Новости компании

РАД продаст два особняка в историческом центре Москвы

3 октября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже имущества ликвидируемого банка ПАО «Югра».

На продажу выставлены 100% долей ООО «Коммерческая недвижимость», на балансе которого находятся два особняка в центре Москвы на Садовнической улице.

Торги пройдут по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

Начальная стоимость – 904 млн руб.
Прием заявок осуществляется до 28 сентября включительно.
Торги пройдут на федеральной электронной площадке ЭТП РАД – Lot-online.

Особняки находятся в Замоскворечье, в пешей доступности от станции метро «Новокузнецкая» и остановок наземного транспорта, в окружении многочисленных офисов, ресторанов и магазинов. С одной стороны, это деловой кластер, в котором кипит столичная жизнь, с другой – здесь прекрасно сохранился дух истории. Район отличает не только развитая инфраструктура, но и насыщенная культурно-досуговая составляющая.

Внутри Садового кольца сосредоточены особняки и доходные дома XIX-XX веков, и у подавляющего большинства есть собственники, которые ценят эти объекты за их высокую инвестиционную привлекательность. Они имеют собственную территорию, подчеркивающую независимость и статусность. Огороженная зона позволяет сохранять приватность, находясь в самом центре деловой жизни Москвы. Уникальность большинству особняков придает их историчность, которая выражается в характерных элементах архитектуры.

Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Их реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Приобрести особняк на открытом аукционе – редкая удача. Инвестору предлагается приобрести особняки через покупку 100% долей в ООО «Коммерческая недвижимость».

Первый особняк, представляет из себя отдельно стоящее 3-этажное здание общей площадью 1 278,7 кв. м с земельным участком (право аренды до 2045г.) 490 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 52, стр. 1. На прилегающей территории есть парковка на 8 машиномест. В особняке 1850 года постройки (не является ОКН) выполнен капитальный ремонт, объект продается с мебелью. Сегодня особняк занимают «юридические» арендаторы, бутики дизайнерской одежды, дизайн-студии и пр.

Второй особняк – это отдельно стоящее 4-этажное здание общей площадью 1 383,4 кв. м с земельным участком (аренда до 2025г.) 515 кв.м. Адрес: ул. Садовническая, дом 54, стр. 1. Рядом парковка на 3 машиноместа. Особняк построен в 1940 году, в настоящее время он капитально отремонтирован и полностью сдан в аренду различным творческим коллективам, «спортивным» арендаторам, агентству недвижимости и кофейне.

Особняки расположены в зоне сложившейся застройки, в окружении учебных заведений (школы, академии) и различных бутиков. Текущая ставка в данной локации составляет от 53 000 до 58 000 рублей за 1 кв. м в год, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности. Преимущество также в том, что особняки не относятся к объектам культурного наследия.

Подробнее о лоте

«Офис в особняке, расположенном в центре Москвы, всегда является признаком высокого статуса любой компании. В свободном доступе таких объектов немного, и на них всегда большой спрос. Соответственно, у собственника не будет проблем с поиском арендаторов, и объекты окупятся за короткий срок. Здесь оптимально, например, размещать штаб-квартиры компаний, представительства банков. Также возможен редевелопмент под апартаменты гостиничного типа. Девелоперы сегодня наиболее активно изучают рынок особняков и ОСЗ, тщательно мониторя новые предложения. Их интересуют объекты в центральных локациях. Цель данных поисков — приобретение и реконструкция особняков под апартаменты, жилые резиденции; кроме того, встречаются запросы редевелопмента под офисы», - рассказывает Ольга Желудкова, заместитель генерального директора РАД.