Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование

Аналитики «РАД-Консалтинг» провели исследование рынка земельных участков под промышленно-складскую застройку.

1 полугодие 2014 года

Предложение

По данным на конец 1 полугодия 2014 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 120-150 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 000 га.

Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 55% всего предложения на рынке.


Рис. 1 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАД

Среднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3 км. Участки вблизи КАД и таких крупных магистралей как Таллинское шоссе, Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство.

Далее в обзоре анализируются только участки, находящиеся в непосредственной близости от развязки КАД (не более 10 км).

Большинство земельных участков в продаже (62%) расположено в Ленинградской области. Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 76%, доля участков в Санкт-Петербурге – 24%.

Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД. По площади участков его доля в общем предложении составляет 58,4%, по количеству участков в продаже – 52%. В тройку лидеров по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство также входят Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).

Рис. 2 Распределение предложения земельных участков в зависимости от местоположения

Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га. Доля крупных участков более 20 га составляет 9% предложения. Средняя площадь участков в продаже – около 10 га.

Рис. 3 Распределение предложения земельных участков в зависимости от площади

Коммерческие условия

На конец 2 квартала 2014 года средняя стоимость земельного участка под промышленно-складское строительство вблизи КАД составляет 2 700 рублей (79 долл. США) за кв. м.

Средняя стоимость земельных участков варьируется по районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Участки, расположенные в границах города, имеют наибольшую стоимость продажи – порядка 100 - 120 долл. США за кв м. На 2 квартал 2014 года наиболее дорогое предложение относится к Красногвардейскому району СПб.

Рис. 3 Средняя стоимость земельных участков по районам СПб и ЛО

Стоимость земельных участков зависит от следующих факторов:

• Удаленность от основных магистралей;
• Удобство подъездных путей;
• Наличие инженерных коммуникаций на участке;
• Вид разрешенного использования;
• Близость крупных социальных и инфраструктурных объектов (логистические комплексы, технологические парки, торговые комплексы, аэропрты, вокзалы и пр.).

РАД-Консалтинг

ОАО «Российский аукционный дом» - компания, которая объединяет специалистов в сфере продаж, оценки бизнеса, маркетинга, финансов и юриспруденции. Профессиональная команда ОАО «РАД» состоит из более чем 100 сотрудников в 6 офисах по всей территории России.

Успешная продажа объекта недвижимости во многом зависит от его первоначального представления на рынке и качественной рекламной кампании. Выделить конкурентные преимущества объекта, "упаковать объект" для покупателей и инвесторов, определить наилучший формат продажи, назначить объективную цену и разработать рекламную кампанию помогут профессиональные консультанты компании РАД-Консалтинг.

Мы предоставляем следующие услуги:

• Создание инвестиционных меморандумов;
• Анализ наилучшего использования объекта;
• Создание презентации объекта;
• Due diligence;
• Проведение исследований рынка;
• Разработка рекламных кампаний.

Ключевыми факторами успеха нашей компании являются строгое следование корпоративным ценностям, профессионализм и развитие. Сотрудничество с нами обеспечивает вашей компании постоянное движение вперед.

Контактная информация:

Прозорова Елена

Специалист

РАД-Консалтинг

190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова д. 5, лит. В

Тел.   +7 812 334 40 01

consulting@auction-house.ru

www.auction-house.ru