К реализации на торгах предлагается нежилое помещение площадью 178,2 кв. м, с кадастровым номером 44:19:070328:58, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Костромская область, Пыщугский район, с. Пыщуг, ул. Школьная д.2.

Для сведения: согласно обновленному техническому плану, фактическая площадь нежилого помещения составляет 128,0 кв.м. До заключения договора купли продажи в ЕГРН Продавцом будут внесены изменения для приведения площади к фактическому значению (128,0 кв.м.).

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 44:19:070328:2 по одноименному адресу, который принадлежит Продавцу на праве аренды со сроком действия до 25.04.2051 г.

Существенные условия продажи нежилого помещения:

Покупатель обязан одновременно с заключением Договора купли-продажи заключить с продавцом договор долгосрочной аренды на часть нежилых помещений площадью 57,8 кв.м. по установленной форме. Срок аренды – не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения по требованию арендатора при условии письменного уведомления арендодателя (Покупателя) не позднее, чем за 2 месяца до даты расторжения договора, без применения арендодателем (Покупателем) штрафных санкций.

Ставка обратной аренды составляет (рублей за 1 кв. м. в год, включая НДС): 1 563 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят три) рубля 84 копейки. Коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний счетчиков, без каких-либо дополнительных начислений со стороны Арендодателя. Индексация арендной платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедшие 12 месяцев аренды, но не более чем на 5 %.

Местонахождение и транспортная доступность:

Нежилое помещение находится в центральной части пос. Пыщуг с развитой инфраструктурой (В ближайшем окружении- жилые дома, администрация, социально-бытовые объекты). В здании расположен офис Сбербанка, клиентская служба СФР. Парковка стихийная на территории, прилегающей к зданию.

В пяти минутах ходьбы находится автостанция пос. Пыщуг. В полуторачасовой доступности города Шарья, Мантурово, Нея. Расстояние до г. Кострома - 360 км.

Факторы инвестиционной привлекательности:

- выгодное месторасположение; хорошая транспортная и пешеходная доступность;

- возможность использовать нежилое помещение под офис, магазин, предприятие бытового обслуживания;

- возможность получение постоянного дохода с момента покупки нежилого помещения: -

заключение долгосрочного договора с продавцом на аренду части помещения.