Все

Прибыльный арендный бизнес в Невском районе Санкт-Петербурга

Начальная цена
380 000 000 ₽
Задайте вопрос
Менеджер
Смирнова Вера Владимировна
Контакты
+7 (952) 210-56-43; (812) 334-37-11, внутр. 109

Описание

К покупке предлагается производственно-складской комплекс, расположенный в Невском районе Санкт-Петербурга. В состав комплекса входят 2 земельных участка и расположенные на них здания и сооружения.
В настоящий момент все арендопригодные площади сданы в аренду. Объект генерирует стабильный денежный поток в размере 53 млн. рублей в год.

Кадастровые номера земельных участков:
Участок № 1 -  78:12:0007012:2485
Участок № 2 -  78:12:0007012:2486

Общая площадь земельных участков: 29 924 кв. м
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов
Форма собственности: частная собственность
Общая площадь зданий: 10 842,9 кв. м
Зонирование по ПЗЗ: многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга (ТПД1_2)
Высотный регламент: 40/43/55 м

Коммуникации:
Комплекс полностью обеспечен всеми необходимыми энерго ресурсами. Все инженерные участки, расположенные на земельном участке заменены в 2006.

Перспективы развития Объекта:
Площадка может быть использована и как арендный бизнес и для собственных производственных или транспортно-логистических нужд.
Максимальный класс опасности объектов капитального строительства – IV.
На земельном участке № 1 возможно строительство складского комплекса общей площадью 12 000 кв. м.
Если рассматривать объект как доходный бизнес, то с учетом финансовых показателей на начало 2019 года, срок окупаемости вложения инвестиций составит 7-8 лет.

Альтернативным вариантом освоения объекта является редевелопмент площадки. По градостроительному регламенту территориальной зоны ТПД1_2 при получении разрешения на условно разрешенный вид использования, а необходимых согласований возможно размещение таких объектов, как:
• Объекты торговли (ТЦ, ТРК)
• Гостиничное обслуживание
• Спорт

Факторы инвестиционной привлекательности:
• Объект может быть использован как арендный бизнес, так и для собственных производственных или транспортно-логистических нужд;
• Строения и объекты инженерной инфраструктуры находятся в исправном техническом состоянии;
• Объект генерирует стабильный денежный поток;
• Комплекс полностью обеспечен всеми энергоресурсами;
• Объект имеет неплохой потенциал для редевелопмента под гостиничную и жилую функцию;
• Объект находится в собственности.