More

Description

Продажа объекта стрит-ритейла с арендатором в г. Тольятти

(Арендатор - ТД «Перекресток»)

Адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Степана Разина, 8

Описание

Нежилое помещение площадью 1261 кв м, кадастровый номер 63:09:0101161:9544;

Объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Выполнен качественный современный ремонт.

Есть парковка

Объект расположен на 1 этаже здания. Якорный арендатор – супермаркет «Перекресток» размещен на площади 1261 кв м. Супермаркет «Перекресток» представлен в новом для региона формате и именно в Тольятти стал пилотным. Дата открытия – 30 июня 2021 года.

Локация 

Здание с объектами расположено в Автозаводском районе г. Тольятти на 1 линии ул. Степана Разина. Это  локация  с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Рядом с объектом есть остановки ОТ.

Транспортная доступность

Отличная.

Инвестиционная привлекательнсть

Исторически, часть города в которой расположены объекты всегда была центром притяжения населения, так как здесь расположены торговые точки, рынок, социальные объекты. Данная локация характеризуется высокой проходимостью и активным автомобильным трафиком. В ближайшее время будет обустроен -1 этаж здания, где также разместятся сетевые арендаторы и объект получит статус районного торгового центра. Также в перспективе благоустройство прилегающей территории.

Арендный поток может составить 8 млн рублей. За второй год работы арендный поток может составить не менее 12 млн рублей. Одно из условий договора – при-менение в расчетах за аренду положительной разницы от товарооборота в размере 4,5% ежемесячно с третьего месяца работы первого года и ежеквартально со вто-рого года работы.
Таким образом окупаемость проекта находится в пределах 10 лет и может умень-шиться за счет увеличения арендного потока в перспективе.