Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
Аналитики «РАД-Консалтинг» провели исследование рынка земельных участков под промышленно-складскую застройку.
1 полугодие 2014 года
Предложение
По данным на конец 1 полугодия 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 120-150 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 000 га.
Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 55% всего предложения на рынке.
Рис. 1 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАД
Среднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3 км. Участки вблизи КАД и таких крупных магистралей как Таллинское шоссе, Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство.
Далее в обзоре анализируются только участки, находящиеся в непосредственной близости от развязки КАД (не более 10 км).
Большинство земельных участков в продаже (62%) расположено в Ленинградской области. Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 76%, доля участков в Санкт-Петербурге – 24%.
Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД. По площади участков его доля в общем предложении составляет 58,4%, по количеству участков в продаже – 52%. В тройку лидеров по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство также входят Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).
Рис. 2 Распределение предложения земельных участков в зависимости от местоположения
Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га. Доля крупных участков более 20 га составляет 9% предложения. Средняя площадь участков в продаже – около 10 га.
Рис. 3 Распределение предложения земельных участков в зависимости от площади
Коммерческие условия
На конец 2 квартала 2014 года средняя стоимость земельного участка под промышленно-складское строительство вблизи КАД составляет 2 700 рублей (79 долл. США) за кв. м.
Средняя стоимость земельных участков варьируется по районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Участки, расположенные в границах города, имеют наибольшую стоимость продажи – порядка 100 - 120 долл. США за кв м. На 2 квартал 2014 года наиболее дорогое предложение относится к Красногвардейскому району СПб.
Рис. 3 Средняя стоимость земельных участков по районам СПб и ЛО
Стоимость земельных участков зависит от следующих факторов:
- Удаленность от основных магистралей;
- Удобство подъездных путей;
- Наличие инженерных коммуникаций на участке;
- Вид разрешенного использования;
- Близость крупных социальных и инфраструктурных объектов (логистические комплексы, технологические парки, торговые комплексы, аэропрты, вокзалы и пр.).
РАД-Консалтинг
ОАО «Российский аукционный дом» - компания, которая объединяет специалистов в сфере продаж, оценки бизнеса, маркетинга, финансов и юриспруденции. Профессиональная команда ОАО «РАД» состоит из более чем 100 сотрудников в 6 офисах по всей территории России.
Успешная продажа объекта недвижимости во многом зависит от его первоначального представления на рынке и качественной рекламной кампании. Выделить конкурентные преимущества объекта, "упаковать объект" для покупателей и инвесторов, определить наилучший формат продажи, назначить объективную цену и разработать рекламную кампанию помогут профессиональные консультанты компании РАД-Консалтинг.
Мы предоставляем следующие услуги:
- Создание инвестиционных меморандумов;
- Анализ наилучшего использования объекта;
- Создание презентации объекта;
- Due diligence;
- Проведение исследований рынка;
- Разработка рекламных кампаний.
Ключевыми факторами успеха нашей компании являются строгое следование корпоративным ценностям, профессионализм и развитие. Сотрудничество с нами обеспечивает вашей компании постоянное движение вперед.
Контактная информация:
Прозорова Елена
Специалист
РАД-Консалтинг
190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова д. 5, лит. В
Тел. +7 812 334 40 01
consulting@auction-house.ru
www.auction-house.ru
