Добавить в избранное

Имущественный комплекс под склад по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул Силикатная

Адрес
Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 15
Менеджер объекта:

Вáлек Антон Игоревич

+7(977) 549-09-96; +7(495) 234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
230 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену

Описание

АО «РАД» выставляет на продажу имущественный офисно - складной комплекс общей полезной площадью 10191,9 кв.м, расположенный по адресу:  Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 15, в составе:
1. Складское здания общей площадью 8 296,10 кв.м, 3 этажа:
Высота потолков 5,5 м. Пол бетонный, нагрузка 2,5 т/м2. Шаг колонн 6 м x 9 м. 4 ворот.
Наличие пандуса для разгрузки 15 еврофур. Заезд на пандус. Имеются 2 грузовых лифта, грузоподъемностью 5 т;
2. Административное здание общей площадью1 895,80 кв.м:
3. Теплый склад 233,6 кв.м;
4. Гараж-мастерская 88,90 кв.м.
5. Общая площадь 4-х земельных участков 7440 кв.м, в т.ч.:  собственность 5962 кв.м, аренда 1478 кв.м.
Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения торгово-складской базы.

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ
Имущественный комплекс расположен в промышленном кластере городского округа Мытищи Московской области.  Основное окружение: производственная, административная и коммерческая застройка. В непосредственной близости от имущественного комплекса расположены густонаселенные кварталы комфортной современной многоэтажной жилой застройки. 

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Ближайшая транспортные магистраль: Олимпийский проспект.
3 км до Ярославского шоссе,  7 км от МКАД, 19 км от ТТК, 22 км от Садового кольца, 25 км от Кремля. 34 км до аэропорта Шереметьево, 69 км до аэропорта Домодедово.

ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
1. Складские мощности в Мытищах стабильно востребованы: имущественные комплекс заполнен арендаторами на 90%.
2. При текущих операционных доходах и расходах, ставках аренды и коэффициентах индексирования, финансировании модернизации и капитального ремонта складского комплекса – прогноз окупаемости имущественного комплекса 6 лет. При профессиональном менеджменте и повышении эффективности, оптимизации ставок и пула арендаторов – срок окупаемости может быть снижен.
3. Имущественный комплекс относится сегменту рынка с концепцией малых складов Light Industrial. Большинство существующих арендаторов использую и офисные, и складские площади = дополнительное удобство и комфорт.
4. По прогнозам экспертов (SKLADMAN USG https://clck.ru/BNjYC) сегмент рынка складских услуг Light Industrial – это четверть складского рынка с перспективой бурного роста и максимальной востребованностью http://lightindustrial.ru/
5. Преимущественное развитие: логистический терминал, распределительный центр продовольственных и промтоваров, другая производственная и коммерческая деятельность.
6. Возможность грузооборота с использованием железной дороги.
7. Отличная транспортная и пешая доступность имущественного комплекса позволит сотрудниками и клиентами оптимально и эффективно использовать своё время.
8. Коэффициент (плотность) застройки допускает возможность развития земельного участка и имущественного комплекса.

Фото имущественного комплекса
-->