«Рынок публичных продаж переживает период активного роста»

АО «Российский аукционный дом» по итогам прошлого года стало лидером федерального рынка публичных торгов. Увеличение числа сделок по продаже имущества констатируют и в Поволжском филиале РАД. Каковы тренды рынка аукционных продаж? Какие объекты, реализуемые на торгах, пользуются наибольшим спросом? Насколько привлекательны региональные активы для инвесторов? На эти и другие вопросы ответила директор Поволжского филиала АО «РАД» Наталья Харланова.


— АО «Российский аукционный дом» было основано 15 лет назад. Какое место на рынке аукционных продаж РАД занимает сегодня?

— На сегодняшний день сумма сделок, заключенных Российским аукционным домом с момента основания, составляет более 1,25 трлн руб. Из них 314 млрд пришлись на 2023 год, по итогам которого РАД стал абсолютным лидером рынка аукционных продаж в России. Мы долго шли к этому результату. Он демонстрирует итог нашей работы за прошедшие годы, то, что мы смогли сделать для отечественного рынка и экономики. Этот триллион с лишним — средства, которые получили наши заказчики: государство, госкорпорации, банки, частные собственники. Этот прорыв также наглядно показывает, что рынок публичных продаж переживает период активного роста.

Наша миссия заключается в создании единого и эксклюзивного пространства, которое сделает рынок регулируемых торгов доступным для всех участников. Мы находимся на стыке интересов покупателя и продавца и являемся гарантом чистоты сделки в аукционных продажах.

Есть направления, в которых наша экспертность уникальна. Например, это продажа объектов культурного наследия. Сейчас в этой сфере появляются инвесторы, готовые сохранять и приспосабливать историческую недвижимость для современного использования. У РАД огромный опыт работы с архитектурным наследием. Множество объектов по всей территории России возвращены к жизни и вовлечены в хозяйственный оборот через процедуру торгов.

— В 2017 году начал работу Поволжский филиал Российского аукционного дома, действующий на территории семи регионов страны. Каковы ключевые достижения филиала за этот период?

— Обособленное подразделение в Самаре первоначально работало с непрофильными активами Сбербанка, муниципальным и федеральным имуществом. Но количество сделок и клиентов росло, поэтому к началу 2019 года было решено создать филиал.

На сегодняшний день общая сумма продаж Поволжского подразделения РАД — 47,3 млрд рублей, общее количество проданных лотов — более 6,3 тысячи. Эти цифры ярко свидетельствуют о высоком инвестиционном потенциале Поволжья, об активности инвесторов и благоприятном деловом климате. Большинство сделок, даже самых крупных, идут с превышением цены. Это значит, что инвесторы видят потенциал развития и на рынке недвижимости, и на рынках промышленности и сельхозпроизводства.

Самые показательные примеры: недавняя продажа завода «Феррони» в Тольятти по цене 1,9 млрд рублей, ТОЦ «Вертикаль» в Самаре (1,04 млрд рублей, с превышением на 40%) и самая крупная сделка филиала — продажа ГК «РОСТАГРО», агропромышленного холдинга с активами в Пензенской и Саратовской областях. Он был реализован за 18,75 млрд рублей с превышением начальной цены на 4,3 млрд рублей.

Сюда же можно отнести более раннюю сделку — продажу с двойным превышением начальной цены акции АО «Международный аэропорт „Оренбург“», принесшую в областной бюджет 3,2 млрд рублей.

Филиал стабильно находится среди лидеров региональных продаж РАД. Это, конечно, и заслуга поволжского офиса, и в значительной мере — отражение благоприятной инвестиционной среды региона.

Сегодня помимо сотрудничества с банками и корпоративными собственниками активов мы работаем по контрактам с правительствами Астраханской и Ульяновской областей, продаем объекты в рамках приватизации. В планах — работа по реализации объектов ОКН (памятников). У РАД огромный опыт привлечения инвесторов к реконструкции исторических объектов.

Развивается направление государственных и корпоративных закупок на нашей электронной торговой площадке РАД Lot-online. В этом году мы отмечаем прирост как по количеству заказчиков, реализующих на площадке имущество по федеральным законам №44 и №223, так и по количеству размещенных закупок в Поволжье. За восемь месяцев 2024 года число заказчиков в регионе по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличилось на 85%, число закупок — на 59%. При этом за два года количество заказчиков выросло почти в три раза, количество закупок — в шесть раз.

— Какие активы, реализуемые Поволжским филиалом, сегодня наиболее востребованы среди инвесторов?

— Сегодня никто не готов просто «замораживать» деньги в недвижимости. Профессиональные инвесторы вкладываются в активы с прицелом получить быстрый доход. Поэтому в первую очередь востребованы объекты, подходящие для размещения федеральных ретейлеров, крупных сетевых магазинов, являющихся надежными и платежеспособными арендаторами. Это подходящие по размеру помещения стрит-ретейла в выгодных городских локациях, на первый линии транспортных магистралей. Также спросом пользуются офисные площади для последующей сдачи в аренду и готовый арендный бизнес. Кроме того мы видим устойчивый спрос в сегменте промышленной недвижимости, также всегда востребованы жилье, земельные участки для ИЖС.

— Какие тренды на рынке продаж имущества вы наблюдаете к 2024 году?

— В последние годы мы видим существенный рост региональных рынков недвижимости. Это следствие перераспределения государственных средств в пользу промышленного производства, то есть возникновения новых рабочих мест, роста заработных плат и т. д. Все это провоцирует рост деловой активности и спрос на недвижимость. Повсеместно растут цены на аренду в офисном и складском сегментах, цены на качественный стрит-ретейл. Раньше эти тенденции были прерогативой Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня — это практически общероссийская реальность.

В развитие ее растет рынок публичных аукционных продаж. Сегодня торги становятся приоритетным способом реализации имущества даже у частных собственников. Стандарты публичного заключения сделок, принятые в Москве и Санкт-Петербурге, постепенно приходят в регионы.

— Помимо деятельности по реализации имущества и проведения закупок РАД специализируется на сделках с объектами искусства. Как вы оцениваете участие филиала в развитии этого рынка?

— В последнее время растет число людей, увлекающихся коллекционированием. РАД является постоянным партнером проекта «Аукцион молодого искусства», проводимого в Самаре. Он призван поддержать начинающих художников и развивающийся арт-рынок. Его цель — создание прецедента продажи работ молодых авторов и установление их рыночной цены. РАД всегда с удовольствием участвует в подобных проектах — помогает людям, любящим искусство, становиться коллекционерами.

Общая сумма продаж Поволжского подразделения РАД — 47,3 млрд рублей. Общее количество проданных лотов — более 6,3 тысячи.

• Имущественный комплекс (завод «Феррони») 163 тыс кв. м, ЗУ 23,7 га

Адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Поволжское шоссе, д. 3
Цена продажи — 1,9 млрд рублей

• Бывшее здание Самарского областного арбитражного суда

Адрес: Самарская область. г. Самара, ул. Авроры, д. 148
Цена продажи — 256,3 млн рублей

• ГК «РОСТАГРО»

(проданы 100% доли предприятий, входящих в группу компаний одного из ведущих производителей сельхозпродукции в РФ)
Цена продажи — 18,75 млрд (начальная цена — 14,43 млрд )

• ТОЦ «Вертикаль»

Адрес: Самарская область, г. Самара, Московское шоссе, д. 17
Цена продажи 1,044 млрд рублей (превышение от начальной цены 45%)

• 100% пакета акций АО «Международный аэропорт «Оренбург»

Цена продажи: 3,1 млрд рублей (начальная цена — 1,6 млрд рублей)