Продается производственно-складское комплекс, состоящий из зданий/сооружения общей площадью 10 107 кв.м и земельного участка общей площадью 53 014 кв.м.

Комплекс имеет производственно-складское назначение и расположен в черте города Звенигород, в районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от имущественного комплекса проходят основные транспортные магистрали такие как ЦКАД, Звенигородское шоссе, Луцинское шоссе. Всего в 300 метрах от комплекса находится ж/д станция Звенигород. Также по соседству с комплексом расположены многоэтажные жилые дома, продуктовые универсамы, базы отдыха, строительный рынок и пр. На земельном участке имеется ж/д путь.

Объект продажи состоит из:

Объект 1. Здание, назначение: нежилое, наименование: управление склада, площадь – 528 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, местоположение: Российская Федерация, Московская обл., г. Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3730.

Объект 2. Здание, назначение: нежилое, наименование: холодильник, площадь – 318 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3703.

Объект 3. Здание, назначение: нежилое, наименование: хранилище, площадь – 318 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Московская область, г. Звенигород, Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, кадастровый номер: 50:49:0010201:3702.

Объект 4. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 1280 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Московская область, Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3728.

Объект 5. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 318 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3706.

Объект 6. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 1611 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровыйномер: 50:49:0010201:3709.

Объект 7. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 719 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3707.

Объект 8. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 1124 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Московская обл., Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3729.

Объект 9. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 1611 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Московская область, г. Звенигород, Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, кадастровый номер: 50:49:0010201:3701.

Объект 10. Здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь – 1611 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3704.

Объект 11. Здание, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище, площадь – 655 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3705.

Объект 12. Здание, назначение: нежилое, наименование: уборная, площадь – 14 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, город Звенигород, в/склад 5955, кадастровый номер: 50:49:0010201:3708.

Объект 13. Сооружение, назначение: 7.1 сооружения железнодорожного транспорта, наименование: железнодорожный путь необщего пользования, протяженность – 484 м.; местоположение: Московская область, г. Звенигород, п/о Введенское, кадастровыйномер: 50:49:0010201:1423.

Объект 14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение обороны и безопасности, площадь - 53 014+/-81 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский городской округ, г. Звенигород, кадастровый номер: 50:49:0010201:3694.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2024г. № КУВИ-001/2024-215531917 для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 50:49:0000000:4624, 50:49:0000000:4616, 50:49:0010202:40, 50:49:0000000:4598, 50:49:0000000:8.

Согласно Сводной информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области СИ-24-013160 от 30.08.2024, в отношении Земельного участка имеются следующие ограничения:

- зона с особыми условиями использования территории в соответствии с решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143; постановлением Правительства Москвы и Правительства МО от 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44 (ред. от 30.11.2021): расположен;

- Расположен: Усадьба Введенское (Шереметева-Гудовича), XVIII-XIX вв: 36798 кв.м;

- Полностью расположен: Кубинка Приаэродромная территория аэродрома;

- территории согласно письму АО «Мособлгаз» от 27.10.2022 № 201дсп: Расположен (86.62 кв. м.);

- СП5 - иная зона специального назначения;

- В границах Город Звенигород;

- территориальная(ые) зона (зоны): СП-3(З);

- Этажность/Высотность: 3/-.

Факторами инвестиционной привлекательности являются:

• возможен комплексный редевелопмент территории как под логистическую, так и под офисную, а также смешанную функцию индустриального бизнес-парка;
• крупный размер объединенного земельного участка и его близость к центральной части города делают данный актив уникальным;
• наличие ж/д пути на участке;
• хорошая транспортная доступность;
• близость к ж/д станции Звенигород и остановкам общественного транспорта.