Земельный участок под многофункциональный жилой проект

Санкт-Петербург, Белоостровская улица, уч. 10 (юго-вост. д. 11, лит. А)

​Продажа 100% долей ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВА БЕЛООСТРОВСКАЯ», которое владеет земельным участком площадью 2,86 Га.

Общая начальная стоимость проекта 1, 75 млрд. руб., из которых: 1) 634 742 972.00 руб. - начальная стоимость долей; 2) 1 115 257 028 руб. - кредиторская задолженность на 31.03.2026 г.

Участок представляет собой редкую возможность реализации масштабного высокодоходного девелоперского проекта в сформированной городской среде Санкт-Петербурга.

Участок обладает высоким девелоперским потенциалом благодаря удачному градостроительному статусу, крупному пятну застройки и возможности реализации масштабного проекта с жилой и коммерческой функцией.

Основные характеристики

Кадастровый номер: 78:34:0004016:15

Генплан Д — общественно-деловая зона

ПЗЗ ТД1-2 — многофункц. зона общ.-деловой застройки

Жилая застройка УРВИ 2.6 — условно-разрешённый ВРИ

Описание проекта

Многоквартирная жилая застройка с многофункциональным общественно-деловым комплексом. Встроенно-пристроенные помещения в первых этажах, подземный паркинг, благоустройство и озеленение территории. Рассредоточенная застройка с активным фасадным фронтом по ул. Белоостровская.

Основные преимущества ЗУ

·         Зона ТД1-2 — широкий перечень допустимых ВРИ, включая жилую застройку (УРВИ 2.6)

·         Смешанный формат: жильё + бизнес-центр + коммерция — диверсификация доходов

·         Приморский район — один из наиболее динамично развивающихся районов СПб

·         Общая площадь зданий – 79 806 кв.м.

·         Высокая доля продаваемой площади: ~74%

·         Подземный паркинг на 475 м/м — покрытие ~82% потребности без внешних площадок

·         Умеренная этажность (10 эт.) — соответствие городским ограничениям

·         Активный фасадный фронт по ул. Белоостровская — высокая визуальная привлекательность

·         Встроенные коммерческие помещения в 1-х этажах — дополнительный доход

Проект предусматривает строительство современного многоквартирного ЖК с:

·         многофункциональным общественно-деловым центром,

·         встроенно-пристроенными коммерческими помещениями на первых этажах,

·         подземным паркингом

·         благоустроенной озелененной территорией.

Высокая доля реализуемых площадей — порядка 74% от наземной части проекта — обеспечивает сильную экономику проекта и привлекательную доходность для инвестора.

Сильная инвестиционная модель

Проект реализуется в формате, объединяющем жилую функцию, бизнес-центр и коммерческую инфраструктуру. Такая модель позволяет диверсифицировать денежные потоки, снизить рыночные риски и обеспечить устойчивость продаж на разных этапах реализации.