Градостроительная оценка – процедура комплексной оценки объекта недвижимости, с целью определения ограничений, установленных действующим законодательством РФ, в отношении Объекта, в том числе градостроительным, земельным, экологическим правом.
Результатом градостроительной оценки потенциала территории является Заключение по результатам Оценка инвестиционной привлекательности объекта, включающее полную информацию относительно рассмотренного объекта недвижимости;
Проведение Градостроительной оценки необходимо:
- Перед покупкой или продажей объекта недвижимости;
- При наличии в собственности/в аренде объекта недвижимости планируемого к продаже;
- Перед началом инвестиционного проекта.
Форма предоставления информации – Заключение по результатам градостроительной оценки.
Основные разделы Заключения:
- Оценка общей информации об объекте (местоположения, видовых характеристик),и анализ правоустанавливающих документов.
- Анализ градостроительных нормативно-правовых актов, утвержденных в регионе размещения объекта.
- Оценка окружающей застройки с точки зрения наличия/отсутствия санитарно-защитных зон и иные ограничения в части санитарно-эпидемиологических требований к размещению объекта капитального строительства.
- Информация о охранных зонах КГИОП, зонах зеленых насаждений и т.д.
- Возможность инженерного обеспечения.
- Обобщение существующих ограничений, установленных законодательством в отношении объекта. Варианты и рекомендации относительно вида использования Объекта.
- Варианты застройки участка и определение максимальных технико-экономических показателей (этажность, площадь застройки, баланс территории, количество машиномест, нормативное озеленение).
- Основные риски, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
- Рекомендации по стоимости реализации Объекта.
