На аукцион выставлен имущественный комплекс на Соколиной горе (Москва)

Российский аукционный дом (РАД) проводит открытый аукцион по реализации административно-складского комплекса в районе Соколиная гора г. Москвы. Торги пройдут в форме аукциона на повышение 26 сентября 2025 года.

Начальная цена актива – 440,7 млн рублей.

Единым лотом на продажу выставлены два нежилых здания 1970-1979 годов постройки общей площадью 3 878,1 кв. м, расположенные на арендуемом земельном участке площадью 8 265 кв. м. Договор аренды земли действует до октября 2053 года. Вид разрешенного использования - для эксплуатации административных зданий и складского корпуса.

Адрес: г. Москва, муниципальный округ Соколиная гора, улица Семёновский Вал, дом 6Г.

Установленная электрическая мощность составляет 198,24 кВт. Имущественный комплекс обеспечен централизованным отоплением (0,4 Гкал/час) от тепловых городских сетей, а также независимой двухтрубной системой отопления с нижней разводкой. Холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется от ПАО «Мосводоканал». Горячее водоснабжение обеспечивается напольным бойлером косвенного нагрева 3кВт, 200л. Полностью укомплектована система противопожарной защиты. Установлены пассажирские лифты OTIS грузоподъемностью 500 кг.

Имущественный комплекс находится в окружении промышленных предприятий, учебных заведений, медицинских учреждений, а также жилой застройки и коммерческой инфраструктуры, включая магазины, офисы, кафе. Рядом расположены станции метрополитена «Семеновская», «Шоссе Энтузиастов», «Электрозаводская», «Авиамоторная», а также три станции МЦК: «Шоссе Энтузиастов», «Соколиная Гора», «Измайлово».

Еще одно преимущество района — близость к крупным парковым зонам: Измайловскому лесопарку, усадьбе Кусково, парку «Сокольники». На территории Соколиной Горы расположены одни из крупнейших спортивных объектов столицы - стадион «Крылья Советов», Московский олимпийский центр водного спорта, центр культуры «Соколинка», ФОК для теннисистов.

У локации отличная транспортная доступность, с удобным выездом на главные транспортные автомагистрали района - улицы Семеновский Вал, Большая Семеновская, Золотая - и к Семеновскому путепроводу.

«В настоящее время актив представляет собой готовый административно-складской комплекс класса С в неплохом состоянии, частично занятый организациями-арендаторами. Инженерные системы находятся в исправности. Важными факторами инвестиционной привлекательности служит хорошая логистическая сеть, однородное окружение, долгосрочный договор аренды участка. Все это позволит новому собственнику осуществить как реконцепцию и модернизацию актива, превратив его в более современный деловой центр, коворкинг или бизнес-инкубатор, так и более глубокий редевелопмент площадки», - комментирует Елена Тарасова, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).