Добавить в избранное

Продажа земельного участка для реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенной пристроенной подземной автостоянкой

Адрес
Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг, Некрасова ул, дом 17
Менеджер объекта

Акимова Юлия

+7(921)387-76-78

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
в стадии формирования
Задайте вопрос

Описание

К продаже предлагается земельный участок, расположенный в тихом, благоустроенном районе города Выборг Ленинградской области для реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенной пристроенной подземной автостоянкой.
Подробное описание

К продаже предлагается земельный участок, расположенный в тихом, благоустроенном районе города Выборг Ленинградской области для реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенной пристроенной подземной автостоянкой.

Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Город Выборг", г. Выборг, ул. Некрасова, д.17

Кадастровый номер: 47:01:0107005:50

Площадь земельного участка: 2 250 кв. м

Вид права: долгосрочная аренда сроком на 49 лет

Категория земельного участка: земли населенных пунктов

Разрешенный вид использования: для размещения среднеэтажных жилых домов

Зонирование по ПЗЗ: земельный участок расположен в многофункциональной зоне ТЖД-1 в которой возможно строительство средне этажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки

Объекты культурного наследия: земельный участок находится в зоне регулирования застройки ЗРЗ-А

Высотный регламент: 25 м

Местоположение и окружение объекта

Земельный участок расположен в историческом центре города Выборг Ленинградской области. С четырех сторон окружен улицами: Ульяновская, Военная, Некрасова, Репина, с которых осуществляется подъезд. Участок расположен в тихом районе со сложившейся развитой инфраструктурой, окружен существующей жилой застройкой. В непосредственной близости находятся садики, школы, поликлиники, другие объекты социальной инфраструктуры. Расстояние до ж/д вокзала (ст. Выборг) составляет 1 км, до центральной площади – 630 м.

Степень проработки проекта

В настоящее время получена следующая градостроительная документация:

1. Градостроительный план земельного участка №RU47505101-01-01-07-005-0004 от 31.10.2017 г. для размещения многоквартирного жилого дома.

2. Справка Комитета по культуре Ленинградской области о режимах использования земельного участка.

3. Справка Комитета по культуре Ленинградской области о наличие объектов культурного наследия на земельном участке.

Согласно предварительный расчетов на земельном участке возможно размещение многоквартирного жилого дома со следующими технико-экономическими показателями:

  • Этажность – 7 (количество этажей – 8, с учетом встроенно-пристроенной подземной автостоянки);
  • Высота – 23 метра;
  • Площадь квартир (2-7 этажи) – 4 000 м2;
  • Площадь встроенных помещений (1 этаж) – 550 м2;
  • Количество м/м во встроенно-пристроенной подземной автостоянке – 32 шт. (из расчета 1 м/м на 150 м2 общей площади квартир);
  • Общая продаваемая площадь – 4 550 м2.

Рассматриваемая локация имеет хороший спрос и классифицируется как «тихий центр». Прогнозируется спрос на проект комфорт-класса. Прогнозируемая средняя продажная стоимость квадратного метра: пессимистичный прогноз -  60 000 руб/м2 оптимистичный прогноз – 75 000 руб/м2.

 

Инженерно-техническое обеспечение земельного участка:

На сегодняшний день получены технические условия для присоединения к электрическим, тепловым сетям, системам водоснабжения, водоотведения.

Технические условия для присоединение к электрическим сетям АО «ЛОЭСК», мощность присоединяемых устройств – 173,4 кВт по 2-й категории надежности. Стоимость присоединения – 5 670 856,92 руб.

Технические условия для присоединения к тепловым сетям ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», количество подключаемой тепловой нагрузки – 0,478 Гкал/ч.

Технические условия для подключения к сетям водоснабжения, водоотведения ОАО «Выборгский Водоканал», водоснабжение.