Все

Продажа имущественного комплекса в Истринском районе

Начальная цена
40 000 000 ₽
Задайте вопрос
Адрес
Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, д. Давыдовское, магазин «Василиса».
Менеджер:
Аркатова Надежда
Контакты:
+7(919) 775-01-01; (495)234-04-00

Описание

АО «РАД» выставляет на продажу отдельно стоящее трехуровневое здание с арендаторами, расположенное по адресу:
Московская область, Истринский район, д. Давыдовское, магазин «Василиса».

Локация:
Здание выгодно расположено между Волоколамским и Новорижским шоссе, в 35-ти км от МКАД, на круговом перекрестке дорог, ведущим к коттеджным поселкам и городу Истра, в которых проживает более 120 тыс. человек.
В 5-ти минутах езды  от поселка находятся муниципальные и частные школы, детские сады, лицей, больница, поликлиники, вет. клиники, множество магазинов, ТРЦ. Музейный комплекс Новоерусалимский монастырь является центром притяжения паломников и туристов. Любителей активного отдыха порадует горнолыжная трасса, находящаяся на горе Фавор. Неподалеку расположено Истринское водохранилище с благоустроенными пляжами. Удобное транспортное сообщение с г. Истра и г. Москвой, остановка общественного транспорта в шаговой доступности.

Инвестиционная привлекательность: 
В настоящий момент весь первый этаж и часть цокольного этажа сданы в аренду
Расчетная прибыль находится на уровне 4,2 млн./год.
После сдачи в аренду второго этажа окупаемость составит 6,3 года.

С инвестиционной точки зрения Новая Рига давно стала престижным и привлекательным местом. Два года назад аналитики компании «НСКА» представили «Рейтинг инвестиционной привлекательности городов Московской области». Согласно исследованию Истра вошла в десятку лучших. Девелоперы оценили инвестиционную привлекательность Истринского направления еще в начале нулевых и стали возводить здесь  поселки с рекреационной составляющей. Кроме того, в городе и районе открыто немало фитнес-центров, бассейнов, есть серфклуб «Истра SURFline» и горнолыжный клуб «Истра». На местных реках Истре и Малой Истре развивается водный туризм (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).
Колоссальный автомобильный трафик и выгодное расположение объекта на круговом движении является гарантом его востребованности при любой экономической ситуации.

Возможное использование:
Ввиду расположения объекта на круговом движении идеально подходит для:

•    сетевых операторов общепита;
•    ресторана национальной кухни, пивного ресторана, бара, кальянной;
•    бильярдной;
•    магазин хоз. товаров (есть потребность у жителей поселков);
•    другие формы бизнеса;

Описание объекта:
Кадастровый номер здания: 50:08:0000000:9018
Кадастровый номер ЗУ: 50:08:060320:133

•    Качественное, кирпичное здание 2002 г.п., ОП - 631,5 м2;
•    Земельный участок 300 м2, собственность;
•    Высота потолков – 3,1 м, цокольного этажа – 2,9 м;
•    Отдельный вход на 2-й этаж;
•    Эл. мощность – 95 кВт;
•    Собственный энергогенератор до 20 кВт;
•    Потолочные кондиционеры;
•    Пожарная сигнализация, видеонаблюдение;
•    Интернет, московский номер телефона;
•    Низкотемпературная камера – 12,8 м2, холодильная камера – 9,7 м2;
•    Лифт грузоподъемностью до 1-й тонны;
•    Пандус для разгрузки машин;
•    Большая парковка (до 30 м/мест);

Реализация объекта:
Здание будет продаваться на голландском аукционе, который будет проходить в АО «Российский аукционный дом» по адресу: г. Москва, Бобров переулок, д. 4, стр. 4

Аукцион запланирован на осень 2018 года.
Возможна доаукционная продажа.