АО «РАД» выставляет на продажу нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, на первой линии домов, по адресу: г. Москва, пр. Мира, д.135
Описание объекта:
· общая площадь – 431,2 м2;
· витринные окна выходят на пр. Мира;
· высота потолков - 3,4 метра;
· три входа с пр. Мира;
· электрическая мощность – 22,4 кВт, есть возможность увеличения;
· вентиляция (5 коробов), кондиционирование, центральное отопление;
· четыре «мокрые» точки, все коммуникации новые;
· охранная, пожарная сигнализация;
· планировка зальная, в административной части кабинетно-коридорная;
· качественный типовой ремонт;
· бесплатная парковка более чем на 100 м/мест;
· рядом остановка общественного транспорта;
Локация:
Помещение выгодно расположено на первой линии одной из основных транспортных магистралей города – проспекте Мира, в густонаселенном районе Ростокино СВАО г. Москвы. В районе с высокой плотностью жилой застройки и численность проживающего населения более 80 тысяч человек, с огромным количеством детских садов, школ и различных учреждений. В непосредственной близости расположены четыре станции метро: «Улица Сергея Эйзенштейна», «ВДНХ», «Ботанический Сад», МЦК «Ростокино».
Помимо станций метро в районе находится станция монорельсовой дороги – Выставочный Центр.
Инвестиционная привлекательность:
Расчётный арендный поток находится на уровне – 9,6 млн./год, окупаемость - 7,8 года.
В настоящий момент имеется пул таких потенциальных арендаторов как: «Пятерочка», «Дикси», «Верный», «Улыбка радуги». Кроме того, в аренде продаваемых площадей заинтересованы операторы общепита, аптека и магазин хоз. товаров.
Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена выгодным расположением помещения на первой линии домов с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Высокий рекламный потенциал обеспечен витринными окнами и возможностью размещения вывесок с отличной видимостью. Свободная планировка дает широкие возможности для правильной организации пространства.
В наши дни ВДНХ – самый посещаемый район Москвы со множеством достопримечательностей и развитой инфраструктурой. Формат стрит-ритейла, хорошая пешеходная и транспортная доступность, удобный заезд с пр. Мира, ТТК и из центра является гарантом стабильной востребованности помещения при любой экономической ситуации.
Возможное использование:
· магазин;
· ресторан;
· офис;
· бытовые услуги;
· парикмахерская, салон красоты;
· медицинский центр;
· фитнес клуб;
· детские учреждения: спортивная, музыкальная, художественная школа;
· другие формы бизнеса;
Кадастровый номер: 77:02:0023001:5004
