Гостиница, метро, парк: зачем городу публичные торги

Продажа недвижимости с аукциона — один из наиболее эффективных способов решать городские проблемы. Особенно это актуально для Петербурга: чтобы сохранить исторические здания, нужны инвесторы; чтобы развивать экономику, необходимо вовлекать в оборот бывшие промзоны. У каждого квадратного метра должен быть хозяин. Российский аукционный дом, созданный 15 лет назад именно с этой целью, рассказал, как публичные торги влияют на жизнь и облик Северной столицы.


Стрит-ритейл вместо заброшек

Открытые аукционы по приватизации городского имущества Российский аукционный дом проводит с 2011 года и остается лидером среди регионов РФ по количеству приватизированной на торгах недвижимости. Четверть всех лотов, реализованных им за 15 лет в Петербурге, и абсолютное большинство объектов коммерческой недвижимости проданы в интересах города.

Множество заброшенных помещений, в том числе в цокольных и подвальных этажах, перешли в частные руки и превратились в живой и привлекательный стрит-ритейл. С аукционов продается также право аренды. Именно так были найдены арендаторы для помещений в Апраксином Дворе.


Новая жизнь дворцов

Множество исторических зданий не в лучшем состоянии, — одна из главных особенностей петербургского рынка недвижимости. Часть этого наследия принадлежит государству. Самый очевидный способ его сохранить — привлечь частные инвестиции к восстановлению исторических зданий (включая те, которые находятся в аварийном состоянии) и приспособить к современному использованию: в том числе, под отели, бизнес-центры, апартаменты, клубные дома. Поиск инвесторов для таких проектов — одна из ключевых компетенций РАД.

Хороший пример — судьба бывшего доходного дома Сабаевых-Замятиных возле сквера Сан-Галли и доходного дома 1906 года постройки в Большом Казачьем переулке. Оба они были приватизированы в 2022 году через торги в абсолютно аварийном состоянии. Тем не менее, казна получила за них от частного инвестора почти 346 млн рублей. Сейчас эти дома реконструированы под апартаменты и снова обрели прежнюю респектабельность.

Есть и другие примеры успешной продажи исторических объектов в Петербурге: особняк Серебряковой на наб. Кутузова, усадьба графов Шуваловых, бывшее Управление телефона и телеграфа на Почтамтской улице.


Промышленные лоты снова в цене

В последние годы РАД отмечает также ажиотажный спрос в сегменте индустриальной недвижимости и земли под строительство складов и логистических комплексов. Так проявляет себя промышленный потенциал города. С конца прошлого года состоялось несколько крупных сделок в этом сегмента, в том числе — приобретение земельных участков. Например, проданы две промышленные площадки общей площадью около 10 га в промзоне «Предпортовая» в Московском районе за 550 млн рублей и 480 млн рублей соответственно. Вторая из них, реализованная по поручению Газпромбанка, собрала 8 участников аукциона и ушла с превышением в 180 млн рублей.

Но наиболее крупные сделки в этой сфере связаны с реализацией имущества АО «Метрострой». Часть производственных объектов приобрело АО «Метрострой Северной Столицы» для продолжения работ по строительству городской подземки. Это, в частности, промышленная площадка на пр. Маршала Говорова, 39 (470 млн рублей) и производственно-складской комплекс на Витебском пр., 109 (520 млн рублей)..


Девелоперы идут на аукционы


Среди регионов присутствия РАД Санкт-Петербург — лидер по продаже частных активов. Крупнейшей продажей в этом сегменте стала сделка с территорией племенного завода «Ручьи» за 4,1 млрд рублей. Покупателем выступила ГК «Страна Девелопмент».

Реализуется проект сотрудничества с группой «Самолет» — РАД выступает продавцом всей коммерческой недвижимости в жилых комплексах группы в Петербурге и Ленинградской области. Общая продаваемая площадь таких помещений компании в нашем городе составляет более 8 тыс. кв. м.


Рынок недвижимости в Петербурге на торгах РАД за 15 лет

• Общая сумма сделок с недвижимостью - 101,5 млрд рублей
• Было продано в Петербурге - 8000 лотов
• Зданий и помещений коммерческого назначения - 3000 лотов
• Сумма сделок в 2021 году - 10 млрд рублей
• Сумма сделок за первое полугодие 2024 года - 11 млрд рублей

Петербург — самый стабильный город России в отношении спроса на недвижимость, а Российский аукционный дом — федеральная компания с городской пропиской. В Северной столице расположен центральный офис РАД. Основной массив продаж составляют торги для тех, кто готов к консервативным инвестициям в доходную недвижимость и готовый арендный бизнес. Но дважды в год РАД становится также местом для праздника, собирая коллекционеров, антикваров и арт-экспертов на аукционы «Предметы искусства, редкие книги, автографы», известные далеко за пределами нашего города.

В Петербурге традиционно высок интерес к объектам с историей. В отсутствие свободных от застройки участков в историческом центре они позволяют девелоперам реализовывать проекты в самой престижной городской локации. Петербургские предприниматели научились ценить аутентичность, и у них хватает идей для того, чтобы дать объектам наследия вторую жизнь

Андрей Степаненко генеральный директор АО «РАД»