Достояние Республики

Российский аукционный дом по поручению собственника продаст на торгах 7 декабря участок 1,24 га на Республиканской улице. На нем можно построить жилой дом площадью около 60 000 кв.м.

Начальная цена лота — 260 млн рублей. Надел расположен на берегу реки Большая Охта, граничит с Малоохтинским парком, до метро «Новочеркасская» можно дойти пешком за 10 минут.

Участок попадает в зону многофункциональной общественно-деловой застройки, где можно возводить и жилье. Проект планировки уже разработан и утвержден. По высотному регламенту, здания, фасады которых выходят на улицу, могут достигать 38 метров. Предельная высота построек внутри квартала ограничена 48 метрами. Собственник уже получил технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Будущие здание можно обеспечить электричеством, водой и канализацией от существующих сетей, а вот для отопления согласовано использование крышной газовой котельной.

На участок распространяются некоторые ограничения. Например, он попадает в водоохранную зону, а около 3000 кв.м относятся к прибрежной защитной полосе, где капитальное строительство невозможно. По мнению собственника, оптимальный вариант использования земли — возведение жилого комплекса бизнес-класса.

Руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский считает, что место довольно глухое, но интересное: «С одной стороны, надел расположен на отшибе. С другой — эта территория постепенно оживает. Возле метро расположены вполне респектабельные «сталинки», которые пользуются спросом у среднего класса. Но пока не облагородят довольно обширную промзону, ее соседство будет негативно сказываться на цене жилья. Начальная стоимость вполне разумна в отличие от ряда предложений по откровенно демпинговым ценам. Здесь действительно можно построить жилье классом выше, чем «эконом», однако для этого необходимо создать в комплексе некий социум, для чего нужен довольно просторный участок».

Кстати, по соседству уже реализуется крупный инвестиционный проект. Через десять лет в квартале, ограниченном ул. Якорной, пр. Шаумяна, ул. Магнитогорской и пр. Металлистов, должен появиться многофункциональный комплекс «Септем Сити» площадью около 600 000 кв.м. Девелопером проекта выступает финская компания SRV Group, инвестором — ООО «Ай-Би-Ай Инвест».

Застройка участка около 8,5 га обойдется минимум в $1 млрд. В феврале 2010 года Градсовет одобрил основные параметры проекта. Здесь запланированы 255 000 кв.м офисов, 140 000 кв.м торговых помещений, паркинги для 4000 автомобилей и т.д. Не исключено и жилье.

«В таком проекте будет проще создать если не закрытый жилой квартал, то отделенный от коммерческой и промышленной застройки комплекс со всеми необходимыми объектами обслуживания. Однако и на Республиканской это возможно: 50000 - 60000 кв.м — солидная площадь», — говорит Алексей Шаскольский.

«Красногвардейский район считается не очень престижным, однако кварталы у Невы и за Заневской площадью всегда высоко котировались, а жилье здесь пользовалось спросом. Тут есть добротные «сталинки», рядом метро, зеленые дворы, а промзона «не страшная», без вредных производств. Нет явных проблем с социальной инфраструктурой, а сама Республиканская — довольно тихая улочка, — комментирует руководитель жилищных проектов компании «Охта-групп» Михаил Бимон. — Стоимость квартир с видом на Неву достигает 120000 - 140000 рублей за «квадрат». Здесь вполне можно реализовать проект верхнего «эконом»-уровня или даже класса «комфорт». Однако свободных участков для строительства в этом месте предлагается совсем немного. Поэтому лот на аукционе может подорожать до 500 млн рублей».

«Претендентом на покупку может стать любая из первой десятки крупнейших девелоперских компаний Петербурга, — полагает Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. — Участок очень интересен — в первую очередь своим расположением: близость к метро, обширная зеленая зона — Малоохтинский парк, водоем. Все это делает возможным строительство на участке жилого объекта класса «комфорт+» или бизнес-класса».

Участки под жилищное строительство, выставленные на аукцион 7 декабря

Андрей Некрасов

Недвижимость и строительство Петербурга

Информация по теме