More
date of realization:
25-03-2020 at 10:00
Application deadline:
23-03-2020 at 23:59
Type of bid:
Open English auction
detailed description
Торги через 29 дней

Premise with the area of 188.7 sq.m. at the address: 33А, Pervomayskaya St., Ilinskoye-Khovanskoye settlement, Ivanovo region

Starting price
1 508 000 ₽
Buy
Step upwards
50 000 ₽
The deposit amount
150 000 ₽
Manager
Myakutina Victoria
Contacts
+7 (980) 701-15-25

Description

Адрес: Ивановская обл., пос. Ильинское-Хованское, Первомайская ул., д. 33А.
   
Нежилое здание
Кадастровый номер: 37:06:010403:1252.
Общая площадь: 188,7 кв. м.
Год постройки: 1984.
Здание: кирпичное, оштукатурено, имеются все необходимые инженерные системы. Офисная отделка – простая. В хорошем состоянии.

Одновременно с передачей права собственности на здание к Покупателю переходит право аренды земельного участка под ним:
Площадь: 921 кв. м.
Кадастровый номер: 37:06:010403:0054.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения.
   
Договор аренды № 58-03 от 03.10.2003 сроком на 49 лет с даты госрегистрации.

Существующие ограничения (обременения) Объекта:

  • краткосрочный договор аренды на 8,5 кв. м (часть пом. 6), арендатор ООО «Сбербанк-Сервис», срок: 11 месяцев с 05.12.2018 с возможностью пролонгации;
  • краткосрочный договор аренды от 07.10.2016 № 93 на 61,9 кв. м (пом. 15-20), арендатор ПАО СК «Росгосстрах», на неопределенный срок с 22.12.2016.

Существенные условия продажи Объекта: одновременно с заключением договора купли-продажи Продавец и Покупатель заключают договор аренды всех не переданных иным арендаторам помещений (общей площадью не более 118,3 кв. м) по установленной форме, сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения по требованию Арендатора, ставка арендной платы не более 138,20 руб./кв. м/мес. (в т. ч. НДС). Оплата коммунальных услуг – дополнительно по факту, без дополнительных начислений Арендодателем. Индексация арендной платы – не чаще 1 раза в год, с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.

Помещения 1 и 14 будут освобождены Продавцом до 01.10.2020, но после завершения реконструкции. Покупатель за свой счет проводит технический и кадастровый учет объекта после реконструкции, после чего стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды с уточнением площади и ставки арендной платы: площадь аренды не более 109 кв. м (в т. ч. помещения 2-13), ставка арендной платы – не более 150 руб./кв. м/мес. (в т. ч. НДС).

Кроме того, Покупатель берет на себя обязательства по соблюдению правил дальнейшей эксплуатации здания, указанных в информационном сообщении о продаже. Подробности по телефону.

Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемый Объект находится в центре поселка Ильинское-Хованское, на 1-й линии Первомайской улицы, хорошо просматривается с дороги. Подъезд для автотранспорта – асфальтовый, непосредственно к зданию, возможность парковки на прилегающих территориях.

Окружение – мало- и среднеэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В 300 м – автостанция.

Поселок расположен недалеко от границы Ивановской и Ярославской областей.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки;
  • наличие действующих договоров аренды на часть площадей;
  • существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади;
  • хорошая транспортная и пешеходная доступность.