Поиск
К продаже предлагается имущественный комплекс, расположенный в одном из пригородов Санкт-Петербурга – г. Ломоносове, на первой линии Морской улицы, на территории бывшей производственной площадки ПО «Парус» (полиграфическая фабрика). Территория комплекса граничит с акваторией Финского залива.
Кадастровый номер земельного участка: 78:40:0020443:10.
Площадь земельного участка: 36 294 кв. м.
Общая площадь зданий: 6 678,2 кв. м.
Одно из зданий является объектом культурного наследия.
Вид права: собственность.
Зонирование по ПЗЗ СПб: общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов ТД1-2_2.
Согласно градостроительного регламента территориальной зоны на территории комплекса возможно размещение таких объектов как: ТРЦ, гостиницы, рестораны, спорт комплексы, а при получении необходимых согласований возможно строительство многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.
В настоящее время почти все арендопригодные площади сданы в аренду.
Перспективы развития Объекта
Исходя из местоположения и окружения, объект представляет интерес для реализации проекта по созданию современного и комфортабельного центра загородного отдыха с совмещением торговой и гостиничной функции. Близость акватории Финского залива позволяет организовать пространство для отдыха и центра притяжения жителей района – ТРК с аквапарком и гостиницей. По предварительным расчетам площадь такого комплекса может составить порядка 45 тыс кв. м. В здании, являющемся памятником архитектуры, возможно разместить гостиничные номера и ресторан. Возможности реализации того или иного проекта, а также технико-экономические показатели проекта потенциальным покупателем предлагается оценить самостоятельно, исходя из личных потребностей и задач.
Факторы инвестиционной привлекательности
· В настоящее время объект сдан в аренду и генерирует денежный поток. Новый собственник может провести оптимизацию действующих арендных условий и расходной составляющей объекта и выйти на приемлемый для себя арендный поток.
· Перспективная локация: близость акватории Финского залива и знаковых городских достопримечательностей (Петергоф, Ораниенбаум).
· При получении необходимых согласований возможно строительство многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.
· Земельный участок и расположенные на нем здания оформлены в собственность.
· Территория инженерно подготовлена.
Имущественный комплекс в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга
36294.00 м²
