Проект редевелопмента нежилого здания в Хамовниках.
Адрес объекта: Москва, Трубецкая ул., д. 28, стр. 5.
Продается здание под редевелопмент: объект незавершенного строительства, представляющий собой нежилое 2-этажное отдельно стоящее здание с потенциалом его ввода в эксплуатацию как административного объекта.
Здание общей площадью 458,1 кв. м (объект завершенного строительства, 1932 г. постройки), в собственности (есть ЕГРН), было снесено, и на его месте возведено здание 915 кв. м, на которое не оформлен ввод в эксплуатацию и собственность. Имеется проектная документация. Осенью 2020 года Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы частично демонтировала 2-й этаж здания.
Обременение: в настоящий момент договор аренды земельного участка под зданием заключен на третье лицо, земельные отношения требуют оформления.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- Локация: здание расположено в престижной локации, в шаговой доступности (390 метров) от станции метро «Фрунзенская» и в 500 метрах от Комсомольского проспекта.
- Окружение: рядом со зданием расположены жилые комплексы элит и премиум-класса, Московский Государственный медицинский университет им. Сеченова, в шаговой доступности (200 метров) парк «Усадьба Трубецких», а также Усачевский рынок, театр, магазины, рестораны, аптеки и отделения банков.
- Возможность использования под офисное назначение. На начало 2021 года стоимость аренды нежилых помещений в данной локации составляет: для офисов класса А от 41 200 до 54 500 руб. кв. м/год; для офисов класса В: от 20 000 до 22 000 руб. кв. м/год, без НДС и эксплуатации.
