Новости компании

РАД подвел итоги работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2023 году

На 70% выросло количество сделок по сравнению с 2022 годом

По итогам 2023 года Российский аукционнный дом (РАД) реализовал на торгах порядка 1700 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это на 70% больше, чем годом ранее. Общая сумма реализованного имущества составила почти 11 млрд рублей. Практически весь объём продаж это - сделки с недвижимостью. В общей сумме продаж они составили 92%, или - 10,16 млрд. рублей.

Значительная часть сделок приходится на активы, переданные на площадку РАД в рамках приватизации, по договору с КИО Санкт-Петербурга. Общее количество лотов, проданных по поручению города - 529. Общая сумма продаж - 3,89 млрд рублей. Из них 462 лота на общую сумму 2,7 млрд - встроенные помещения, 62 – здания с земельными участками на сумму 1,18 млрд рублей.

Также на торгах представлены активы по линии АСВ (проблемное имущество), по поручениям банков и госкорпораций. Но независимо от принадлежности и формы реализации недвижимость в Петербурге пользуется стабильным спросом.

«Интерес к недвижимости в Петербурге остается практически неизменен. Мы не видим существенных колебаний и реакций на рыночную ситуацию. В 2020 году, в разгар ковида, был спад активности во втором квартале – и это единственный запомнившийся спад, который мы реально наблюдали. Он был стремительно преодолен уже к осени, а к концу года торги в Санкт-Петербурге вышли на привычные показатели, которые неуклонно росли весь 2021 год (положительные тенденции рынка в 2021 году отмечались практически по всей территории РФ). В 2022 году Петербург стал единственным в РФ регионом, который по итогам аукционных торгов недвижимостью показал 30% рост объема продаж. Практически на всех остальных территориях, в том числе в Москве, инвестиции в недвижимость притормозились, сделки шли преимущественно с инвестиционными активами – предприятиями различных отраслей промышленности. 2023 год напротив отмечен ростом активности на всех региональных рынках, и Санкт-Петербург на 70% увеличил число заключенных сделок: на 2023 год пришлось 1700 сделок (в 2022-м – 1170). Наблюдая за этой «неизменностью инвестиционных предпочтений» можно констатировать, что наш город остается самым стабильным регионом РФ с точки зрения инвестиций в недвижимость. Независимо от конъюнктуры рынка, квадратные метры в Северной столице России сохраняют свою высокую цену», - рассказывает Константин Раев, исполнительный директор РАД.

Данные по сегментам недвижимости

Самым массовым сегментом стали коммерческие помещения. Реализовано порядка 700 лотов на общую сумму около 3,3 млрд рублей.

Стрит-ритейл стабильно пользуется большим спросом, цены на торгах вырастают в 2-3 и более раз. Например, за помещение 15,5 кв. м на Гороховой ул., 54, боролся 31 участник. В итоге цена выросла в 3 раза и составила 5,3 млн рублей. Пул из 16 помещений площадью 1,2 тыс. кв. на Синопской наб., 24, ушли с торгов с 70% превышением начальной цены - за 119,4 млн рублей. За 87,7 млн рублей продано офисное помещение на Караванной ул., 1. За 55,8 млн рублей проданы 1,5 тыс. кв. м площадей в ТРЦ «Модный Променад» на Комендантском пр.

Наравне с коммерческими помещениями спросом пользовались нежилые здания (в т.ч. аварийные). Общая стоимость проданных объектов в данном сегменте около 4,5 млрд рублей. Общее количество – 179 лотов.

Среди них 28 зданий в историческом центре Санкт-Петербурга: офисное здание 4,9 тыс. кв. м. на Вознесенском пр., 26, продано за 348,6 млн рублей (по поручению ПАО «Россети»), 5-этажное здание на пр. Римского-Корсакова, 69А, продано за 352,8 млн рублей с 40% превышением компании «Балтийская коммерция» (по поручению Почты России), помещения в доходном доме Лесниковых на Херсонской улице, 15-17, лит А (составляют почти 100% здания) проданы за 120 млн рублей (по поручению Почты России). Еще один яркий пример - аварийное здание «Дом Чанжина» (2,4 тыс. м2) в Прядильный, 12/163, лит. А, на набережной реки Фонтанки, на пересечении с Прядильным переулком. Объект реализован с 30% превышением цены за 156 млн рублей.

«Исторические здания сейчас очень охотно покупаются инвесторами. Город сумел наладить процедуры согласования этих проектов, и процесс пошел. В исторической части города нет свободных локаций. Для инвесторов реконструкция таких зданий – единственная возможность сделать проект в центре города, где стоимость недвижимости неуклонно растёт. Локации идеальны для размещения объектов туристической инфраструктуры, гостиниц, апартаментов или клубных жилых домов. Также компании охотно располагают в центре города свои офисы. Такая локация – это всегда престиж и возможность получить бонусы от премиального расположения», – продолжает Константин Раев.

Помимо стабильного интереса к объектам в историческом центре РАД фиксирует ажиотажный спрос на готовую промышленную и складскую недвижимость и участки аналогичного назначения. В 2023 году проданы производственный комплекс 9,6 тыс. кв. м. в Колпино (450 млн рублей) и производственная площадка 4,9 Га в промзоне «Предпортовая» в Московском районе (550 млн рублей). Это инженерно подготовленные площадки, оснащенные рабочими кран-балками и мостовыми кранами. Оба объекта были выставлены на торги от частных собственников.

«Сейчас удачный момент для продажи промышленной и складской недвижимости. У нас есть заявки на поиск самого разного формата подобной недвижимости - от площадок по 1000 кв. м и участков от 0,3 га до имущественных комплексов с 15–20 тыс. кв. м построек и 4–5 га земли», - рассказывает Константин Раев.

2023 году в Санкт-Петербурге существенно выросло число сделок с недвижимым имуществом частных собственников. Причем продавились объекты из разных сегментов недвижимости: жилье, коммерческие помещения, участки под застройку, офисные здания и производственные площадки. Всего петербургский офис заключил порядка 27 частных сделок на сумму около 2,6 млрд рублей.

Среди крупных сделок: упомянутая продажа двух производственных площадок – в Колпино и в промзоне «Предпортовая», а также офисный центр 2,4 тыс. кв. м. на Октябрьской набережной (123 млн рублей), коттедж 880 кв. м. с участком 78 соток на Поклонногорской ул., 48 (250 млн рублей), особняк 608 кв. м. на Английском пр., 30Б (44,9 млн рублей), земельный участок 0,5 Га под строительство магазина на первой линии Софийской улицы (32 млн рублей), помещение 330,1 кв. м. с действующим арендатором магазином «Магнит» (17,9 млн рублей).

«Еще одна наметившаяся в СПб тенденция – рост числа сделок с региональными покупателями. Например, здание на Вознесенском, 26, приобрела компания, имеющая отношение к владельцам Сибирской сети розничных магазинов. А часть исторического здания на Выборгской набережной, на улице Смолячкова. 15-17, купила компания из Омска за 193 млн. рублей. Здание будет реконструировано под апартамент-отель. Появление в регионах серьезных покупателей надо учитывать и при разработке стратегий продажи петербургской недвижимости и при формировании стратегий развития строительного и девелоперского бизнеса. Когда-то мы всерьез думали о том, стоит ли открывать региональные филиалы за пределами двух столиц, сегодня мы точно можем сказать, что стратегия движения в регионы была правильная», - говорит Константин Раев.

Помимо торгов с недвижимом имуществом, два раза в год РАД проводит в Санкт-Петербурге аукцион «Предметы искусства, редкие книги, автографы». В 2023 году было продано 302 лота.
Среди самых интересных лотов - книги О. Монферрана, посвященные строительству сооружений, ставших символами Санкт-Петербурга: Александровской колонны (издание 1836 года, цена продажи – 1,2 млн рублей), и Исаакиевского собора (издание 1845 года, 550 млн рублей). Кроме того, на аукционе с двукратным превышением за 330 тыс. рублей было продано одно из самых известных изданий комедии Грибоедова «Горе от ума», вышедшее в 1913 году. Одним из самых дорогих лотов стал первый монографический труд о народах России – И.Г. Георги, изданный в 1799 году. «Описание всех обитающих в Российском государстве народов» продано с 70% превышением начальной цены за 1,6 млн рублей. Также неизменным успехом пользовались на аукционах автографы, на этот раз - Шаляпина и Цоя. Они были проданы с 6-кратным превышением, за 60 тыс. рублей каждый.