Все

Имущественный комплекс под склад по адресу: Московская обл., г. Мытищи, Силикатная ул., д. 15

Начальная цена
185 000 000 ₽
Задайте вопрос
Менеджер
Вáлек Антон Игоревич
Контакты
+7(977) 549-09-96; +7(495) 234-04-00

Описание

АО РАД выставляет на продажу имущественный офисно-складской комплекс общей полезной площадью: 10 191,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, Силикатная ул., д. 15, в составе:
 
Складское здание общей площадью: 8 296,10 кв. м, 3 этажа:
  • высота потолков – 5,5 м,
  • пол – бетонный,
  • нагрузка – 2,5 т/кв. м,
  • шаг колонн – 6 м x 9 м, ворота – 4 ед. изм.,
  • наличие пандуса для разгрузки – 15 еврофур,
  • заезд на пандус,
  • имеются 2 грузовых лифта грузоподъемностью 5 т.
Административное здание общей площадью: 1 895,80 кв. м:
  • теплый склад: 233,6 кв. м,
  • гараж-мастерская: 88,90 кв. м.
Общая площадь 4-х земельных участков: 7 440 кв. м, в т. ч.:
  • собственность – 5 962 кв. м,
  • аренда – 1 478 кв. м.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для размещения торгово-складской базы.
 
Локация и окружение:
  • Имущественный комплекс расположен в промышленном кластере городского округа Мытищи Московской области.
  • Основное окружение: производственная, административная и коммерческая застройки.
  • В непосредственной близости от имущественного комплекса расположены густонаселенные кварталы комфортной современной многоэтажной жилой застройки. 
Транспортная доступность:
  • ближайшая транспортная магистраль: Олимпийский проспект;
  • 3 км до Ярославского шоссе;
  • 7 км от МКАД;
  • 19 км от ТТК;
  • 22 км от Садового кольца;
  • 25 км от Кремля;
  • 34 км до аэропорта Шереметьево;
  • 69 км до аэропорта Домодедово.
Факторы инвестиционной привлекательности:
  1. Складские мощности в городе Мытищи стабильно востребованы: имущественный комплекс заполнен арендаторами на 90%.
  2. При текущих операционных доходах и расходах, ставках аренды и коэффициентах индексирования, финансировании модернизации и капитального ремонта складского комплекса – прогноз окупаемости имущественного комплекса составляет 6 лет. При профессиональном менеджменте и повышении эффективности, оптимизации ставок и пула арендаторов – срок окупаемости может быть снижен.
  3. Имущественный комплекс относится к сегменту рынка с концепцией малых складов Light Industrial. Большинство существующих арендаторов использую и офисные, и складские площади = дополнительные удобство и комфорт.
  4. По прогнозам экспертов (SKLADMAN USG https://clck.ru/BNjYC) сегмент рынка складских услуг Light Industrial – это четверть складского рынка с перспективой бурного роста и с максимальной востребованностью http://lightindustrial.ru/.
  5. Преимущественное развитие: логистический терминал, распределительный центр продовольственных и промышленных товаров, другая производственная и коммерческая деятельность.
  6. Возможность грузооборота с использованием железной дороги.
  7. Отличная транспортная и пешая доступность имущественного комплекса позволит сотрудниками и клиентами оптимально и эффективно использовать своё время.
  8. Коэффициент (плотность) застройки допускает возможность развития земельного участка и имущественного комплекса.
 
Фото имущественного комплекса