27.10.2021

Имущественный комплекс напротив Нескучного сада продан почти за 1,5 млрд руб.

Продан имущественный комплекс, общей площадью 14 951,5 кв.м, принадлежавший дочерней структуре ПАО «ФСК ЕЭС» – Акционерному обществу «Энергетический институт им. Г.М. Кржижановского» (АО «ЭНИН»).


Сумма сделки составила 1 млрд 345 млн166 тыс. руб. Покупатель – ООО "РЭВЕНЮ ЭСТЭЙТ". Продажа состоялась на ЭТП РАД lot-online. Организатор торгов – Российский аукционный дом.
Комплекс расположен в Донском районе Москвы, напротив Нескучного сада, рядом со станциями метро «Шаболовская» (720 м) и «Октябрьская» (1 500 м), по адресу: Ленинский пр-т, д. 19, стр. 1,2, 3
В состав имущественного комплекса входит:
• Четырехэтажное главное здание научно-исследовательского института, общей площадью 7 918,8 кв. м (Ленинский проспект дом 19, стр.1) 1940 года постройки (ОКН);
• Пятиэтажное здание лабораторного корпуса научно-исследовательского института, общей площадью 6 342,5 кв. м (Ленинский проспект дом 19, стр.2) (не является ОКН);
• Одноэтажное строение (склад) научно-исследовательского института, общей площадью 690,2 кв. м (Ленинский проспект дом 19, стр.3)

Как прокомментировала Наталья Круглова, руководитель департамента РАД, советник генерального директора, «Благодаря своему месторасположению напротив Нескучного сада, вблизи Садового кольца, формируя линию фасада Ленинского проспекта, данный объект требует бережного девелопмента, при котором он в своей будущей реинкарнации может стать одним из знаковых зданий города. При творческой и грамотной реконструкции объекта, на его основе возможно появление mixed use, сочетающего различные функции: офисную, жилую (апартаменты), торговлю и сферу услуг. У локации высокий потенциал для создания комплекса апартаментов  - цена кв.метра апартаментов составит более 600 тыс. руб. в текущей конъюнктуре рынка,. Текущая ставка аренды офисных помещений (для класса А) колеблется от 25 000 до 33 000 руб./кв. м/год triple net в ближайших офисных объектах.Уникальные видовые характеристики и архитектурный облик зданий в стиле конструктивизма, располагающихся на первой линии Ленинского определяют знаковый характер объекта. При этом возможность возведения нового строительного объема на второй линии позволяет значительно увеличить ТЭПы при разумном редевелопменте».