«Сфера» на пустой земле

Петербургский застройщик купил землю Фонда РЖС за 163 млн рублей.

Петербургская инвестиционно-строительная компания «Сфера» приобрела на торгах участок Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) в Пушкине за 163 млн руб. при начальной цене 131,5 млн. Девелопер намерен возвести на территории не менее 100 тыс. кв.м недвижимости. Эксперты отмечают, что инженерная подготовка земли обойдется примерно в ту же сумму, что отдана за лот, а вложить в проект потребуется до 150 млн долл.

Заявки на участие во вторых торгах по продаже участков Фонда РЖС на площадке Российского аукцион­ного дома (РАД) подали семь участников. На торги был выставлен участок 7,8 га Санкт-Петербургского аграрного университета в Пушкине. Территория предназначена для объектов коммерческой деятельности, условно разрешенный вид использования — строительство многоквартирных жилых домов.

Основная борьба шла между ИСК «Сфера», компаниями «Аэрострой», «Техкомплект» и «Колвэй», также в торгах участвовали два физических лица. Победителем признана «Сфера», предложившая за лот 163 млн руб. «Мы не считаем, что купили очень дорого, но и подарком это назвать нельзя», — говорит заместитель генерального директора «Сферы» Тарас Кручинин.

«Сфера» построила в Петербурге около 70 тыс. кв.м жилья (четыре дома), сейчас ведет строительство около 50 тыс. кв. м. В течение семи лет девелопер планирует возвести в Пушкине не менее 100 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости, подробные параметры пока назвать сложно, говорит г-н Кручинин. Он считает локацию участка привлекательной, но территория «пустая» с точки зрения инженерии.

По оценкам генерального директора РАД Андрея Степаненко, под жилье можно приспособить 1,5 га территории и построить 30—40 тыс. кв.м, но необходимо получить согласование в комиссии по Правилам землепользования и застройки. По подсчетам г‑на Кручинина, на подготовку документации у компании уйдет два-три года. В составе коммерческой части, по словам г-на Степаненко, Пушкин нуждается в торгово-развлекательном и спортивном комплексе.

Ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Петербурге Анастасия Негребецкая считает, что затраты на инженерию можно оценить в 150—200 долл. на 1 кв.м. Заместитель директора департамента инвестиций Colliers International Владимир Сергунин оценивает вложения в проект на сумму 150 млн долл.

В августе-сентябре этого года Фонд РЖС планирует выставить на торги через РАД еще два участка в Петербурге — в Левашове и Павловске, сообщили в фонде. По некоторым данным, участок в Левашове будет продан вместе с расположенной на нем усадьбой Фаберже.

Ирина Лапеченкова

РБК-Daily

Материалы по теме