12.10.2021

Продаются офисы Сбербанка с обратной арендой в Ульяновске

Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по реализации непрофильных активов ПАО «Сбербанк» в Ульяновске.


На продажу выставлено два лота – бывшие офисы банка в Центральном и Заволжском районах города. Оба объекта продаются с условием обратной аренды по рыночным ставкам.
Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

- Офисный комплекс, общей площадью 4,9 тыс. кв.м, с участком 0,3 га на ул. Андрея Блаженного, 15 и 15А.
Начальная цена – 105 млн рублей.
Объект расположен в центре города, на улице, примыкающей к одной из главных осевых улиц города − улице Гончарова. В шаговой доступности остановки общественного транспорта, в 7,5 км – ж/д вокзал. в 12 км – аэропорт.
Рядом расположены магазины, отделения банков, рынок, отели и пр.
Порядка 76% площадей (3,7 тыс. кв.м) здания сданы в аренду Сбербанку. Ежегодный арендный поток составляет около 22 млн рублей.
Ориентировочный срок окупаемости – 5,5 лет.
Дата торгов – 12 ноября.
Ссылка на объект

- Двухэтажное офисное здание площадью 1,1 тыс. кв.м с участком 0,1 га, на пр. Ленинского Комсомола, 20.
Начальная цена – 44,4 млн рублей.
Объект расположен в Заволжском районе города, на проспекте с активным автомобильным и пешеходным трафиком. Это спальный район города со сформировавшимся клиентским потоком.
Рядом продуктовые и строительные магазины, фитнес-центры, торговый центр «Атмосфера», и пр.
Порядка 40% площадей (456,2 кв.м) здания сданы в аренду Сбербанку. Ежегодный арендный поток составляет около 2,5 млн рублей.
Дата торгов – 25 октября.
Ссылка на торги

«Объекты Сбербанка с обратной арендой – это выгодное предложение. Инвестор получает актив с понятной доходностью и сроком окупаемости. Есть возможность повысить доходность, сдав в аренду свободные площади. При полной заполняемости на возврат инвестиций уйдет не более 5 лет», – говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.