торгово-развлекательный комплекс в Красногорске, с его открытием в городе появился первый многозальный кинотеатр с 3D, торговая галерея с мировыми брендами, а также излюбленное место проведения досуга для всей семьи.

Средняя посещаемость ТРК – 85 000 человек в месяц.

Также среди преимуществ можно выделить качественный пул арендаторов, широкий спектр гостевого сервиса для семей с детьми.

Якорные арендаторы: 

Colins, Demix, DNS, MIUZ Diamonds, Детский Мир, Sunlight, Sokolov, ТВОЕ, Читай-город, Спортмастер, Сударь, Лэтуаль, Мегафон, МТС, Burger King, Крошка Картошка, Mori Cinema, Веселые Джунгли и пр.

Текущая заполняемость ТРЦ «ИЮНЬ» (на июнь 2026г.):

ТРК-1: 75%

ТРК-2: 93%

Техническое оснащение ТРЦ

ТРЦ «ИЮНЬ» оснащен всеми современными инженерными системами: центральным водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением, а также системами центральной вентиляции и кондиционирования, а также всеми необходимыми пожрано техническими системами, что обеспечивает безопасность посетителей и сотрудников на местах.

Местоположение и транспортная доступность

Рядом с ТРЦ «ИЮНЬ» расположена автобусная остановка общественного транспорта и ЖД станция «Павшино»:

- от ст. Павшино: 5 минут пешком

- от метро «Тушино» 542 автобус, маршрутное такси 120, 210, 566

- от метро «Митино» маршрутное такси 492, 876, 537

- от метро «Сходненская» маршрутное такси 492, 878

- от ТРЦ до МКАД 4,5 км

- от ТРЦ до Белорусского вокзала 19 км

Факторы инвестиционной привлекательности

- Реализуются права требования, обеспеченные ликвидным активом

- При покупке прав требований покупатель фактически приобретает действующий бизнес

- Актив Общества располагается на территории Московского региона, имеет многомиллионную кадастровую и рыночную стоимости

- Актив расположен в удачной локации: первая линия Волоколамского шоссе, федеральной трассы по «вечерней стороне», с хорошими подъездными характеристиками как для личного, так и для общественного транспорта.

-  Ближайшее окружение – жилая современная застройка (ЖК класса комфорт), тут живут более 200 000 человек, из этого числа порядка 70% населения – это молодые семьи с детьми

-  Возможность увеличения доходности объекта за счёт сдачи в аренду вакантных помещений и оптимизации расходной части бизнеса

-  Арендопригодная площадь: 28 000 кв. м

-  Развитая инфраструктура в локации и продолжающееся строительство высотных ЖК

-  Хорошие рекламные возможности (прекрасная просматриваемость с Волоколамского шоссе)