Описание объекта

Предлагаем готовый арендный бизнес с супермаркетом торговой сети «Магнит» (арендатор после приемки помещения от застройщика зайдет на СМР).

Помещение расположено по адресу: Москва, пос. Сосенское, ЖК Скандинавия (юг МО, paйoн Koммунаpка) на 1 - ом этаже ЖК в корпусах 18.2.4-18.2.5. Вход со стороны главной пешеходной дороги, что обеспечивает стабильный пеший и авто траффик в любое время суток. Помещение находится в стилобате, выходит на дорогу и на пешеходную зону.

Преимущества:

Объект находится на 1-й линии главной дороги – основная дорога в ЖК. В ближайшем окружении школа, банки, поликлиника (точки притяжения: кафе, салоны красоты, жилые дома);

 удобный подъезд к помещению;

зона погрузки-разгрузки;

наземная парковка перед зданием;

хорошая видимость объекта;

20 минут пешком до ст. метро Потапово;

автобусная остановка напротив объекта.

Арендатор занимает 341 кв.м: Торговая сеть Магнит. Договор аренды на 10 лет до 2036 года;

Высокая конкурентность за счет плотности населения ЖК и шаговой доступности жителей в окружении.

Экономическая привлекательность:

1-ый год постоянная арендная плата: 853 250 + 6% от ТО;

2-ой год постоянная арендная плата: 921 510 + 6% от ТО;

3-й год и последующие месяцы постоянная арендная плата: 1 058 030 + 6% от ТО;

Ежегодная индексация 4% по истечению 12 месяцев.

Общая информация:

Четыре отдельных входа на все помещение с улицы вкл. разгрузочную зону;

планировка открытая, витринное остекление;

электрическая мощность - 77,9 кВт;

высота потолков - ___ метра;

центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление;

плотность населения, - 70 900 жителей, 23 500 квартир, 80 корпусов;

ввод в эксплуатацию, -III квартал 2026 г;

Коpпуcа,- 25, 27-28, 35.1-37.2 (общей суммой 4 500 кваpтир) в процессе внешней отделки фасодов, срок сдачи конец 2025 года.