Новости компании

Тенденции петербургского рынка по итогам торгов 2023 года

Российский аукционный дом подвел итоги торгов за 5 месяцев 2023 года.

Общая сумма продаж составила 3,2 млрд рублей. Это данные, аналогичные тому же периоду прошлого года. При этом, число сделок выросло на 80% и составило 366 лотов против 205, проданных с января по май 2022 года. Также мы отмечаем 30% рост числа сделок по отношению к последним 5 месяцам 2022 года.

Практически весь объём продаж – это сделки с недвижимостью. В общем количестве лотов они составляют около 80% (301 лот), в общей сумме продаж - 95% (3,09 млрд рублей). Из них 234 лота – коммерческая недвижимость.

Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в СПб за последний год не скорректировалась. Цены остались на том же уровне. А неизменность суммы продажи лотов за 5 месяцев 2023 и 5 месяцев 2022 года при почти двойном росте числа сделок в текущем году является результатом «уменьшения» выставленных на торги объектов. На аукционах с начала года представлены более мелкие объекты, чем в 2022 году. Средняя стоимость «коммерческого лота» с января по май колеблется в диапазоне от 1,5 млн до 12 млн рублей. А дорогостоящих объектов с ценой выше 50 млн. рублей продано только 7.

При этом, в среднем на один лот претендует 3 участника, а в некоторых случаях количество претендентов доходит до 20. Основная часть лотов уходит с превышением начальной цены на 20%, в ряде случаев - с превышением в 2-3 раза.

Примеры:

- помещение 50,2 кв. м. на Казанской ул., д. 22А. Цена продажи – 15,1 млн рублей. Превышение – 2,5 раза. Количество участников – 19.

- помещение 53,7 кв. м на Литейном пр., д.51. Цена продажи – 25,8 млн рублей. Превышение – 2 раза. Количество участников – 21.

Итак, количество объектов на торгах растет, торги идут с превышением, спрос стабилен. Это позволяет нам говорить об активности рынка не только со стороны продавцов, но и со стороны покупателей, об отсутствии стагнации и высоком инвестиционном интересе к объектам недвижимости в СПб.

С начала года продан значительный объем земель – 9 лотов совокупной площадью 39,5 га Все они, за исключением одного, предназначены под строительство жилья. Существенный объем проданного земельного массива расположен в Ломоносовском районе ЛО, дер. Троицкая Гора.

По направлениям продаж основная масса сделок пришлась на торги по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: 230 лотов на сумму 1,7 млрд рублей. Из них: 198 коммерческих помещений, 17 нежилых зданий, 10 объектов жилого фонда.

Примеры:

- офисное помещение 1,9 тыс. кв.м в Адмиралтейском районе СПб. Цена продажи – 70,2 млн рублей.

- жилое здание 257,2 кв. м с участком 59 соток в Лисьем Носу. Цена продажи – 63,9 млн рублей.

В мае месяце состоялась крупная сделка по зданию-памятнику «Дом Чанжина» в Прядильном пер., д. 12/163. Бывший жилой дом, площадью 2 тыс. кв. м, находился в аварийном состоянии. Цена продажи составила 156 млн рублей, превышение начальной цены – 30%. Так как здание является памятником, оно не может быть снесено. Покупатель займется реконструкцией с дальнейшим приспособлением здания под современное использование.

Традиционно значительный объем продаж пришелся на проблемное имущество – банкротство, залоги, права /требования. Их доля в количественном выражении - 25% (92 лота), в денежном выражении – 15% (около 500 млн рублей).

«Санкт-Петербург продолжает демонстрировать наибольшую стабильность рынка по отношению к экономическим вызовам последнего года. Стоимость коммерческой недвижимости остаётся неизменной, спрос продолжает расти. При этом, мы видим новые ниши для развития Петербургского рынка. Востребованность промышленного сегмента, а значит, промышленной недвижимости, обеспечит высокий спрос на промышленные земли и развитие объектов данного сегмента по всем направлениям, от строительства, до аренды. А привлечение из регионов специалистов для работы на промышленных объектах поднимет востребованность аренды апартаментов и жилья. Линейка спроса очевидно расширяется на все сегменты недвижимости, и это является наилучшим гарантом выгодных инвестиций в петербургский рынок», - рассказывает Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

На ближайший месяц запланировано несколько крупных продаж.

258 га под застройку в южной части города – Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Ломоносовском районе ЛО. Продажа по поручению дочерней структуры государственной корпорации ВЭБ.РФ – ООО «ВЭБ.РФ Управление активами». Начальная цена – 1,1 млрд рублей.

Подробнее: https://auction-house.ru/catalog/l-30000136955/

Действующая гостиница 4* «Багратион» на Синопской набережной. Продажа по поручению частного собственника. Цена – 880 млн рублей.

Подробнее: https://auction-house.ru/catalog/o-40000082332/

Участок, площадью 0,7 га, под строительство клубного дома рядом с Удельным парком, на Поклонногорской ул. Торги по поручению частного собственника состоятся 7 июня. Начальная цена – 250 млн рублей.

Подробнее: https://auction-house.ru/catalog/l-30000137434/

БЦ «Балтийский порт» у Балтийского вокзала. Продажа по поручению частного собственника. Цена – 490 млн рублей.

Подробнее: https://auction-house.ru/catalog/o-40000064953/

В июне будет объявлена дата торгов по продаже квартир от застройщика в поселке Дубровка Всеволожского района Ленобласти. Всего на торги будет выставлено 84 квартиры в ЖК «Невская история». Начальные цены лотов будут объявлены позже.

«До сих пор на аукционах застройщики, как правило, продавали только коммерческие помещения на первых этажах ЖК. Однако в последнее время девелоперы стали все чаще стали прибегать к аукционам при реализации квартир в строящихся домах. Такие объекты есть сейчас и в Москве и в Петербурге и в других регионах России, - рассказывает Андрей Степаненко. - Использование аукционного метода продажи это - логичное решение для собственника эксклюзивного и востребованного объекта. При высоком спросе и ограниченном предложении на аукционе за объект можно получить бОльшую цену».