Санкт-Петербург удерживает лидерство по сделкам с недвижимостью на торгах

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги работы в первом полугодии 2025 года. Санкт-Петербург остается лидером среди регионов РФ по объему сделок с недвижимостью, заключенных по результатам торгов.

Всего в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в первом полугодии 2025 года на площадке Российского аукционного дома было заключено 799 сделок с имуществом на общую сумму 4,93 млрд рублей.

По количеству сделок в регионе РАД превысил результат 2024 года, когда на торгах было реализовано 763 лота. Что касается объема продаж в денежном эквиваленте, он вплотную приблизился к первому полугодию 2023 года (5,3 млрд рублей), когда рекордный рост показал не только рынок недвижимости, но и рынок публичных продаж.

Недвижимость

В общем объеме продаж (в стоимостном выражении) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области доля недвижимости составила 71%. Общая сумма продажи недвижимости – 3,5 млрд. рублей. Реализовано 234 лота.

Это 22,5% от суммарной стоимости сделок с недвижимостью, заключенных при посредничестве Российского аукционного дома по всей России (15,57 млрд рублей).

«Доля сделок с недвижимостью несколько ниже, чем в предыдущие годы, но тем не менее практически каждая четвертая сделка с недвижимостью, заключенная в РАД, приходится именно на Северную столицу. Реальный спрос на коммерческую недвижимость остается высоким. Факт, что объем продаж соответствует уровню 2023 года, когда впервые был зафиксирован ажиотажный спрос на промышленную и складскую недвижимость, свидетельствует об активности рынка. Соотношение количества проданных лотов и суммарной стоимости сделок показывает, что цена на недвижимость для бизнеса выросла», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.  

Крупнейшие сделки пришлись на объекты, реализованные в рамках банкротства ОАО «Метрострой». В частности, были реализованы:

• производственно-складской комплекс площадью 9,1 тыс кв.м с участком 3,1 га на ул. Ново-Никитинская, 3 (итоговая стоимость сделки составила 735 млн рублей);
• офис площадью 3 243,1 кв. м у Витебского вокзала на Загородном проспекте, дом 52а, литера А (сумма сделки составила 301,7 млн рублей - на 15,7% дороже начальной цены);
• складской комплекс 7,5 тыс кв.м на территории площадью 6,56 га у ст. м. «Обводный канал», на Расстанной ул., д. 17 (итоговая цена – 656,3 млн рублей);
• тоннелепроходческий комплекс ТПМК S-782 диаметром 10,6 м с грунтопригрузом (цена сделки - 309,53 млн рублей).

Еще одна значимая продажа пришлась на деревообрабатывающий комплекс в Волосово Ленинградской области. Площадка по выпуску трехслойных стеновых панелей на 11,5 га с железнодорожными путями, административной и производственно-складской недвижимостью и оборудованием ушла за 325 млн рублей.

Значительное количество сделок заключается в рамках приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга и Ленинградской области – таких лотов в первом полугодии продано 215 лотов на 984,34 млн рублей.

Из 123 лотов, проданных частным собственникам по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга:

• зданий с правами на земельный участок (в собственность либо в аренду) – 13 сделок на 63,3 млн рублей;
• встроенных коммерческих помещений - 104 объекта на сумму 673, 9 млн. рублей.

Всего городская казна пополнилась на сумму 738,98 млн рублей.

Средний коэффициент превышения составил 25%.

Среди наиболее заметных приватизационных сделок:

• продажа пула встроенных помещений общей площадью 615.3 кв.м на Херсонской ул., д. 8, литера А за 60,76 млн рублей (при стартовой цене 50,64 млн рублей);
• продажа доли Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на склад, расположенный на Московском проспекте, д. 93, литера В за 65,39 млн рублей (при начальной стоимости 52,32 млн рублей).

«Встроенные помещения от КИО продолжают пользоваться спросом, несмотря на альтернативу в виде депозитов под высокий банковский процент. По-видимому, коммерческая недвижимость в хорошей локации воспринимается как более надежный в долгосрочной перспективе инструмент», - продолжает Андрей Степаненко.

Важной частью работы Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге традиционно остается поиск инвесторов для объектов культурного наследия. Значительная часть этой работы также проходит под эгидой и по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Весной 2025 года именно РАД было поручено организовать первый конкурс по продаже объектов культурного наследия частным инвесторам по символической стартовой цене 1 рубль - с обязательствами по сохранению памятника и проведению полного комплекса реставрационных работ.

В результате три из четырех памятников, находившихся в аварийном состоянии, собрали по три претендента. Трехэтажный «Дом Волкова» на Еленинской улице в Ломоносове перешел в частные руки за 5,2 млн рублей. Двухэтажная усадьба архитектора Е. Гана в Петергофе, на Собственном пр., дом 8, литера А, обошлась новому собственнику в 2,15 млн рублей. Итоговая цена на двухэтажную усадьбу А.В. Львовой в Петергофе достигла 2,17 млн рублей. Только один лот оказался действительно продан за 1 рубль – «Бывший военный госпиталь с территорией, зелеными насаждениями, бассейном и остатками шлюза» 1865 года постройки.

«Несмотря на то, что инвесторам были поставлены достаточно строгие условия – на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и реставрационные работы для обеспечения физической сохранности памятников город отвел инвесторам всего 7 лет, за три памятника возникла настоящая борьба. Мы впервые отработали модель, предусмотренную Правилами приватизации объектов культурного наследия в редакции 2023 года, которая дает инвестору полное право собственности на здание – в отличие от программы «Рубль за метр», по которой была возможна только долгосрочная аренда здания. Бизнес подтвердил свой интерес к новой модели», - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

Еще одни значимым событием оказалось подписание в начале 2005 года нового договора о сотрудничестве между АО «РАД» и ГУИОН Санкт-Петербурга.

В рамках договора в течение года на аукцион выставляется право аренды 74 коммерческих помещений и отдельно стоящих зданий в историческом торговом квартале Апраксин двор (всего 35 тыс. кв.м торговой и офисной недвижимости).

В результате были переданы в аренду на три года по цене, равной размеру размеру годовой арендной платы:

• помещение площадью 321,6 кв.м на Садовой ул, дом 28-30, корп. 3, пом. 44-Н – за 1,96 млн рублей;
• помещение площадью 365,6 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, Садовая ул, дом 28-30, корп. 3, пом. 46-Н – за 1,12 млн рублей.

«Результаты полугодия свидетельствуют о том, что Санкт-Петербург не утратил своего значения и инвестиционной привлекательности в глазах российского бизнеса. Объектом живого интереса остается как историческое наследие города, так и его производственный потенциал. Объем спроса на деловую недвижимость из разных сегментов практически не зависит здесь от колебаний экономической конъюнктуры», - комментирует Андрей Степаненко.