Все

Описание

Земельный массив с проектом строительства микрорайона «Красная горка» г. Екатеринбург

 

Объект продажи: Земельный массив 31 Га (30 земельных участков общей площадью 310 040 м2) с проектом комплексного освоения территории и строительства жилого комплекса: микрорайон «город в парке "Красная горка"».

Права и обязанности принадлежат юридическому лицу по договору аренды Т-56 от 19.07.2013, заключенному с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области сроком до 14.06.2023г. Арендная плата в месяц составляет 840 000 рублей.

№ п/п

Кадастровый номер

Площадь,  м2

Вид разрешенного использования

  1.  

66:41:0306106:217

4 108

магазины

  1.  

66:41:0306106:209

15 725

земельные участки (территории) общего пользования

  1.  

66:41:0306106:216

12 266

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:215

9 427

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:214

10 370

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:213

8 978

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:230

14 960

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:229

9 025

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:228

9 827

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:227

9 068

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:225

11 006

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:226

13 052

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:231

18 892

земельные участки (территории) общего пользования

  1.  

66:41:0306106:224

10 241

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:223

14 155

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:222

1 305

земельные участки (территории) общего пользования

  1.  

66:41:0306106:219

30 911

дошкольное, начальное и среднее общее образование

  1.  

66:41:0306106:221

3 523

земельные участки (территории) общего пользования

  1.  

66:41:0306106:220

50

коммунальное обслуживание

  1.  

66:41:0306106:211

3 119

земельные участки (территории) общего пользования

  1.  

66:41:0306106:212

24 104

среднеэтажная жилая застройка

  1.  

66:41:0306106:210

140

коммунальное обслуживание

  1.  

66:41:0306106:232

68 971

земельные участки (территории) общего пользования

  1.  

66:41:0306106:207

902

коммунальное обслуживание

  1.  

66:41:0306106:208

889

коммунальное обслуживание

  1.  

66:41:0306106:218

52

коммунальное обслуживание

  1.  

66:41:0306106:149

1 855

коттеджи

  1.  

66:41:0306106:148

1 037

коттеджи

  1.  

66:41:0306106:171

1 047

коттеджи

  1.  

66:41:0306106:152

1 035

коттеджи

 

Местоположение, окружение:

Территория будущего микрорайона «Красная горка» располагается в западной части Екатеринбурга в 14 км от центра города, в Верх-Исетском районе между поселком «Широкая Речка», коттеджными поселками «Палникс» и «Образцово».

Непосредственное окружение: с южной стороны земельный массив ограничен улицами Удельной и Косотурской, территорией реабилитационного центра Министерства здравоохранения Свердловской области, и жилым комплексом «Мичуринский» (новостройки средней этажности АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» с уникальным образовательным центром, объединившим под своей крышей детский сад на 150 воспитанников и общеобразовательную школу на 825 учеников). С запада и севера земельный участок ограничен существующими и строящимися коттеджными поселками. По соседству с «Красной горкой» строительная компания «Атомстройкомплекс» анонсировала строительство мультиформатного поселка «Родники». С востока – СНТ и посёлок «Широкая Речка».

В непосредственной близости от территории застройки находятся: детский сад №8 (ул. Удельная, 16,  500 м.), Поликлиника №1 ЦГБ №2 (ул. Удельная, 5а, 700 м), медицинский центр "Детский доктор" (ул. Петра Кожемяко, 16, 1000 м), Торговый центр "Перекресток" (ул. Петра Кожемяко, 16, 1000 м), Средняя школа №25 (ул. Цветоносная, 2, 900 м), Уральский техникум автомобильного транспорта (ул. Удельная, 5, 900 м).

Доступность множества крупных торгово-развлекательных комплексов в 5-10 минутах на машине: расстояние до ТРЦ «Мега» - 4 км, до ТРЦ «Радуга Парк» - 5 км, ТРЦ «Академический» - 3,5 км (в 2020 г.).

За время 5-15 минут можно добраться на автомобиле до крупнейших государственных медицинских центров, а именно: 3 км до Областного госпиталя и поликлиники для ветеранов войн, 6 км до  Областной детской клинической больницы №1 и Центральной городской больницы №6, 7 км до Городской клинической больницы №40 и Областной клинической больницы №1.

 

Транспортная доступность:

В настоящее время подъезд к территории микрорайона «Красная горка» осуществляется по ул. Удельная. Выезд в центр города по ул. Суходольская, далее по ул. Светлореченская, переходящей в ул. Репина.

Доступность федеральных транспортных развязок в 10 минутах на автомобиле. Расстояние от «Красная горка» до Екатеринбургской объездной дороги составляет 4 км, до Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) 4,7 км.

До ближайшей остановки общественного транспорта «Широкая речка» - 400 м. Выполняют рейсы три городских автобусных маршрута: №24, №48, №64.

Общее время проезда от центра города на автомобиле занимает не более 30 минут, общественным транспортом – не более 45 минут.

 

Перспективны развития района:

Расширение муниципального образования «город Екатеринбург» в западном направлении предусмотрено в проекте Генерального плана развития городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2035 года и является одним из важных приоритетов. Расположенные в этой части города районы привлекают к себе внимание многих горожан, в том числе и переезжающих в Екатеринбург на постоянное местожительства. На сегодняшний день застройка в районе «Широкая  речка» ведется практически всеми крупными застройщиками Екатеринбурга: компания «Астра», «Атомстройкомплекс», «Брусника», ЛСР, «Синара Девелопмент», «Стройтэк», УГМК, возводящих многоэтажные кварталы. В результате район Широкая речка интенсивно застраивается многоэтажным жильем и как следствие развивается инженерная инфраструктура, строятся социально-бытовые объекты.

В границах улиц Пихтовая – Малопрудная – Суходольская «СКБ Контур» планирует разместить офисный IT-центр. На территории 16,8 Га планируется разместить офисные помещения на 5000 сотрудников, парковки на 2500 машино-мест, детский сад на 150 детей, кампус компьютерных технологий на 500 человек, спортивные площадки и дорожки, а также уникальный для России крытый скалодром. Первые объекты тут должны появиться в 2022 году, а весь проект рассчитан на срок до 2030 года. При этом тут уже построена (и функционирует) первая очередь офиса «СКБ Контура».

Преимуществом 5-8 этажного проекта «Красная горка» является гораздо меньшая плотность застройки по сравнению с многоэтажными кварталами, представленными в районе Широкой речки. Концепцией застройки предусмотрено расположение жилых домов вокруг природного леса с многовековыми соснами, которые, безусловно, являются источником чистого воздуха и здоровья. Это единственный проект с собственным лесом во дворе, предусматривающий в то же время близость к городской инфраструктуре многоэтажной застройки. Все это позволяет современному человеку окунуться в красоты природы, одновременно не отдаляясь от городской цивилизации.

 

В презентации и подробном описании по микрорайону «город в парке «Красная горка»:

  • Архитектурная концепция
  • Особенности планировочной структуры
  • Преимущества разработанной концепции застройки
  • Градостроительная документация, ТЭПы
  • Техническое присоединение к инженерным сетям
  • Строительство и реконструкция дорожной сети
  • Строительство образовательных учреждений, социальной инфраструктуры и культурно-бытовое обслуживания

Варианты продажи:

1. Продажа прав аренды 30 земельных участков общей площадью 310 040 м2, в форме приобретения 100 (сто) % доли в уставном капитале юридического лица – обладателя прав аренды земельных участков.

Цена прямой продажи (без аукциона) – 600 000 000 руб., НДС не предусмотрен.

 

2. Инвестиционный контракт на различных условиях:

2.1. участие в реализации всего проекта комплексного освоения территории финансовыми средствами, функцию генерального подрядчика и технического заказчика выполняют предприятия Группы компаний «Палникс».

2.2. совместная реализация проекта: строительство сетей инженерно - технического обеспечения, проектирование и строительство жилого комплекса (квартальная застройки микрорайона), продвижение проекта на рынке, реализация объема площадей.

2.3. участие в поэтапной реализации проекта с приобретением прав на часть земельных участков и частичным финансированием строительства сетей инженерно - технического обеспечения, в обсуждаемых пропорциях, и т.д.

 

Условия обсуждаются в процессе переговоров сторон.

Встречные предложения рассматриваются.