26.10.2021

Продажи недвижимости РАД в московском регионе за 3 квартал составили почти 5 млрд рублей

Продажи недвижимости РАД в московском регионе за 3 квартал составили почти 5 млрд рублей

Российский аукционный дом подвел общие итоги продаж за 3 квартал 2021 года по рынку Москвы и МО.

Совокупный оборот продаж активов в московском регионе составил почти 6 млрд. руб. Локомотивом в структуре продаж региона по-прежнему является категория «Недвижимость», доля от общего оборота продаж которой составила 80% или 4,789 млрд. рублей. При этом, как отмечают аналитики РАД, 3 квартал в категории «недвижимость» несколько уступает первым двум кварталам текущего года: первому кварталу на 15%, второму на 5%. По мнению аналитиков РАД, это обусловлено сезонностью.


 
В соотношении доли продаж объектов недвижимости в Москве и Московской области, столица по-прежнему доминирует: 67% и 33% (3,227 млрд. руб. в Москве vs. 1,561 млрд. рублей в Области). В Москве лидерами продаж являются объекты коммерческой недвижимости и земельные участки. «Земля в Москве продавалась в основном на территории Новой Москвы, и в 3 кв. 2021 года совокупные продажи земельного банка сформировали сумму в размере 1,26 млрд. рублей. Результат продаж земельных активов на территории Москвы в 3 кв 2021 - максимальный по сравнению с другими кварталами года, и превышает оборот продаж земли в МО. Причиной такого роста оборота стала крупная сделка в пользу ПИК, по продаже двух участков в Новой Москве (Кувекино) в июле текущего года. Цена сделки составила около 1,2 млрд. рублей за два участка», - отметила Наталья Круглова и добавила: «В целом, в сегменте «земельные активы» наблюдается достаточно устойчивый тренд на увеличение продаж от месяца к месяцу и/или от квартала к кварталу, что свидетельствует не только об исходной структуре портфеля РАД, но и об аппетите рынка к приобретению земельных активов».

Ключевые сделки 3 кв. 2021 категории «Недвижимость» в Московском регионе



Как отметила Наталья Круглова, эти сделки суммарно принесли около 2,85 млрд. рублей.  «Среднее значение превышения цены продажи лота над его минимальным значением составляет около 54% - то есть большинство активов продается в конкурентных торгах с повышением цены в их процессе.  Всего за отчетный период было реализовано 2 381 659 кв.м, из которых ЗУ -  2 371 061 кв.м, здания/помещения - 10 598 кв.м. Средняя цена продажи: ЗУ -125 600 руб/сотка, 127 500 руб/кв.м – здания».  – прокомментировала эксперт.

Самый дорогой лот в структуре продаж РАД категории «недвижимость» в 3 кв. – помещения под офисы/апартаменты/стрит-ритейл на улице Покровка 8. Это помещение общей площадью 3 245 кв.м (включая подземный паркинг и офисное пространство на 2 этаже здания), цена сделки составила около 665 млн. рублей или около 205 000 руб./кв.м. По данным РАД, лот купили под арендный бизнес, что было осуществлено как портфельная инвестиция ЗПИФ по недвижимости.

«Самый активный спрос мы видим по земельным активам. Повышенным вниманием рынка пользуется как московская земля, так и участки под коттеджи или логистику в области. С учетом ожидания застройщиками старта программы ипотечного кредитования для индивидуальных домов и дачного строительства, мы считаем, что продажи земли как под малоэтажную жилую застройку, коттеджные поселки, так и индивидуальное дачное строительство будут и дальше вносить существенный вклад в наш результат продаж. Также необходимо отметить устойчивые продажи офисной недвижимости - здания и помещения разных категорий классов В и С. Несмотря на показатели минувшего года по этому сектору, который «просел» больше остальных сегментов рынка, сегодня офисная недвижимость очень неплохо продается. Высокий интерес проявляют покупатели, реализующие проекты редевелопмента старых офисных площадей для последующей сдачей в аренду гибких офисных пространств», - отметила Наталья Круглова.