Земельный участок под многоквартирную жилую застройку в Сланцах с градостроительным планом

Земельный участок под многоквартирную жилую застройку в Сланцах с градостроительным планом

Адрес: Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцевское городское поселение, г. Сланцы, ул. Чайковского, д. 6

Общая характеристика:

К продаже предлагается земельный участок, предназначенный для строительства малоэтажного жилого комплекса. На участок получен градостроительный план.

Кадастровый номер земельного участка: 47:28:0301049:4

Площадь земельного участка: 8 976 кв. м

Зонирование по ПЗЗ: зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж2)

Категория земельных участков: земли населенных пунктов

Разрешенный вид: многоквартирные жилые дома до 4 этажей (под жилую застройку-малоэтажную, среднеэтажную)

Вид права: собственность

Местоположение и окружение:

Объект расположен в г. Сланцы на юго-западе Ленинградской области, вблизи границы с Эстонией. Это один из самых новых городов Ленинградской области, ведет свою историю от 1930-х годов. Сегодня Сланцы - благоустроенный, комфортабельный город с населением 35 308 человек.

Окружение объекта представлено многоквартирными жилами домами. В шаговой доступности расположен лесопарк и водоем.

Город обладает развитой социальной инфраструктурой:

• Помимо общеобразовательных школ и детских садов в городе работают учреждения дополнительного образования для детей – музыкальная, художественная, спортивная школы.
• В городе работают профессиональный лицей и индустриальный техникум, которые готовят рабочие и технические кадры для предприятий города, а также располагаются представительства и филиалы высших учебных заведений – Санкт-Петербургского горного института, Северо-Западного государственного заочного технического университета, Национального Открытого Института России.
• Система здравоохранения располагает достаточно развитой сетью лечебных учреждений.

На северной окраине города строится православный храм во имя святого преподобного Серафима Саровского.

Транспортная доступность

Удаленность от основных транспортных узлов:

• Кингисеппское шоссе – 2,1 км;
• Расстояние до ж/д станции Сланцы – 5 км;
• До административных границ г. Санкт-Петербурга – 140 км;
• Остановки общественно транспорта – 300 м.

Схема транспортного развития Приморского и Выборгского района включает ряд решений, которые

Коммуникации:

Электроснабжение

Получены технические условия АО «ЛОЭСК». На участок выделено 240 кВт электрической мощности.

Водоснабжение и водоотведение

Получены технические условия ООО «Сланцы – Водоканал»:

• Водоснабжение – 3 496 м3/мес
• Водоотведение – 3 357 м3/мес

Теплоснабжение

Получены технические условия ЗАО «Нева Энергия». Максимальный объём потребления 0,433 Гкал/ч.

Перспективы развития Объекта:

В отношении участка получен градостроительный план, согласно которого на участке возможно возведение многоквартирного жилого дома. Максимально возможно количество этажей – 4.

По предварительным подсчетам на участке возможно возведение порядка 6 500 кв. м продаваемого жилья.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Объект находится в собственности;
• Наличие технических условий и градостроительного плана земельного участка;
• Участок расположен в районе с хорошей развитой социальной и транспортной инфраструктурами;
• Отсутствует конкурентная среда.