Продается 2-этажный объект недвижимости, общей площадью 539,3 кв. м., и 584/1168 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью: 665 +/- 9,03 кв. в историческом центре Самары в популярной среди туристов и жителей города локации.

Объект состоит из двух просторных помещений, наполненных естественным светом благодаря большому количеству окон. Для удобства доступа предусмотрены несколько входных групп, расположенных со стороны улиц Куйбышева и Красноармейской.

Характеристики

Год постройки – 1958

Фундамент – бутовый

Стены – кирпичные

Перекрытия – железобетонные

Крыша – рулонная

Водопровод, канализация, отопление, электричество – централизованные

Объект готов к реновации

Описание

Объект 1: Помещение, площадь: 414 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1, Этаж № 2, кадастровый номер 63:01:0502002:929, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Красноармейская, д. 1. Номер и дата государственной регистрации права собственности: 63:01:0502002:929-63/001/2018-1 от 02.07.2018.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- ипотека по Договору последующего залога недвижимого имущества №27/2591, выдан 28.04.2022г. в пользу АО «Профессионал Банк», срок с 05.05.2022 по 23.04.2029,

-ипотека по Договору последующего залога недвижимого имущества к кредитному договору «Кредитная линия с лимитом задолженности» №ЛР03/2591 от 05.08.2021 года, № 17/2591, выдан 05.08.2021г. в пользу АО «Профессионал Банк», срок до 24.07.2028 г. включительно,

-ипотека по Договору последующего залога недвижимого имущества к кредитному договору «Кредитная линия с лимитом задолженности» №ЛР02/2591 от 01.10.2019 года, № 09/2591, выдан 01.10.2019г. в пользу АО «Профессионал Банк», срок до 23.10.2026 г.

Объект 2: Помещение, площадь: 125,3 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1, кадастровый номер 63:01:0502002:935, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Красноармейская, д. 1. Номер и дата государственной регистрации права собственности: 63:01:0502002:935-63/001/2019-1 от 18.02.2019.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- ипотека по Договору последующего залога недвижимого имущества №27/2591, выдан 28.04.2022г. в пользу АО «Профессионал Банк», срок с 06.05.2022 по 23.04.2029,

-ипотека по Договору последующего залога недвижимого имущества к кредитному договору «Кредитная линия с лимитом задолженности» №ЛР03/2591 от 05.08.2021 года, № 17/2591, выдан 05.08.2021г. в пользу АО «Профессионал Банк», срок до 24.07.2028 г. включительно,

-ипотека по Договору последующего залога недвижимого имущества к кредитному договору «Кредитная линия с лимитом задолженности» №ЛР02/2591 от 01.10.2019 года, № 09/2591, выдан 01.10.2019г. в пользу АО «Профессионал Банк», срок до 23.10.2026 г.

Объект 3:  Доля 584/1168 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью: 665 +/- 9,03 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, кадастровый номер 63:01:0502002:926, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Красноармейская, д. 1. Номер и дата государственной регистрации права собственности: 63:01:0502002:926-63/466/2022-1 от 02.09.2022.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Местоположение и окружение

Объект расположен в исторической части Самары в Самарском районе и граничит со зданием Самарской городской Думы, бизнес-центром «Волга-Плаза», центром труда и отдыха «Станкозавод», кварталом дизайна и интерьера «Кубатура». В ближайшем расположении - администрация г. Самары, набережная Волги и пляжная полоса, Струковский парк, детская картинная галерея. В шаговой доступности – Самарский областной художественный музей, Самарская областная Филармония, музей им. А. Толстого, музей Эльдара Рязанова, Жигулевский пивзавод, Иверский женский монастырь, множество ресторанов, кафе и пекарен, бутики, кинотеатры, прогулочная зона на ул. Ленинградской. Эта локация – любимая всеми горожанами и гостями города для прогулок, фотосессий, проведения досуга.

Транспортная доступность

Транспортная доступность – отличная. Рядом есть остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобный доступ к различным районам города. Во дворе объекта есть парковка, огороженная шлагбаумом.

Расстояние до:

- аэропорта Курумоч – 45 км;

- железнодорожного вокзала – 2,3 км

Инвестиционная привлекательность

Объект универсальный и подойдет для размещения любого вида бизнеса, ориентированного на гостеприимство. Также подходит для размещения офиса, арендного бизнеса, объекта торговли. Средняя стоимость аренды за 1 кв.м. в данной локации– от 1 500 рублей, окупаемость без учета вложений в реновацию составит от 7 лет. Инвестиции в покупку объекта, расположенного в самой востребованной локации города – миллионника – это престиж и выигрышная стратегия. Пополнение портфеля таким объектом недвижимости для опытного инвестора – это надежное вложение и гарантированные доходы в будущем.