Бизнес под сенью струй. В Петергофе продадут исторический ансамбль

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги часть бывших казарм Конно-Гренадерского полка в Петергофе, на Конно-Гренадерской улице, д. 3, лит. А. Недвижимость находится в шаговой доступности от знаменитых петергофских фонтанов — Английского парка и Большого Петергофского дворца. В состав лота входит двухэтажное здание площадью 3,5 тыс. м2, которое является памятником регионального значения, и земельный участок под ним площадью 7,5 тыс. м2. Стартовая цена актива — 119 млн рублей. Аукцион назначен на 17 ноября и пройдет на собственной электронной торговой площадке РАД.

По мнению аналитиков, у района, где расположено здание, много плюсов. «Петергоф — одна из самых популярных туристических достопримечательностей Петербурга. Средняя посещаемость этого дворцово-паркового ансамбля — более 10 тыс. человек в день. А за сезон 2023 года там побывали почти 3 млн человек», — отмечает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее мнению, расположенные рядом с дворцом и парком бывшие казармы можно эффективно приспособить под туристическую функцию — гостиничное обслуживание, ресторан или культурно-досуговый центр.
«Дворцово-парковый ансамбль и фонтаны — единственный центр притяжения этого петербургского пригорода. Вся остальная инфраструктура Петергофа неразвита», — указывает вице-президент Ассоциации малых гостиниц Петербурга Тамара Буйлова. По ее словам, площадь выставленного на торги здания позволяет приспособить его под гостиницу или апартаменты. «Но имеющийся у здания охранный статус обязывает инвестора реализовывать проект четко в его границах», — отмечает она.
По оценке руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергея Дуванова, бывшие казармы расположены в уединенном месте, вдали от основных транспортных потоков, в окружении редкой жилой застройки и парков. «Транспортная доступность вызывает вопросы, поскольку имеется только один выезд на Санкт-Петербургский проспект, который в часы пик перегружен в сторону города», — добавляет Сергей Дуванов. По его мнению, объект может быть интересен тем бизнесменам, которые уже работают неподалеку и хотят приобрести свое здание. «Рядом, кстати, расположено здание социального страхования и скорой помощи. Инвестор вполне может приобрести объект, приспособить его под нужды государственного института и сдать в аренду. Получится отличный кейс!» — уверен аналитик.

По мнению Тамары Буйловой, на территории бывших гренадерских казарм также можно было бы создать единое культурно-выставочное или общественное пространство с ресторанами, гостиницей или апартаментами. «В Петергофе нужно создавать новые центры притяжения, которые могли бы мотивировать посетителей оставаться в этом прекрасном месте на несколько дней. Но это сложный и финансово емкий проект», — рассуждает Тамара Буйлова.

«В Петербурге есть примеры редевелопмента подобных объектов», — напоминает Дарья Гончарова из РАД. Она приводит в пример Никольские ряды, реконструированные под общественное пространство и гостиницы, а также казармы Преображенского полка в Виленском переулке, где сейчас расположено элитное жилье. По оценкам Сергея Дуванова, стартовая цена торгов привлекательна. «Те, кому необходимо здание именно в этой локации, могут заплатить и больше», — считает он.