More

Description

Общая характеристика:

Адрес: г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30-а.

Общая площадь здания: 3 910,8 кв. м

Этажность: 4 этажа

Год постройки: 2008

Вид права: собственность

Кадастровый номер: 23:49:0136009:4715

Общая площадь земельного участка: 5 689 кв. м

Вид права: аренда до 01.06.2051

Кадастровый номер: 23:49:0136009:2063

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенный вид использования участка: Магазины

К продаже предлагается 4-этажный Торговый центр, расположенный в оживленной части поселка Дагомыс, фасад выходит на главную улицу микрорайона - Батумское шоссе. На прилегающей территории предусмотрена автопарковка.

Назначение помещений в соответствии с поэтажными планами:

- Часть площадей на 2 - 4 этажах отведены под размещение гостиницы, номерной фонд которой составляет – 13 двух- и трехместных номеров. В крыле "Гостиница-апартаменты" полностью завершён ремонт с инженерией и сантехникой. 

- Коммерческие помещения 1-3 этажей предназначены для размещения крупных сетевых ретейлеров, таких как: Эльдорадо, Кари, Магнит, Пятерочка, Fix Price, Мир детства и тд. Данные площади находятся в предчистовой отделке.

- Помещение 3-го этажа, площадью 633 кв.м., с двумя отдельными выходами на лестничные марши, идеально подходит для организации банкетного зала.

- Фасадная часть первого этажа с подъездной территорией спроектирована под размещение Макдональдс МакАВТО.

Во всех помещениях общего пользования, а также в номерах гостиницы выполнена чистовая отделка. Высота потолков в среднем 3,30 м.

Изюминкой торгового комплекса является наличие эксплуатируемой кровли, площадью 630 кв.м. С крыши открывается потрясающий вид на горы и чайные плантации, что позволяет разместить здесь видовой ресторан, бар с лаундж-зоной либо кальянную.

Проведена досудебная экспертиза здания с положительным заключением. На сегодняшний день общий размер требуемых вложений на прокладку внутренней системы инженерных сетей, а также установку двух запроектированных лифтов, составляет порядка 30 млн. руб.

Конструктивные элементы здания:

фундамент – железобетон; стены – шлакоблочные; перегородки – шлакоблочные, кирпичные; перекрытия – железобетонные, крыша – совмещенная.

Коммуникации:

• Завершено проектирование и согласованы проекты по пожарной безопасности, вентиляции и дымоудалению.

•  Заключены договоры водоснабжения и энергоснабжения Объекта (600 кВт)

Местоположение и окружение:

Торговый Центр имеет выгодную локацию - расположен на первой линии основной магистрали, ведущей в центр г. Сочи, что обеспечивает высокий пешеходный/автомобильный трафик.

Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся: административные учреждения, жилые комплексы, магазины, медицинские учреждения, школы, детские сады. В шаговой доступности – остановки общественного транспорта.

В радиусе 500 м в окружении ТЦ расположены: отделение Сбербанка, ЖК Аллея Парк, гостиница «Планета Спорт», Гостевой дом «Дамала», Гостевой «Дом Мимоза», Гостевой дом «Анна-Вояж».

Транспортная доступность:

Объект продажи обладает хорошей транспортной доступностью. Подъездные дороги имеют асфальтовое покрытие. Батумское шоссе – крупная транспортная магистраль, связывающая западную и восточную части города Сочи. На расстоянии 100 м находится транспортная развязка и остановка общественного транспорта.

Факторы инвестиционной привлекательности:

Интерес к инвестированию в недвижимость г. Сочи держится стабильно высоким на протяжении последних шести лет. А в 2020 году спрос на инвестиционную недвижимость в Сочи увеличился в 1,5 раза.

Основные плюсы Объекта:

  • Здание оформлено в собственность;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Высокий автомобильный и пешеходный трафики;
  • До пляжа 7 минут на автомобиле, что гарантирует востребованность крыла "Гостиница-апартаменты";
  • Отсутствие аналогов в данной локации обеспечивает высокую проходимость за счет востребованности в объекте местного населения;
  • Возможность увеличения арендного потока за счет эксплуатируемой кровли;
  • Внешний запоминающийся дизайн здания с панорамным остеклением;
  • Заключен договор на брокеридж с LCM Consulting.