Новости компании

По данным торгов РАД, по итогам первого полугодия Санкт-Петербург стал абсолютным лидером роста в сегменте сделок с недвижимостью в РФ

РАД подвел итоги работы в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2024 года.

Санкт-Петербург второй год подряд становится лидером роста объема сделок с недвижимостью (кол-во и сумма заключенных сделок) среди регионов РФ.

Основной тренд – рост конкуренции и превышения на торгах по самому широкому спектру недвижимости: от лотов высокой ценовой категории (дороже 500 млн рублей) до лотов низкой ценовой категории (менее 2 млн рублей).

Общий объем продаж за первое полугодие – 8,41 млрд рублей, продано 763 лота – активы, реализованные в рамках региональной приватизации, продажи корпоративного, банковского и проблемного имущества.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост объема продаж в денежном выражении составил 59%. (Общая сумма продаж в первом полугодии 2023 года - 5,3 млрд рублей, реализовано 608 лотов).

Недвижимость

В общей сумме продаж по Санкт-Петербургу доля недвижимости составляет 93%. Общая сумма продажи недвижимости - 7,81 млрд. рублей. Реализовано 502 лота.

«Судя по торгам РАД, спрос на недвижимость в Северной Столице не просто стабилен, он демонстрирует устойчивый рост, как уже было сказано – на 59% по сравнению с показателями первого полугодия прошлого года. Никакой корректировки стоимости кв. м. коммерческих площадей в сторону снижения не происходит, торгов с дисконтом нет. Напротив, торги практически во всех сегментах коммерческой недвижимости идут с ростом цены», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Крупнейшие сделки пришлись на объекты, реализованные в рамках банкротства ОАО «Метрострой». Самая крупная из них – земельный участок 6,2 га под редевелопмент на ул. Ивана Черных в Кировском районе СПб. Покупателем выступило ООО «Специализированный застройщик «ЛСР Северо-Запад 2», заплатившая за лот 2,8 млрд руб., на 367 млн. выше начальной цены.

Кроме того, было реализовано три производственно-складских комплекса:

- 12,5 тыс. кв. м с участком 4,2 Га на Витебском пр., 109 (цена продажи - 520 млн руб.),

- 16,7 тыс. кв. м с участком 4,9 Га на ул. Маршала Говорова (цена продажи - 470 млн руб.)

- 6 тыс. кв. м с участком 1,9 Га в 5-м Рыбацком проезде, 20 (цена продажи – 328,75 млн. рублей, превышение – 25%).

Еще один складской комплекс реализован по поручению АО «Газпромбанк». Объект расположен на участке 5 Га в промзоне «Предпортовая» в Московском районе СПб. Цена его продажи составила – 480 млн рублей. За объект боролись 8 претендентов, цена в ходе торгов выросла на 60%.

Действующий спортивный комплекс на Левашовском пр. продан за 481,7 млн руб.

Основная масса сделок пришлась на встроенные нежилые помещения, выставленные на продажу по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. За полгода было реализовано 249 таких лотов на общую сумму 1,58 млрд рублей. Средний коэффициент превышения - 1,47 (в 2023 году - 1,2).

«Встроенные помещения от КИО всегда были востребованным товаром на рынке. Небольшая площадь и сравнительно невысокая цена делают их привлекательной альтернативой инвестициям в жилье. Такие помещения при минимальных вложениях в ремонт быстро начинают приносить прибыль от аренды. Рост цен на торгах этим видом недвижимости всегда присутствовал, по отдельным лотам цена увеличивалась в разы. Но этот год выделяется стабильностью роста цены и конкуренции на торгах по объектам практически из всех ценовых сегментов», - продолжает Андрей Степаненко.

- Помещения с начальной ценой до 2 млн. рублей стали продаваться со средним превышением 1,7 (в 2023 году превышение составляло 1,3). Рост превышения – на 28%

- Помещения с начальной ценой от 2 до 15 млн рублей – со средним превышением 1,35 (в 2023 году – 1,15). Рост превышения - на 17%

- Помещения с начальной ценой от 15 млн. рублей – со средним превышением 1,38 (в 2023 году – 1,17). Рост превышения на 18%

С превышениями проданы практически все крупные лоты от КИО

- С двукратным превышением продано офисное помещение 610 кв. м формата стрит-ретейл на 1-м этаже многоквартирного дома на Богатырском пр., 9А. Цена продажи - 102,99 млн руб.

- С превышением 60% продано 4-этажное офисное здание 545,7 кв. м с участком 7 соток на Верейской ул., 48А. Цена продажи – 76,8 млн руб.

- Подземный паркинг на 431 машиноместо (площадь 11,9 тыс. кв. м) на ул. Маршала Казакова, 68. Цена продажи 106,6 млн руб.

В настоящее время РАД подписывает договор с ГУИОН о продаже права аренды объектов на территории Апраксина Двора. Это существенно пополнит предложения города для малого и среднего бизнеса.

«Итоги торгов РАД в первом полугодии демонстрируют высокий спрос на объекты со стороны инвесторов. Это говорит о растущей инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга как места приложения капитала и о дефиците предложения по самому широкому кругу объектов. Спросом пользуют и участки под жилье, и производственно-складской и офисный сегменты, здания и помещениями большого и малого формата. Мы фиксируем рост цен даже на крупные, дорогие лоты. Участок под редевелопмент на ул. Ивана Черных, с начальной ценой 2,44 млрд рублей, ушел за 2,8 млрд. рублей. Обычно объекты с таким стартом продаются по начальной цене. Заметен существенный рост конкуренции и итоговых цен на торгах (в среднем около 20% к среднему превышению прошлого года, который также завершился с хорошими результатами). Для владельцев недвижимости это, безусловно, период выгодных продаж», - комментирует Андрей Степаненко.