- Документы к лоту
Земельный массив с проектом строительства микрорайона «Красная Горка» города Екатеринбурга.
Земельный массив 31 га (30 земельных участков общей площадью 310 040 кв. м) с проектом комплексного освоения территории и строительства жилого комплекса: микрорайон «Город в парке «Красная горка».
Права и обязанности принадлежат юридическому лицу по договору аренды № Т-56 от 19.07.2013, заключенному с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области сроком до 14.06.2023. Арендная плата в месяц составляет 840 000 руб.
№ пункта |
Кадастровый номер |
Площадь, кв. м |
Вид разрешенного использования |
66:41:0306106:217 |
4 108 |
Магазины |
|
66:41:0306106:209 |
15 725 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
66:41:0306106:216 |
12 266 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:215 |
9 427 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:214 |
10 370 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:213 |
8 978 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:230 |
14 960 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:229 |
9 025 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:228 |
9 827 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:227 |
9 068 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:225 |
11 006 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:226 |
13 052 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:231 |
18 892 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
66:41:0306106:224 |
10 241 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:223 |
14 155 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:222 |
1 305 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
66:41:0306106:219 |
30 911 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
66:41:0306106:221 |
3 523 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
66:41:0306106:220 |
50 |
Коммунальное обслуживание |
|
66:41:0306106:211 |
3 119 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
66:41:0306106:212 |
24 104 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
66:41:0306106:210 |
140 |
Коммунальное обслуживание |
|
66:41:0306106:232 |
68 971 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
66:41:0306106:207 |
902 |
Коммунальное обслуживание |
|
66:41:0306106:208 |
889 |
Коммунальное обслуживание |
|
66:41:0306106:218 |
52 |
Коммунальное обслуживание |
|
66:41:0306106:149 |
1 855 |
Коттеджи |
|
66:41:0306106:148 |
1 037 |
Коттеджи |
|
66:41:0306106:171 |
1 047 |
Коттеджи |
|
66:41:0306106:152 |
1 035 |
Коттеджи |
Местоположение, окружение
Территория будущего микрорайона «Красная Горка» располагается в западной части города Екатеринбурга, в 14 км от центра города, в Верх-Исетском районе между поселком «Широкая Речка», коттеджными поселками «Палникс» и «Образцово».
Ближайшее окружение: с южной стороны земельный массив ограничен Удельной и Косотурской улицами, территорией реабилитационного центра Министерства здравоохранения Свердловской области и жилым комплексом «Мичуринский» (новостройки средней этажности АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» с уникальным образовательным центром, объединившим под своей крышей детский сад на 150 воспитанников и общеобразовательную школу на 825 учеников). С запада и севера земельный участок ограничен существующими и строящимися коттеджными поселками. По соседству с «Красной Горкой» строительная компания «Атомстройкомплекс» анонсировала строительство мультиформатного поселка «Родники». С востока – СНТ и поселок «Широкая Речка».
В непосредственной близости от территории застройки находятся: детский сад № 8 (Удельная ул., д. 16, 500 м), Поликлиника № 1 ЦГБ № 2 (Удельная ул., 5а, 700 м), медицинский центр «Детский доктор» (ул. Петра Кожемяко, д. 16, 1 км), Торговый центр «Перекресток» (ул. Петра Кожемяко, д. 16, 1 км), Средняя школа № 25 (Цветоносная ул., д. 2, 900 м), Уральский техникум автомобильного транспорта (Удельная ул., д. 5, 900 м).
Доступность множества крупных торгово-развлекательных комплексов в 5–10 минутах на машине: расстояние до ТРЦ «Мега» – 4 км, до ТРЦ «Радуга Парк» – 5 км, ТРЦ «Академический» – 3,5 км (в 2020 году).
За время 5–15 минут можно добраться на автомобиле до крупнейших государственных медицинских центров, а именно: 3 км до Областного госпиталя и поликлиники для ветеранов войн, 6 км до Областной детской клинической больницы № 1 и Центральной городской больницы № 6, 7 км до Городской клинической больницы № 40 и Областной клинической больницы № 1.
Транспортная доступность:
- В настоящее время подъезд к территории микрорайона «Красная Горка» осуществляется по Удельной улице. Выезд в центр города по Суходольской улице, далее по Светлореченской улице, переходящей в улицу Репина.
- Доступность федеральных транспортных развязок в 10 минутах на автомобиле. Расстояние от микрорайона «Красная Горка» до Екатеринбургской объездной дороги составляет 4 км, до Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) – 4,7 км.
- До ближайшей остановки общественного транспорта «Широкая речка» – 400 м. Выполняют рейсы три городских автобусных маршрута: № 24, № 48, № 64.
- Общее время проезда от центра города на автомобиле занимает не более 30 минут, общественным транспортом – не более 45 минут.
Перспективны развития района
Расширение муниципального образования «город Екатеринбург» в западном направлении предусмотрено в проекте Генерального плана развития городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2035 года и является одним из важных приоритетов. Расположенные в этой части города районы привлекают к себе внимание многих горожан, в том числе и переезжающих в город Екатеринбург на постоянное местожительства. На сегодняшний день застройка в районе «Широкая Речка» ведется практически всеми крупными застройщиками г. Екатеринбурга: компания «Астра», «Атомстройкомплекс», «Брусника», ЛСР, «Синара Девелопмент», «Стройтэк», УГМК, возводящих многоэтажные кварталы. В результате район «Широкая Речка» интенсивно застраивается многоэтажным жильем и, как следствие, развивается инженерная инфраструктура, строятся социально-бытовые объекты.
В границах Пихтовой – Малопрудной – Суходольской улиц «СКБ Контур» планирует разместить офисный IT-центр. На территории 16,8 га планируется разместить офисные помещения на 5 000 сотрудников, парковки на 2 500 машино-мест, детский сад на 150 детей, кампус компьютерных технологий на 500 человек, спортивные площадки и дорожки, а также уникальный для России крытый скалодром. Первые объекты тут должны появиться в 2022 году, а весь проект рассчитан на срок до 2030 года. При этом тут уже построена (и функционирует) первая очередь офиса «СКБ Контура».
Преимуществом проекта «Красная Горка» с 5–8 этажами является гораздо меньшая плотность застройки по сравнению с многоэтажными кварталами, представленными в районе Широкой речки. Концепцией застройки предусмотрено расположение жилых домов вокруг природного леса с многовековыми соснами, которые, безусловно, являются источником чистого воздуха и здоровья. Это единственный проект с собственным лесом во дворе, предусматривающий в то же время близость к городской инфраструктуре многоэтажной застройки. Все это позволяет современному человеку окунуться в красоты природы, одновременно не отдаляясь от городской цивилизации.
В презентации и подробном описании по микрорайону «город в парке «Красная горка»:
- архитектурная концепция;
- особенности планировочной структуры;
- преимущества разработанной концепции застройки;
- градостроительная документация, ТЭПы;
- техническое присоединение к инженерным сетям;
- строительство и реконструкция дорожной сети;
- строительство образовательных учреждений, социальной инфраструктуры и культурно-бытового обслуживания.
Варианты продажи:
1. Продажа прав аренды 30 земельных участков общей площадью 310 040 кв. м в форме приобретения 100 (ста) % долей в уставном капитале юридического лица – обладателя прав аренды земельных участков.
Цена прямой продажи (без аукциона) – 600 000 000 руб., НДС не предусмотрен.
2. Инвестиционный контракт на различных условиях:
2.1. участие в реализации всего проекта комплексного освоения территории финансовыми средствами, функцию генерального подрядчика и технического заказчика выполняют предприятия Группы компаний «Палникс»;
2.2. совместная реализация проекта: строительство сетей инженерно-технического обеспечения, проектирование и строительство жилого комплекса (квартальная застройки микрорайона), продвижение проекта на рынке, реализация объема площадей;
2.3. участие в поэтапной реализации проекта с приобретением прав на часть земельных участков и частичным финансированием строительства сетей инженерно-технического обеспечения, в обсуждаемых пропорциях, и т. д.
Условия обсуждаются в процессе переговоров сторон.
Встречные предложения рассматриваются.