13.04.2021

Весенний всплеск инвесторов

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги продаж марта по Московскому региону, показатели которого сопоставимы с результатами продаж 1го и 2го кварталов минувшего года.  В марте 2021 г., в совокупности, было продано недвижимого, движимого имущества и цессий на сумму 2,86 млрд руб. Для сравнения показатели января и февраля 2021 г. составили 2,4 и 2,15 млрд руб. соответственно.

Как отметила Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, прошедший март для Москвы - один из лучших результатов за историю измерений. «Один март внес вклад практически такой же, как весь первый квартал 2020 года, а при сравнении месяца к месяцу, март 2021 уступает по достигнутому результату только декабрю 2020 года, в котором было закрыто несколько крупных сделок, в рамках предновогоднего ралли».

Показатели продаж в сегменте недвижимого имущества за март 2021 года выглядят следующим образом: совокупно, продажи недвижимости составили 87% всего оборота активов, и принесли в оборот продаж сумму в размере 2,1 млрд руб. Из них, объектов коммерческой недвижимости в Московском регионе в общей сложности продано на сумму 1 809 812 502, из которых 96% продаж пришлось на рынок Москвы.
Данные по объектам жилой недвижимости распределились следующим образом: за март было реализовано лотов на общую сумму 0,23 млрд руб, из которых продажи Москвы составили 87%. Земельных участков в МО было реализовано на сумму 66 310 948 руб.

Среди ключевых сделок Московского региона:

·         Особняк на Рождественском б-р., д. 21, стр. 1, цена продажи – 258 млн руб. Здание было продано с превышением 86 млн. руб от мин. цены. Новый собственник, ООО «ЖБИ-Траст» планирует там разместить свой офис.
 
·         Недостроенный МФК «Фаворит» на ул. Южнобутовская, напротив вл.9. Цена продажи – 608,3 млн. руб. Покупатель – частное лицо, приобрел актив для реализации проекта торгово-развлекательного центра.
 
·         Здание на ул. Сосинская, д.43, лит. 1 было продано с превышением от начальной цены в 80 млн руб. Покупатель, ООО «Проект-C», приобрел лот за 620 млн руб.
 
Средняя цена продаж лота в марте составила 359 282 082 руб.

«Мы видим высокий уровень инвестиционной активности на рынке. Инвесторы конкурируют за качественные объекты, и за счет высокой конкуренции, средний чек растет по всем сегментам проданного имущества. Например, средний чек в продаже недвижимых активов показал прирост 40% к прошлому году (по итогам 1 кв.) и составил 37,6 млн руб. По-прежнему на рынке сохраняется давление больших объемов ликвидности, усиленное инфляционными ожиданиями участников. Это привело к смене рыночной картины: от «рынка покупателя» тренд развернулся к «рынку продавца». Однако не стоит переоценивать ситуацию: спрос сконцентрирован вокруг активов, у которых есть инвестиционный потенциал. Минимальное количество сделок проходит в перспективе будущего владения активом as is, в основном, все инвесторы покупают имущество с прицелом на его дальнейшее развитие, консервативные владельческие стратегии сейчас нам почти не встречаются. Также, надо отметить, что на рынок большое влияние оказывают политические риски, а также вымывание того объема ликвидности, который сформировался к IV кв. 2020 года и оказал позитивное влияние на объемы продаж в 2021 г. Мы уже видим признаки замедления и, хотя думаем, что II квартал будет столь же активным, мы ожидаем к III кварталу падение оборотов реализации», - прокомментировала Наталья Круглова.
 
Справочная информация:
 
АО «Российский аукционный дом» (РАД) – крупнейший в РФ агент по продаже государственного имущества в рамках приватизации по поручению Росимущества и органов власти российских регионов, лидер продаж проблемного имущества, в том числе, по поручению ГК АСВ и банка непрофильных активов Траст, банковского имущества Сбербанка, Россельхозбанка и др., корпоративных активов в интересах ГК «Ростех», ОАО «РЖД», ПАО «Россети», ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «Интер РАО», АО «Почта России» и др.
Компания проводит торги на собственной универсальной площадке в сети Интернет — ЭТП РАД lot-online, с 2010 года являющейся одним из лидеров регулируемого рынка продажи имущества.  РАД - одна из восьми федеральных площадок по закупкам 44-ФЗ, 223-ФЗ, 223-ФЗ МСП, 615-ПП РФ.
РАД - единственная компания, входящая в перечень Федеральных продавцов государственного имущества в рамках приватизации (Распоряжение Правительства РФ №1874-р от 25.10.2010) и Операторов ЭТП для продажи госимущества (Распоряжение Правительства РФ №2488-р от 04.12.2015). Торги РАДа ежегодно обеспечивают до 85% доходов государственной казны в сегменте малой и средней приватизации.
Специализируется на всех рынках аукционных продаж - государственного, корпоративного, банковского, проблемного и частного имущества, и является крупнейшей в РФ площадкой по продаже имущества в интересах государства и в процедурах несостоятельности (банкротства). 
 
Компания основана 31.08.2009 года в соответствии с Распоряжением Правительства РФ № 1186-р от 19.08.2009 года. Совокупный объем проданных активов РАД составляет более 520 млрд рублей.
География деятельности: вся территория России, сеть филиалов и представительств в 15 крупнейших городах РФ.