Все

Усадьба Орловых-Денисовых (здание с земельным участком)

Начальная цена
70 000 000 ₽
Задайте вопрос
Менеджер
Гончаров Роман Константинович
Контакты
+7(981)911-11-91

Описание

Адрес: г. Санкт-Петербург, Главная улица, дом 32, литера А Объект продажи – отдельно стоящее здание бывшей усадьбы Орловых-Денисовых, расположенное на территории усадебного парка.

Характеристика здания:

Вид права

собственность

Кадастровый номер

78:34:0004211:2009

Назначение

нежилое

Площадь (кв.м.)

1 359,6

Этажность

4, в том числе 1 подземный

 

Характеристика земельного участка:

Вид права

Аренда на 49 лет

Кадастровый номер

78:34:0004211:48

Площадь (кв.м.)

19 080

Объект расположен вблизи границы Выборгского и Приморского районов Санкт-Петербурга, в районе сложившейся малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 90х – 2000х годов, в центре территории Кварталов 11А и 11Б «Коломяги». На севере, на противоположной стороне улицы Вербная, а также на юге, через улицу Парашютная, расположены кварталы сложившейся многоэтажной жилой застройки.

Помимо жилых кварталов в окружении объекта расположены гипермаркет «Лента», супермаркет «Перекресток» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром», объекты социальной инфраструктуры.

Историческая справка:

Особняк Орловых-Денисовых – старинный графский особняк 19 века, построенный по проекту архитектора А.М. Горностаева на территории майоратного имения Коломаги, общего владения графа Алексея Никитина и его дочери, фрейлины, Е.А. Орловой-Денисовой. Граф Никитин – генерал кавалерии, участник войны с Наполеоном, его портрет можно увидеть в галерее героев 1812 года в Зимнем дворце. После революции в здании усадьбы в разное время располагались клуб, кинотеатр, детский сад, дом престарелых. Здание – образец загородного дома первой половины 19 века в стиле позднего классицизма. Особую историческую ценность представляют интерьеры с художественной лепкой и полихромной росписью.

Концепция освоения:

Здание может быть использовано для размещения общественно-деловых или социальных объектов. Учитывая локальное окружение – жилая застройка, целесообразно использование здания под объекты социальной инфраструктуры (частный детский сад, образовательный, культурно-досуговый центр, частный медицинский центр и прочее).

Конкурентные преимущества:

  • Расположение объекта в квартале сложившейся жилой застройки;
  • Расположение здания на территории парка, рекреационной территории и места притяжения местного населения;
  • Отличная транспортная доступность;
  • Здание принадлежит продавцу на праве собственности;
  • Наличие оформленного договора аренды земельного участка на 49 лет, являющегося самостоятельным объектом кадастрового учета.

Ограничения:

Здание является объектом культурного наследия федерального значения и расположено на территории парка – объекта культурного наследия. В отношении парка и здания имеются охранные обязательства, подразумевающие необходимость реставрации здания и восстановления территории парка.