Поиск
.webp)
.webp)
Описание объекта:
Предлагаем объект стрит-ритейл. Помещение расположено по адресу: Москва, ЖК Ютаново, к. 5, на 1 - ом этаже. ЖК выходит на улицу Дорожную, помещение составляет часть стилобатной пристройки. Наземная парковка и многоуровневый паркинг напротив ЖК. В пешей доступности детский сад, магазины, кафе, точки досуга, что обеспечивает стабильный пеший и авто траффик в любое время суток.
Преимущества:
Помещение находится при въезде в ЖК, на самой проходной части. В ближайшем окружении школа, банки, поликлиника (точки притяжения: кафе, салоны красоты, жилые дома), зона лесопарка для пеших прогулок;
удобный подъезд к помещению;
зона погрузки-разгрузки;
наземная парковка перед зданием;
хорошая видимость объекта;
20 минут пешком до ст. метро Анино и 7 минут пешком до ЖД (Второй диаметр) Красный строитель.
Экономическая привлекательность:
Сетевой розничный арендатор Дикси, срок аренды 10 лет:
2-ой по 3-ий месяц постоянная арендная плата: 556 000 руб.;
3-ый по 6-ой месяц постоянная арендная плата: 278 000 руб.;
Начиная с 7-ого месяца до конца срока аренды: 5% от ТО, но не менее 556 000 руб. в месяц;
Общая информация:
Два отдельных входа на все помещение с улицы вкл. разгрузочную зону;
планировка открытая, витринное остекление;
электрическая мощность - 40,5 кВт;
центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление;
плотность населения, - 8 500 жителей 3 000 квартир 7 корпусов;
ввод в эксплуатацию, -I квартал 2025 г.
Продажа нежилого помещения 225,4 кв.м
2025
