Новости компании

Порядок реализации имущества должников судебными приставами

Имущество, принадлежащее должнику, – база для покрытия задолженностей перед кредитором. Чтобы удовлетворить интересы взыскателя, имущество реализуют, то есть продают на торгах. Занимается этим судебный пристав на основании исполнительного документа.

В статье мы расскажем, когда происходит продажа имущества должника в исполнительном производстве, как судебные приставы продают арестованное и залоговое имущество, где искать извещения о торгах и как приобрести реализуемое имущество.

Реализация имущества должника в исполнительном производстве: что это значит

Реализация имущества должника – применяемая в делах о банкротстве, исполнительном производстве и для реализации залога процедура. Ее цель – получение денежных средств для погашения задолженности.

Процедуру реализации имущества проводит уполномоченная организация, имеющая соответствующее разрешение, на основании исполнительного листа, полученного после вынесения судебного решения, или исполнительной надписи нотариуса.

Как реализуется имущество должника через исполнительное производство:

Пристав в течение 1 месяца с момента обнаружения имущества должника привлекает оценщика.
Оценщик в течение 10 дней (по факту – 1 месяца, учитывая наличие требуемых документов) производит оценку имущества.
В течение 3-х дней после получения отчета оценщика судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке имущества с указанием информации о его рыночной стоимости.
Не позднее 1 дня, следующего за днем вынесения постановления, пристав направляет сторонам отчет об оценке имущества для возможности обжалования. Срок на обжалование – 10 дней.
Не ранее 10 дней и не позднее 20 со дня вынесения постановления судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче указанного имущества на реализацию в территориальное управление Росимущества.
В течение 10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества на реализацию судебный пристав-исполнитель передает Росимуществу имущество должника по акту приема-передачи.
Получив имущество, Росимущество в 10-дневный срок размещает информацию о реализуемом имуществе на общедоступных информационно-телекоммуникационных ресурсах, а об имуществе, реализуемом на торгах, – в печатных СМИ.
В течение 2-х месяцев с момента получения организатором торгов имущества проводятся торги.
Если торги объявят несостоявшимися, не ранее 10 дней и не позднее 1 месяца назначаются вторичные торги.
В случае если имущество не было реализовано в течение 1 месяца с момента передачи на реализацию, на него снижают цену на 15%, о чем судебным приставом-исполнителем выносится постановление.
Если вторичные торги объявят несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущество за собой в установленном законом порядке.
Нереализованное имущество передают взыскателю по цене на 25% ниже указанной в постановлении об оценке имущества стоимости. При превышении суммы, подлежащей выплате взыскателю по исполнительному документу, он имеет право оставить имущество за собой при условии одновременной выплаты разницы на депозитный банковский счет подразделения судебных приставов.
В течение 5 дней со дня получения предложения взыскатель письменно уведомляет судебного пристава-исполнителя о решении оставить имущество за собой и оплачивает на депозитный счет приставов разницу между суммой долга и сниженной на 25% цены имущества.

Таким образом срок реализации и передачи имущества взыскателю – около 6 месяцев (на практике он может растянуться до 1 года).

Как происходит продажа имущества должника приставами

Если говорить простыми словами, изъятое у должника имущество выставляют на продажу по ценам, установленным оценщиком.

При цене свыше 500 000 рублей проводят аукцион. Чаще всего такой процесс происходит с недвижимостью – квартирами, домами, земельными участками.

Имущество выставляется для продажи приставом-исполнителем на официальных ресурсах. Этот процесс происходит под контролем властей.

Что можно и нельзя реализовать

В соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» после принятия соответствующего судебного решения имущество составляет конкурсную массу, кроме того, которое определено пунктом 3 статьи 213.25.

По ходатайству гражданина и других участвующих в деле о его банкротстве лиц арбитражный суд может исключить из конкурсной массы имущество, доход от реализации которого не окажет существенного влияния на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость исключенного из конкурсной массы имущества не может превышать 10 000 рублей.

Что включают в конкурсную массу:

недвижимость;
транспорт;
предметы роскоши;
доход должника.

Какое имущество не подлежит реализации:

единственное имеющееся у должника жилое помещение или его часть;
земельный участок, на котором оно находится;
личные вещи;
имущество, от которого должник «живет и кормится», но не получает прибыль;
сумма доходов в размере прожиточного минимума;
предметы быта, обихода.

Оценка имущества

Начальную стоимость определяет пристав, руководствуясь сведениями, изложенными в исполнительном листе. При отсутствии указанной информации пристав запрашивает у суда определение цены.

Оценщика привлекают при определении стоимости:

предметов, представляющих художественную или историческую ценность;
коллекционных денежных знаков;
ценных бумаг;
драгоценностей, камней, металлов;
имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности);
жилой и коммерческой недвижимости;
автомобилей и других ТС;
водных и воздушных судов;
предметов стоимостью выше 30 000 рублей.

Приглашают оценщика и в случае несогласия должника с оценкой имущества, которую произвел пристав. В таком случае услуги оценщика оплачиваются должником.

Для приглашения оценщика выносят соответствующее постановление.

Подписав договор с Федеральной службой судебных приставов, оценщик исследует объект оценки и анализирует рынок, согласует полученные результаты, оформляет отчет об оценке. При оценивании имущества он пользуется сравнительным, доходным и затратным подходами. Затраты на проведение оценки ложатся на должника и вычитаются из суммы, вырученной от продажи его имущества.

После получения отчета оценщика в течение 3-х дней судебный пристав выносит постановление о состоявшейся оценке объекта. Его копии не позднее следующего дня он направляет в адрес участвующих сторон.

Результаты оценки в 10-дневный срок могут быть оспорены в судебном порядке. В течение полугода этот отчет является основанием для определения цены реализуемых объектов. Если за это время имущество не будет продано, оценку проводят повторно.

Проведение торгов

После принятия решения о стоимости имущества начинаются торги.

Порядок продажи:

Организатор торгов размещает в СМИ информацию о реализации имущества в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
Первые торги проводят в течение 1 месяца. Выигрывает их предложивший большую цену.
Если торги не состоялись, судебный пристав выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и предлагает кредитору оставить его за собой в счет долга.
При отказе кредитора принять в собственность имущество должника в счет погашения задолженности дают 1 месяц на вторую попытку реализации.
Если торги не состоялись и во второй раз, стоимость имущества снижают на 25% от первоначальной цены.
Если кредитор отказался от получения собственности должника в счет уплаты долга, его возвращают должнику.

Сроки реализации

На сроки реализации влияет оперативность действий всех участников, поэтому назвать их с точностью невозможно. Сначала приставы должны получить исполнительный документ, затем на его основании вынести постановление и возбудить исполнительное производство.

Со времени появления имущества должника и его установления приставам дается 1 месяц на осуществление его оценки, затем в течение 10–20 дней имущество передается на реализацию. Для продажи его принимают в 10-дневный срок.

Законодательством установлен срок проведения первых торгов. Он составляет 1 месяц. В случае несостоявшихся первых торгов в течение 1 месяца проводят вторые.

В общей сложности, учитывая время, затраченное на каждый этап процедуры, срок реализации займет примерно 4 месяца со дня передачи приставам исполнительного листа.

Где продают имущество должников судебные приставы: сайт и извещения о торгах

Информацию об имуществе должников можно найти на сайте Росимущества https://mp.rosim.ru или официальном сайте для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru (раздел «Реализация имущества должников»).

При изучении объектов следует обратить внимание на их статус:

на реализации;
на переработке;
переоценка.

Для покупки доступен первый. Статус «переоценка» присваивают арестованному имуществу, нереализованному в течение месяца либо после первых торгов (когда еще не снижена цена на 15%).

Когда пристав вынесет соответствующее постановление, загружают обновленную информацию с указанием сниженной стоимости и присваивают объекту статус «На реализации».

Статус «На переработке» дают объектам, непригодным для использования по прямому назначению. Их реализуют как годные остатки.

В информационном сообщении о проведении торгов указывают:

порядок принятия участия в торгах;
размер задатка;
сроки приема заявок;
время и место проведения торгов.

Как участвовать в аукционах ФССП по продаже имущества должников

Заинтересованные лица, узнав, где продают имущество должников судебные приставы, приступают к участию в торгах. По отзывам, на аукционе часто можно приобрести объекты ниже их рыночной стоимости.

Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на официальном портале и обладать соответствующей электронной подписью.

Лицо, желающее участвовать в торгах:

выбирает лот с реализуемым имуществом должника;
подает заявку;
вносит задаток в установленном размере (не более 5% от первоначальной стоимости имущества).

Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену. В установленные сроки он переводит оставшуюся сумму и подписывает необходимые документы, после чего становится обладателем желаемого объекта.

Лица, являющиеся должниками и не имеющие возможность погасить задолженность перед кредиторами, вынуждены передать имущество для реализации в счет возмещения долга. Существует определенная законодательством процедура реализации такого имущества. Объекты выставляют на специализированных сайтах, где желающие, пройдя процедуру регистрации, могут принять участие в торгах и стать владельцами данного имущества.