Земельный массив 31 га с проектом строительства микрорайона «Красная Горка», г. Екатеринбург

Земельный массив с проектом строительства микрорайона «Красная Горка» города Екатеринбурга.

Земельный массив 31 га (30 земельных участков общей площадью 310 040 кв. м) с проектом комплексного освоения территории и строительства жилого комплекса: микрорайон «Город в парке «Красная горка».

Права и обязанности принадлежат юридическому лицу по договору аренды № Т-56 от 19.07.2013, заключенному с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области сроком до 14.06.2023. Арендная плата в месяц составляет 840 000 руб.

Местоположение и окружение

Территория будущего микрорайона «Красная Горка» располагается в западной части города Екатеринбурга, в 14 км от центра города, в Верх-Исетском районе между поселком «Широкая Речка», коттеджными поселками «Палникс» и «Образцово».

Ближайшее окружение: с южной стороны земельный массив ограничен Удельной и Косотурской улицами, территорией реабилитационного центра Министерства здравоохранения Свердловской области и жилым комплексом «Мичуринский» (новостройки средней этажности АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» с уникальным образовательным центром, объединившим под своей крышей детский сад на 150 воспитанников и общеобразовательную школу на 825 учеников). С запада и севера земельный участок ограничен существующими и строящимися коттеджными поселками. По соседству с «Красной Горкой» строительная компания «Атомстройкомплекс» анонсировала строительство мультиформатного поселка «Родники». С востока – СНТ и поселок «Широкая Речка».

В непосредственной близости от территории застройки находятся: детский сад № 8 (Удельная ул., д. 16, 500 м), Поликлиника № 1 ЦГБ № 2 (Удельная ул., д. 5а, 700 м), медицинский центр «Детский доктор» (ул. Петра Кожемяко, д. 16, 1 км), Торговый центр «Перекресток» (ул. Петра Кожемяко, д. 16, 1 км), Средняя школа № 25 (Цветоносная ул., д. 2, 900 м), Уральский техникум автомобильного транспорта (Удельная ул., д. 5, 900 м).

Доступность множества крупных торгово-развлекательных комплексов в 5–10 минутах на машине: расстояние до ТРЦ «Мега» – 4 км, до ТРЦ «Радуга Парк» – 5 км, ТРЦ «Академический» – 3,5 км (в 2020 году).

За время 5–15 минут можно добраться на автомобиле до крупнейших государственных медицинских центров, а именно: 3 км до Областного госпиталя и поликлиники для ветеранов войн, 6 км до Областной детской клинической больницы № 1 и Центральной городской больницы № 6, 7 км до Городской клинической больницы № 40 и Областной клинической больницы № 1.

Транспортная доступность:

• В настоящее время подъезд к территории микрорайона «Красная Горка» осуществляется по Удельной улице. Выезд в центр города по Суходольской улице, далее по Светлореченской улице, переходящей в улицу Репина.
• Доступность федеральных транспортных развязок в 10 минутах на автомобиле. Расстояние от микрорайона «Красная Горка» до Екатеринбургской объездной дороги составляет 4 км, до Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) – 4,7 км.
• До ближайшей остановки общественного транспорта «Широкая речка» – 400 м. Выполняют рейсы три городских автобусных маршрута: № 24, № 48, № 64.
• Общее время проезда от центра города на автомобиле занимает не более 30 минут, общественным транспортом – не более 45 минут.

Перспективны развития района
Расширение муниципального образования «город Екатеринбург» в западном направлении предусмотрено в проекте Генерального плана развития городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2035 года и является одним из важных приоритетов. Расположенные в этой части города районы привлекают внимание многих горожан, в том числе и переезжающих в город Екатеринбург на постоянное местожительства. На сегодняшний день застройка в районе «Широкая  Речка» ведется практически всеми крупными застройщиками г. Екатеринбурга: компания «Астра», «Атомстройкомплекс», «Брусника», ЛСР, «Синара Девелопмент», «Стройтэк», УГМК, возводящих многоэтажные кварталы. В результате район «Широкая Речка» интенсивно застраивается многоэтажным жильем и, как следствие, развивается инженерная инфраструктура, строятся социально-бытовые объекты.

В границах Пихтовой – Малопрудной – Суходольской улиц «СКБ Контур» планирует разместить офисный IT-центр. На территории 16,8 га планируется разместить офисные помещения на 5 000 сотрудников, парковки на 2 500 машино-мест, детский сад на 150 детей, кампус компьютерных технологий на 500 человек, спортивные площадки и дорожки, а также уникальный для России крытый скалодром. Первые объекты тут должны появиться в 2022 году, а весь проект рассчитан на срок до 2030 года. При этом тут уже построена (и функционирует) первая очередь офиса «СКБ Контура».

Преимуществом проекта «Красная Горка» с 5–8 этажами является гораздо меньшая плотность застройки по сравнению с многоэтажными кварталами, представленными в районе Широкой речки. Концепцией застройки предусмотрено расположение жилых домов вокруг природного леса с многовековыми соснами, которые, безусловно, являются источником чистого воздуха и здоровья. Это единственный проект с собственным лесом во дворе, предусматривающий в то же время близость к городской инфраструктуре многоэтажной застройки. Все это позволяет современному человеку окунуться в красоты природы, одновременно не отдаляясь от городской цивилизации.

В презентации и подробном описании по микрорайону «город в парке «Красная горка»:

• архитектурная концепция;
• особенности планировочной структуры;
• преимущества разработанной концепции застройки;
• градостроительная документация, ТЭПы;
• техническое присоединение к инженерным сетям;
• строительство и реконструкция дорожной сети;
• строительство образовательных учреждений, социальной инфраструктуры и культурно-бытового обслуживания.

Варианты продажи:

1. Продажа прав аренды 30 земельных участков общей площадью 310 040 кв. м в форме приобретения 100 (ста) % долей в уставном капитале юридического лица – обладателя прав аренды земельных участков.

Цена прямой продажи (без аукциона) – 600 000 000 руб., НДС не предусмотрен.

2. Инвестиционный контракт на различных условиях:

2.1. участие в реализации всего проекта комплексного освоения территории финансовыми средствами, функцию генерального подрядчика и технического заказчика выполняют предприятия группы компаний «Палникс»;

2.2. совместная реализация проекта: строительство сетей инженерно-технического обеспечения, проектирование и строительство жилого комплекса (квартальная застройки микрорайона), продвижение проекта на рынке, реализация объема площадей;

2.3. участие в поэтапной реализации проекта с приобретением прав на часть земельных участков и частичным финансированием строительства сетей инженерно-технического обеспечения, в обсуждаемых пропорциях, и т. д.

Условия обсуждаются в процессе переговоров сторон.
Встречные предложения рассматриваются.