Все

Описание

Эксклюзивное предложение на рынке недвижимости города

Общая характеристика:

Адрес: г. Кисловодск, пр. Ленина, д. 38

Общая площадь: 3 007,1 кв.м.

Площадь земельного участка: 1 603 кв. м.

Этажность: 5 этажей + подвал

Год постройки: 2017

К продаже предлагается апарт-отель на 29 номеров, расположенный в центре самой знаменитой здравницы Кавказа, окруженный с трех сторон кронами многолетних сосен Кисловодского национального парка.

№ п/п

Назначение объекта

Вид права

Кадастровый номер

Площадь, кв. м.

1

Нежилое здание

собственность

 

26:34:020308:105

2 970,7

2

Сторожевое помещение

собственность

26:34:020308:106

36,4

3

Земельный участок

собственность

 

26:34:020308:550

1 603

Разрешенное использование з/у: земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

Назначение помещений в соответствии с поэтажными планами:

1 этаж – входная группа, холл, рецепция, кабинеты СПА, кухня и ресторан с возможностью выхода на летнюю террасу;

2-4 этажи – 29 апартаментов площадью от 30-85 кв. м (получистовая отделка).

5 этаж – конференц-зал, офисные помещения, общей площадью 150 кв. м (выполнена чистовая отделка);

Подвал – тепловой пункт, прачечная, технические помещения, кабинеты СПА.

Площадь номерного фонда составляет – 1 190 кв.м.

Объект подключен к центральным коммуникациям: отопление, горячее/холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение. Заключены договоры.

Получены технические условия от ЛПУ «Кисловодская Бальнеолечебница» и осуществлено подключение к минералопроводу для транспортировки минеральной воды Нарзан к апарт-отелю.

В здании выполнена чистовая отделка холла и коридоров, установлены раздвижные входные двери в отель и классические двери Гардиан в каждый из номеров. Установлен грузовой лифт фирмы OTIS, модель бизнес-класса.

В номерах выполнена получистовая отделка, в каждым из номеров установлен собственный счетчик электроэнергии. В 10 апартах в санузлах уложена испанская плитка и установлена сантехника импортного производства.

Дополнительно на объекте смонтированы система видеонаблюдения, пожарная сигнализация, система пожаротушения. Проложен оптико-волоконный кабель.

В соответствии с разрешительной документацией и техническими характеристиками здания, имеется возможность надстройки видовых пентхаусов общей площадью 350 кв. м.

На территории отеля имеется КПП, который состоит из небольшой комнаты для состава сторожевой группы и коммерческого помещения с выходом на пр. Ленина для размещения магазина.

На прилегающей территории предусмотрена парковка на 25 машино-мест.

Местоположение и окружение:

Территория отеля является практически тупиковым участком проспекта Ленина. Здание фактически прилегает к границе Национального парка, являющимся самым большим рукотворным парком в мире.

Из окон апартаментов открывается вид на Храм Святителя Луки Войно-Ясенецкого.

В пятидесяти метрах от отеля берет начало один самых продолжительных терренкуров Парка, а всего в 350 метрах находится сердце городской достопримечательности- Долина Роз и канатная дорога.

В радиусе 500 м в окружении отеля расположены такие знаковые объекты санаторно-курортного лечения, как санаторий им. Г. К. Орджоникидзе, санаторий имени Георгия Димитрова, санаторий им. С.М. Кирова, Plaza Medical & SPA Hotel Кисловодск, ФГБУ «Санаторий «Красные камни».

Транспортная доступность:

Объект характеризуется хорошей транспортной доступностью. Отель расположен на пр. Ленина в 200 м от остановки общественного транспорта и 850 м от основной прогулочной зоны курорта - пр. Дзержинского. В настоящий момент ведется полная реконструкция проспекта в рамках госпрограммы «Развитие СКФО». На расстоянии 2 км расположена Нарзанная галерея и главный вход в парк.

Подъездные дороги имеют асфальтовое покрытие. По пр. Дзержинского курсирует 12 маршрутов общественного транспорта.

Расстояние до Ж/Д вокзала – 1,5 км.

Расстояние до Автовокзала – 6,5 км.

Расстояние до Аэропорта г. Минеральные воды – 64 км.

Расстояние до г. Эльбрус - 70 км.

Перспективы развития города:

Город Кисловодск является курортом Федерального значения. Ежегодный турпоток Кисловодска составляет порядка 380 тыс. человек с 90-процентной заполняемостью санаториев и отелей. Основным видом туризма в Кисловодске является лечебно-оздоровительный.

Уникальная природа и климат Кисловодска, который расположен на высоте 950 м. над уровнем моря, делают его одним из самых привлекательных в регионе.

На основании Указа президента разработан план развития города до 2030 года. Данные меры позволят увеличить вдвое туристический поток курорта.

Инвестиционная привлекательность объекта

Объект представляет собой современное нежилое здание, которое может быть использовано под размещение спа-отеля класса DeLux или продано по номерам, как апарт-отель.

Планировка объекта соответствует современным требованиям, предъявляемым к отелям высокого класса.

Для управления бизнесом рекомендуется привлечь УК, специализирующуюся на эксплуатации апарт-отелей и предоставлении медицинских услуг.

Средняя стоимость 1 кв. м при продаже объекта по апартаментам составит – 220 тыс. руб.

Среднегодовая стоимость номера в объектах, с аналогичными характеристиками, находится в диапазоне от 10 000 до 12 000 руб. в сутки в зависимости от перечня предоставляемых медицинских услуг.

Качественные объекты в открытой продаже с подобными характеристиками, в настоящее время отсутствуют в городе.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • Объект расположен в непосредственной близости к Национальному парку
  • Современное здание отвечает всем требованиям для отелей высокого класса
  • Хорошая транспортная доступность.
  • Здание и земельный участок находятся в собственности.
  • Возможность использования как в качестве СПА-отеля, так и для реализации отдельных апартов.