Земельные участки промышленного назначения
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Скотное
Общая характеристика:
К продаже предлагается 2 земельных участка промышленного назначения общей площадью 51 726 кв. м вблизи с трассой А-121 «Сортавала» (Новое Приозерское шоссе). Участи расположены на удалении 12 км от границ г. Санкт-Петербурга. Рельеф участков ровный, строений и сооружений на участке нет.
Кадастровые номера:
- Участок 1: 47:07:0485001:1041;
- Участок 2: 47:07:0485001:783
Площадные характеристики:
- Участок 1: 35 497 кв. м;
- Участок 2: 16 229 кв. м
Категория земельных участков: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Разрешенное использование: для строительства многофункционального комплекса
Вид права: собственность
Зонирование: участок расположен в зоне коммунально-производственных предприятий и складских баз IV и V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. (ТП-1)
Местоположение и окружение Объекта:
Земельные участки расположены во Всеволожском районе Ленинградской области в административных границах Агалатовского сельского поселения.
Согласно действующего генерального плана поселения, участки расположены в промышленной зоне.
Окружение объекта представлено объектами производственного и складского назначения.
В непосредственной близости располагается действующая лесопилка.
Транспортная доступность:
Удаленность от основных транспортных узлов:
- Расстояние до КАД – 11 км;
- Расстояние до ЗСД – 25 км;
- Расстояние до трассы А-121 «Сортавала» - 1 км.
Съезд с трассы А-121 «Сортавала» осуществляется в направлении пос. Вартемяги.
Подъездные пути асфальтированы и обеспечены сервитутом для права прохода и проезда для беспрепятственного доступа к участкам.
Инженерные коммуникации
Существует возможность подвода инженерных коммуникаций. Точки присоединения расположены в поселке Скотное.
Перспективы освоения объекта
Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки, участки расположены в зоне производственно-коммунальных объектов (ТП-1).
Градостроительным регламентом предусмотрена возможность размещения коммунально-производственных предприятий и складских баз IV и V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
Одними из основных видов разрешенного использования земельных участков являются:
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Факторы инвестиционной привлекательности:
- Отличное местоположение с учетом близости с городом и трассой А-121 «Сортавала»;
- Возможно строительство промышленных объектов с различным функциональным назначением, а также объектов торговли и административного назначения;
- К участкам организован асфальтированный подъезд;
- Есть возможность подключения к инженерным коммуникациям.
