Нежилые помещения, расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Борисоглебский, Транспортная ул., д. 3

Совместно реализуются на торгах расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Борисоглебский, Транспортная ул., д. 3:

• нежилые помещения 1-го этажа № 9−13, 19 общей площадью 41,1 кв. м, кадастровый номер: 76:02:130101:3375;
• нежилые помещения 2-го этажа № 1−25 (весь этаж) общей площадью 443,3 кв. м, кадастровый номер: 76:02:130101:3376;
• 906/2465 доли в праве на нежилые помещения, соответствующие помещениям: 1-го этажа № 1−3, 20−22, части помещения 33. Общая площадь реализуемой доли составляет 90,6 кв. м из общей площади 246,5 кв. м объекта, с кадастровым номером 76:02:130101:3374.

Одновременно с правом собственности на помещения к покупателю переходит право аренды соответствующей части земельного участка, относящегося к зданию, по договору аренды от 17.08.2007 № 1069/э/99, заключенному Продавцом с Администрацией Борисоглебского МР ЯО сроком с 17.08.2007 по 16.08.2056.
     
Ограничений (обременений) права по всем объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общей площадью 92,2 кв. м сдана в аренду двум арендаторам по краткосрочным договорам.
     
Высота потолков − 2,9 м, в здании имеются все необходимые инженерные системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.
      
Существенные условия продажи:

• в срок не более 280 дней после заключения сделки Банком за его счет будет произведена перепланировка помещений 1-го этажа с обособлением реализованных площадей;
• оплата по сделке − в 2 этапа: 20% − сразу, остальное – после завершения перепланировки, акт передачи − после полного расчета, затем − государственная регистрация сделки;
• в течение 15 рабочих дней после ГРП сделки, Покупатель обязуется за свой счет оформить документы для внесения изменений в ЕГРН о разделении помещений, на которые приобретена доля в праве, на 2 объекта кадастрового учета с целыми долями в правах на них.

В случае изменения после перепланировки фактической площади помещений, права на которые переданы по сделке, перерасчет их стоимости не производится.
     
Местонахождение и транспортная доступность
Помещения находятся в 2-этажном кирпичном здании 1996 г. п., отличающемся оригинальным архитектурным решением, в самом центре пос. Борисоглебский Ярославской области. Плотность застройки – невысокая, поблизости – малоэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В соседнем здании – администрация района, через дорогу – древний Борисоглебский монастырь. На расстоянии около 200 м – автостанция «Борисоглебский», в 120 м – остановка общественного транспорта.
     
Здание расположено на первой линии Транспортной улицы, отличающейся довольно активным для данного населенного пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется возможность для организации удобного подъезда автотранспорта по асфальтобетонному покрытию удовлетворительного состояния.
     
Факторы инвестиционной привлекательности:

• выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
• возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности как целиком, так и частями;
• наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами.