Добавить в избранное

Продажа производственно-складского комплекса «Восточный терминал»

Адрес
Ленинградская область, Всеволожский р-н, местечко Углово, д.9, лит. А
Менеджер объекта:

Смирнова Вера Владимировна

+7 (952) 210-56-43; (812) 334-37-11, внутр. 109

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
440 000 000 руб.
Задайте вопрос
Документы к лоту

Описание

Продажа производственно-складского комплекса «Восточный терминал»
Подробное описание

Продажа производственно-складского комплекса «Восточный терминал»

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский р-н, местечко Углово, 18/73

Общая характеристика:

К продаже предлагается современный производственно-складской комплекс «Восточный терминал» расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области. На территории комплекса расположены административные здания, железнодорожные пути, ангары, погрузо-разгрузочные площадки, а также объекты инженерной инфраструктуры. Территория огорожена забором и находится под круглосуточной охранной организован контрольно-пропускной режим. Комплекс работает 24 часа 7 дней в неделю.

Арендопригодные площади сдаются в аренду предприятиям, занятым в различных сферах экономики, среди арендаторов можно выделить такие компания как: ГК «Ecotermix», «ЛП 505», АО «АК «Транснефть».

На свободной от застройки территории возможно строительство дополнительных производственных или складских площадей.

Общая площадь земельных участков: 176 295 кв. м

​Собственник готов рассмотреть вариант продажи объекта отдельными лотами.

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка

Категория земельного участка

Разрешенный вид использования

1

47:07:0953001:75

17 634 кв. м

Земли населенных пунктов

Объекты промышленного и коммунально-складского назначения

2

47:07:0953001:79

51 025 кв. м

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

для эксплуатации базы

3

47:07:0953001:37

7 475 кв. м

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

для эксплуатации базы

4

47:07:0953001:36

26 777 кв. м

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

для эксплуатации базы

5

47:07:0953001:78

58 000 кв. м

Земли населённых пунктов

Объекты промышленного и коммунально-складского значения

6

47:07:0953001:101

6 073 кв. м

Земли населённых пунктов

Объекты промышленного и коммунально-складского назначения

7

47:07:0953001:38

9 311 кв. м

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

для эксплуатации базы

Общая площадь строений: 22 971,4 кв. м

Вид права: собственность

Местоположение и окружение:

Объект расположен в административных границах населенного пункта п. Романовка.

В непосредственной близости с объектом распологается база производственно-технического обслуживания и комплектации оборудования ООО «Балтнефтепровод» БПТО и КО.

В настоящее время окружение объекта представлено бывшими землями сельскохозяйственного назначения, которые согласно генерального плана поселения отведены в перспективе под жилую застройку.

Транспортная доступность

Район местоположения комплекса отличается хорошей транспортной доступностью и близостью с Санкт-Петербургом. Въезд на территорию осуществляется через 2 (два) КПП расположенных в южной и восточной части комплекса.

Отличительной особенностью и несомненным преимуществом является наличие собственной железнодорожной ветки.

Удаленность от основных транспортных узлов:

  • ш. Дорога Жизни (со стороны восточного КПП) – 300 м.;
  • ш. Дорога Жизни (со стороны южного КПП) – 1,4 км;
  • до КАД – 15 км;
  • до Мурманского шоссе – 23 км.

Коммуникации:

Комплекс полностью обеспечен всеми необходимыми энерго ресурсами. Заключены договора с балансодержателями. На всем комплексе выполнены работы по предоставлению высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой местной телефонной линии и высокоскоростного доступа в интернет.

Электроснабжение

Прямой договор с Ленэнерго. Выделенная мощность – 550 кВт. В настоящее время ожидается очередь на подключение дополнительной эл. мощности 200 кВт на участок 1,76 Га, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям заключен.

Теплоснбжение

Прямой договор с «ГазпромМежрегионгаз» Санкт-Петербург. Осуществляется от собственных газовых котельных мощностью 1 030 и 1 500 кВт. Газоснабжение осуществляется от газопровода высокого давления через собственные подключение и газопровод среднего давления.

Водоснабжение

Прямой договор с МУП «Романосвские коммунальные системы». Водопровод поселка Романовка.

Перспективы развития Объекта:

В настоящее время объект генерирует стабильный денежный поток за счет сдачи в аренду складских и производственных площадей. На свободной от застройки территории возможно строительство дополнительных производственных или складских площадей. Площадка имеет отличные перспективы для создания современного индустриального парка.

Согласно предварительных проработок возможно возведение дополнительных 23 800 кв. м производственно-складских площадей не выше IV класса опасности:

Средняя стоимость строительства 1 кв. м утеплённого склада составляет 11 500 руб. за кв. м.

Стоимость строительства склада площадью 1 000 кв. м составит 11 500 000 руб.

Максимальная ставка аренды таких площадей составляет порядка 300 руб./кв. м в месяц.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • Хорошая транспортная доступность и приемлемая удаленность до КАД и границ Санкт-Петербурга;
  • Комплекс полностью обеспечен всеми энергоресурсами, заключены прямые договора с балансодержателями;
  • Объект находится в собственности;
  • Возможно возведение дополнительных 23 800 кв. м производственно-складских площадей не выше IV класса опасности;
  • Существующие объекты сданы в аренду и генерируют стабильный денежный поток;
  • Площадка имеет отличные перспективы для создания современного индустриального парка.