Продаются нежилые помещения в одном из крупнейших районов Москвы, общей площадью 986,9 кв. м.

Помещения расположены в пристройке к жилому дому. Помещения 1-го этажа сданы в аренду на основании Договора, сроком действия на 5 лет (с 21.02.2022, условия аренды уточняются отдельно), а в подвальном этаже (техподполье) – свободны.

Общая характеристика

Наименование: нежилое помещение.

Общая площадь: 986,9 кв. м (1 этаж: 483,3 кв. м + техподполье: 503,6 кв. м).

Кадастровый номер:77:03:0006010:8714.

Этажность: 1 (+ техподполье).

Высота потолков: 1 этаж – 3,4 м, техподполье – 2,2 м.

Год постройки: 1971.

Коммуникации: центральные.

Выделенная мощность: 15 кВт.

На объекте произведена перепланировка, не согласованная в установленном законом порядке.

Местоположение и окружение

Объект расположен в классическом спальном районе со сложившейся инфраструктурой. Имеет выгодное расположение – в пешей доступности от Измайловского парка и 15 минутах ходьбы от ст. метро «Перово» и в 30 минутах от ст. метро «Шоссе Энтузиастов».

Также рядом находятся школы, детские сады, поликлиника, МКНЦ им. А. С. Логинова, межокружной ревматологический центр, большой спортивный комплекс, занимающий целый микрорайон.

Транспортная доступность

Объект отличает отличная транспортная доступность – он расположен на первой линии 2-й Владимирской улицы, в 200 метрах от крупнейшей автомагистрали – шоссе Энтузиастов, в 15 минутах ходьбы от станции метро, в 1–2 минутах от автобусных остановок, ведущих в различных направлениях, что становится максимально удобно для тех, кто проживает рядом.

Инвестиционная привлекательность

·         Первая линия улицы – хорошие рекламные возможности на фасаде для размещения вывески.

·         Высокие потолки на 1-м этаже.

·         Все коммуникации центральные.

·         В помещении сделан ремонт.

·         Текущее использование: три розничных магазина – готовый арендный бизнес.

·         Локальное окружение: сложившая жилая застройка, учебные и медицинские учреждения, на другой стороне шоссе Измайловский парк, а также большой спортивный комплекс.

·         Есть возможность бесплатной уличной парковки непосредственно перед объектом.

·         Прямо перед магазином – остановка общественного транспорта.

·         В непосредственной близости к объекту запланирован 3-й этап реновации (с 2029 по 2032 годы), под него попадают дома: 9, 9А, 9Б, 9Г, 11Д, 13, 13Б.

·         Реновация в данном районе – самая масштабная в Москве. В данном микрорайоне будут возведены современные дома.