Новости компании

Правила проведения торгов по реализации имущества должников: как и где продают

Юридическое или физическое лицо, у которого нет денег для расчетов с кредиторами, признается банкротом. Один из способов закрыть долги – продажа имущества на торгах. Многих интересует, в каком порядке проходит его реализация, кто руководит процедурой продажи, как устанавливается первоначальная цена.

В статье мы расскажем, как проходят торги, где продают имущество банкротов и должников, что предшествует аукциону, какие ЭТП занимаются продажей имущества по банкротству, что такое публичное предложение и когда можно обойтись без торгов.

Что такое реализация имущества должника на торгах

Федеральный центр банкротства граждан определяет понятие реализации имущества как комплекс мер, направленных на удовлетворение требований кредиторов. Иными словами, это продажа на торгах на основании исполнительного листа.

Порядок продажи имущества должника при банкротстве: подготовка

Федеральный закон № 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок продажи имущества: юридическим лицом – глава VII, физическим лицом – глава Х.

Инвентаризация и оценка

Сначала составляют инвентаризационную имущественную опись, в которую входит все имущество, принадлежащее должнику. Точная опись требуется финансовому управляющему и суду для уточнения, что можно включить в конкурсную массу и продать на торгах, а что оставить банкроту.

Подавая заявление о банкротстве, должник прилагает к нему опись имеющегося имущества:

жилья (домов, квартир);
нежилых объектов (гаражей, складов);
земельных участков;
транспортных средств (автомобилей, катеров, лодок и т. п.);
денежных средств на открытых банковских счетах или в депозитах;
предметы роскоши;
драгоценные камни и металлы;
ювелирные украшения;
произведения искусства;
антиквариат;
акции и ценные бумаги.

В опись при банкротстве включают имущество:

Которым владеет только физическое лицо на праве собственности – все движимое и недвижимое имущество (автомобиль, участок земли, квартира).
Которое принадлежит банкроту на праве долевой собственности (долю должника указывают обязательно).
Совместно нажитое супругами в браке (вещи и недвижимые объекты, принадлежащие мужу и жене).

Инвентаризацию имущества проводит физическое лицо, инициирующее банкротство (сам должник составляет опись и прилагает к заявлению о банкротстве для передачи в суд и рассмотрения конкурсным управляющим; финансовый управляющий на основе информации, направленной должником).

Форма описи определена приказом Министерства экономического развития № 530 «Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании его банкротом».

Документ играет важную роль в признании финансовой несостоятельности: заполняя его, недопустимо делать ошибки, случайно пропускать какое-либо имущество, вводить неточные данные – это ставит под сомнение добросовестность гражданина.

Что отражено в описи:

Ф. И. О. лица;
дата и место рождения;
паспортные данные;
СНИЛС;
ИНН;
адрес регистрации;
сведения о денежных средствах и другом ценном имуществе;
информация о банковских счетах и балансе;
акции и ценные бумаги;
сведения о движимом и недвижимом имуществе.

После составления описи финансовый управляющий проверяет достоверность представленной информации. Затем он направляет в госорган запрос об установлении принадлежащего должнику имущества и последующей его оценке.

Для чего это необходимо:

для включения объектов в конкурсную массу;
чтобы выявить спрятанное имущество;
для анализа сделок за последние 3 года (передача имущества по заниженной стоимости, дарение родственникам с целью сокрытия от кредиторов и т. д.).

Затем определяют стоимость выставляемого на торги имущества. Для этого арбитражный управляющий привлекает оценщика.

Продажа имущества на торгах производится не ниже установленной независимой оценкой. Если стоимость имущества меньше 100 тысяч рублей, для ее оценки можно не привлекать оценщика.

Создание лотов и информирование о торгах

Арбитражный управляющий публикует данные в ЕФРСБ и создает карточку лота на электронной торговой площадке. Важно: перед подачей заявки на участие в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке и получить аккредитацию.

Карточка лота – специально созданная страница электронной площадки, содержащая данные об имуществе и торгах (собственник, организатор торгов, арбитражный управляющий, описание имущества, цена, период действия приема заявок). Внутри карточки торгов есть опция для подачи заявки на участие в них.

Какие электронные площадки продают имущество банкротов

Электронные торговые площадки (ЭТП) – сайты для контакта продавцов и покупателей, где госорганы, коммерческие фирмы и предприниматели выкладывают объявления о поиске поставщиков, которые, в свою очередь, могут стать участниками процедуры для заключения контракта с заказчиком.

Пользоваться ЭТП очень удобно. Например, установив фильтры, можно выбрать регион, организатора торгов и предмет имущества. Чтобы принять участие в торгах, нужно пройти аккредитацию.

Отечественные ЭТП, аккредитованные организацией операторов:

В2В-Center;
«ТЭК-Торг»;
«Сбер-А».

Чтобы не растеряться среди электронных площадок, можно воспользоваться сайтами-агрегаторами, которые собирают информацию обо всех торгах по продаже имущества банкротов. Достаточно настроить фильтр, и пользователь будет получать в личный кабинет уведомления о публикации новых процедур на ЭТП.

Сайты-агрегаторы:

«Торги России»;
«SBIS Тендеры»;
TBankrot;
«Контур.Закупки».

Государственный агрегатор имущественных торгов – «ГИС Торги». Это информационная система для всех имущественных торгов РФ, в которой работают фильтры и отображается площадка размещения лота.

Как проводят торги по продаже имущества должников и банкротов: этапы

Процедура торгов по продаже имущества банкрота стартует с момента признания лица банкротом, открытия конкурсного производства и выявления принадлежащего должнику имущества для последующей продажи на электронной площадке посредством торгов. Исчерпывающую информацию о ходе проведения торгов можно получить на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве – ЕФРСБ.

После оценки имущества проводится его оценка и составляется Положение о торгах – либо на первый этап (аукцион), либо на все три этапа (аукцион; аукцион с дисконтом 10%) и публичное предложение.

Торги организуют в строгом соответствии с законом. Цену и порядок их проведения предварительно утверждает суд на основании оценки имущества.

Первый аукцион

Первичный аукцион по продаже имущества должников проводится в назначенный заранее день. На ЭТП опубликованы лот, его описание, стартовая цена, шаг аукциона и размер задатка. Участниками могут стать лица, заранее подавшие заявки по установленной форме и внесшие задаток.

К моменту начала торгов участники заходят в их карточку и открывают страницу аукциона. У каждого участника есть порядковый номер, присвоенный автоматически программой. На подачу ценового предложения отводится 1 час. В течение 30 минут ценовое предложение одного участника могут перебить другие. Все ценовые предложения видны на странице аукциона.

Начальная цена на торгах определяется как оценочная стоимость. Участники не могут самостоятельно повышать цену – важно соблюдать шаг аукциона. Шаг определяется продавцом и составляет от 5 до 10% от начальной стоимости. Это прописывается в карточке лота.

Первый участник делает ставку, предлагая выкупить лот по стартовой цене плюс 5–10%. Второй участник в течение 30 минут повышает ставку еще на столько же процентов. Побеждает тот, кто предложит наиболее высокую цену. Если в аукционе участвует только 1 человек, он может стать победителем, предложив цену не ниже начальной.

Повторные торги

Случается так, что первый аукцион объявляется не состоявшимся, например при отсутствии участников. Организаторы объявляют дату повторных торгов, снижая стоимость лота на 5–10% от заявленной первоначально цены.

В соответствии с действующим законодательством первый и второй аукционы проводятся не ранее чем через 30 дней после публикации сообщения о проведении торгов на сайте ЕФРСБ.

Публичное предложение

Если первые два аукциона признаны несостоявшимися, организуют публичные торги. Начальную цену лота постепенно снижают от шага к шагу. До окончания периода действия цены можно подать заявку с собственным ценовым предложением (оно не должно быть ниже установленной для периода стоимости).

Поданная заявка автоматически отображается в журнале учета заявок в карточке торгов. Первый подавший заявку с более высокой стоимостью становится победителем. Если несколько участников предложат одинаковую цену, победителем становится тот, чья заявка была подана раньше.

Можно ли обойтись совсем без торгов: прямая продажа имущества должника в банкротстве

Возможна ли прямая продажа имущества должников в банкротстве? Как поясняет управление антимонопольной службы, в случае если предусмотренные законом о банкротстве все стадии продажи имущества проведены, но имущество банкрота не было реализовано, конкурсный управляющий вправе продать его путем заключения прямых договоров. Это делается с согласия собрания или комитета кредиторов должника на такую реализацию.

Собрание или комитет кредиторов утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которым подтверждается право его реализации посредством заключения прямых договоров, если оно не будет продано на торгах по минимальной стоимости (цене отсечения) посредством публичного предложения. На основании этого Положения имущество можно продать, заключив прямой договор.

Одно из действенных решений закрыть долги банкрота – продажа имущества на торгах. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми на законодательном уровне проводится данная процедура. Имущество проходит инвентаризацию и оценку, после чего выставляется на продажу на одной из электронных торговых площадок. Торги проходят в несколько этапов – первый аукцион, повторные торги и публичное предложение. Если ни на одном из этапов имущество банкрота не было реализовано, возможна прямая продажа имущества.