15.07.2020

В РАДе по итогам полугодия отметили рост спроса на особняки в центре Москвы

Российский аукционный дом (РАД) по итогам полугодия отметил рост спроса в сегменте приобретения отдельно стоящих зданий – особняков в центре Москвы.
За прошедшие полгода РАД продал 10 особняков – каждый 3-й из тех, что был в реализации. Это хороший показатель даже для растущего рынка.
Рост данного сегмента наметился во втором полугодии 2019 года, и несмотря на карантинные меры и общее снижение активности инвесторов в стране, эта тенденция набирает обороты. Так, во втором полугодии 2019 года РАД реализовал в Москве 8 особняков. При этом, за первое полугодие 2019 года было продано 3 подобных объекта, и столько же ушло за предыдущий период – конец 2018 года.


Крупнейшие сделки периода пандемии:
- здание 3,5 тыс. м2 на Ленинском пр., д. 37, цена продажи – 341,3 млн. рублей,
- здание 1,5 тыс. м2, на Садовая-Черногрязской  улице, 22, с. 3, цена продажи 270 млн. рублей, 
- здание 1200 м2 в Среднем Наставническом переулке, 1/18, цена продажи – 132,0 млн. рублей.
По данным продаж Российского аукционного дома, отдельно стоящие здания вызывают интерес покупателей при цене не более 120 тыс. руб./м2 – это общее ожидание рынка, несмотря на то, что РАД в последнее время проводил сделки и по 177 тыс. руб. /м2 (1,5 тыс. м2, Садовая-Черногрязская улица, 22, с. 3), и по 138 тыс. руб. / м2 (500 м2, Малый Головин пер., д.8, цена продажи – 71,7 млн. рублей).
«Феномен московских особняков состоит в том, что в отличии от аналогичных объектов в Петербурге, они зачастую не имеют охранного статуса, что существенно снижает затраты инвесторов на их реконструкцию и эксплуатацию.
Традиционно отдельно стоящие здания используются как штаб-квартиры компаний или гостиницы, поскольку расположены в центральной части города и обладают уникальными локационными характеристиками. В последнее время в Москве наметился тренд на превращение таких объектов в комплексы апартаментов. Однако, штаб-квартира по-прежнему самый востребованных формат использования таких зданий– для любого контрагента размещение офиса в собственном особняке это признак устойчивости и успешности бизнеса.
Как инвестиция такие объекты уступают традиционным бизнес-центрам на коротком временном отрезке. Однако, на горизонте планирования, исчисляемом 10-летиями, эти приобретения становятся защитной инвестицией. Обычные бизнес-центры теряют свою стоимость в течение 10-15 лет, устаревая идеологически, а особняки со временем только растут в цене за счет своего эксклюзивного расположения и почти бесконечного потенциала редевелопмента», - рассказывает Наталья Круглова, советник генерального директора, руководитель Отдела продаж РАД в Москве.
 
В настоящее время на продажу выставлено 5 особняков – на Сретенке, Таганке, в Замоскворечье, Хамовниках и Пресненском районе. Три из них продаются на торгах на понижение.
Все здания в хорошем состоянии и не требуют от инвестора дополнительных вложений.
Торги проходят на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Продажа посредством публичного предложения с 1 апреля по 1 сентября
Пятиэтажный особняк, площадью 4,1 тыс. кв.м, у станции метро «Павелецкая»
Адрес: 3-й Монетчиковский пер., д. 11, стр. 1
Объект продается посредством публичного предложения, в ходе которого стоимость лота постепенно снижается.
Торги стартовали в начале апреля с отметки 842,9 млн рублей. на сегодняшний день стоимость снижена до 640,6 млн рублей.
Минимальная цена к 1 сентября – 463,6 млн рублей.
Таким образом, инвестор может приобрести объект со скидкой более 50% к рыночной стоимости актива, по цене 110 тыс. руб. за м2
Здание не является памятником архитектуры, находится в хорошем состоянии.
Ссылка на объект

Продажа посредством публичного предложения с 21 мая по 12 сентября
Современный четырехэтажный особняк, площадью 2,3 тыс. кв.м, возле станции метро «Таганская».
Адрес: Большой Дровяной пер., д. 7/9, стр. 1
Объект продается посредством публичного предложения, в ходе которого стоимость лота постепенно снижается.
Торги стартовали в конце мая с отметки – 2,6 млрд рублей. на сегодняшний день стоимость снижена до 2,4 млрд рублей.
Минимальная цена к середине сентября составит 250,4 млн рублей.
Таким образом, инвестор может приобрести объект со скидкой до 90% к начальной стоимости, по цене 108 тыс. руб за м2.
Особняк был построен в 2004 году и находится в хорошем состоянии, полностью оборудован для использования под банк.
По офисной классификации здание относится к классу «В».
Есть несколько отдельных входов на цокольный и первый этаж.
Ссылка на объект