Новости компании

По данным РАД, в первом полугодии 2023 года Санкт-Петербург демонстрирует устойчивый рост в сегменте сделок с недвижимостью, значительно опережая по этому показателю Московский регион

РАД подвел итоги работы в первом полугодии. Общая сумма заключенных сделок по всей территории РФ составила 43,34 млрд рублей.
В Санкт-Петербурге общий объем продаж за первое полугодие – 5,3 млрд рублей. Продано 608 лотов – материальные и нематериальные активы, реализованные в рамках региональной приватизации, продажи корпоративного, банковского и проблемного имущества, сделки с имуществом частных собственников.

Для сравнения – в аналогичный период прошлого года общая сумма продаж была 4,78 млрд рублей.

Недвижимость

В общей сумме продаж по Санкт-Петербургу доля недвижимости составляет 93% - 4,94 млрд рублей. Реализовано 462 лота.

При этом сумма продаж недвижимости выросла примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество заключенных сделок увеличилось вдвое.

Основная масса сделок пришлась на встроенные нежилые помещения, выставленные на продажу по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. За полгода было реализовано 249 таких объектов на общую сумму 1,44 млрд рублей. Превышение итоговой цены продажи над стартовой - 1,2-2 раза, а по ряду лотов - до 3-5 раз.

«Спрос на эти объекты стабилен, они остаются наиболее востребованным сегментом недвижимости у широкого круга покупателей. В последние год-полтора их преимущественно приобретают в качестве инвестиционного актива – небольшой объем вложений в такие объекты позволяет существенно увеличить их доходность при сдаче в аренду или последующей перепродаже. При этом необходимый объем вложений в такие объекты существенно ниже, чем в жилье», - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.

Самая крупная сделка в рамках договора с КИО – продажа аварийного нежилого здания площадью 2,4 тыс. кв. на наб. реки Фонтанки (Прядильный пер., 12/163), также известное как «Дом Чанжина». Объект был продан с 30% превышением начальной цены за 156 млн рублей. Новый владелец может приспособить здание под апарт-отель, гостиницу или офис.

«Сам факт продажи этого здания, а особенно то, что оно продано со значительным превышением, говорит о неизменном интересе инвесторов к приобретению исторических объектов в Санкт-Петербурге. Это значит, что в городе удалось создать, с одной стороны, понятный регламент работы с такими зданиями, с другой – город использует оптимальный механизм привлечения инвесторов, через передачу объектов в собственность на торгах. Эти два фактора: возможность приспособления зданий под современное использование и наличие права собственности - обеспечивают городу сохранение и восстановление исторического архитектурного наследия, а инвесторам гарантируют сохранность сделанных вложений», - продолжает Андрей Степаненко.

«Показатели продаж в первой половине 2023 года в Санкт-Петербурге свидетельствуют о стабильной ситуации на рынке недвижимости. Судя по торгам РАД, спрос на недвижимость демонстрирует устойчивый рост. Как уже было сказано, объем продаж в денежном выражении вырос на 20% по сравнению с показателями первого полугодия прошлого года. Никакой корректировки стоимости кв. м. коммерческих площадей в сторону снижения не происходит, торгов с дисконтом нет. При этом московский регион второй год демонстрирует снижение продаж. В 2022 – на 25%, в первом полугодии 2023 - на 30%.

Лидером роста по итогам полугодия стал Дальневосточный федеральный округ, где продано активов на 3,7 млрд рублей. К слову, в аналогичном периоде 2022 года сумма продаж не достигла и 500 млн рублей.
В целом по России активность инвесторов сместилась на юг и за Урал, что выглядит логичным с учетом актуальной геополитической ситуации», - рассказывает Андрей Степаненко.