Все
Дата проведения:
14-02-2022 в 10:00
Окончание приема заявок:
09-02-2022 в 18:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 25 дней

Описание

Продажа нежилого помещения в центре г. Ростова-на-Дону

Адрес: г. Ростова-на-Дону, пер. Грибоедовский, д. 6

К продаже через аукцион предлагается нежилое помещение, расположенное в самом центре города Ростова-на-Дону, с террасой и обзорным видом на р. Дон.
Помещение представляет собой 4х-этажную пристройку к жилому дому с отдельным главным и запасным входом. Ранее объект использовался, как мебельный магазин со своим складом, поэтому площади оснащены лифтами. Также имеется возможность погрузки/выгрузки товара со стороны двора. В подвале расположены холодильные помещения (охлаждаемый склад) с усиленными дверями. На прилегающей территории предусмотрена автопарковка на 15 м/мест.

Параметры объекта:
Общая площадь помещений: 2 485,5 кв. м
Этажность: 4 этажа
Вид права: собственность
Кадастровый номер: 61:44:0032403:351
Коммуникации все центральные
Электроснабжение: напряжение 380 В, разрешённая мощность 20 кВт (возможно увеличение до 150 кВт)
Несколько санузлов, автономное отопление
Конструктивные элементы здания: фундамент – бетон; стены – ж/б блоки; перегородки – гипсолитовые; перекрытия – бетонные, крыша – рулонная
Пожарно-охранная сигнализация, телефон, интернет
2 грузовых лифта

Поэтажное описание
Площадь 1-го этажа составляет (фактически цоколь) - 686,8 кв. м: на нем размещены помещения складского и подсобного назначения.
Площадь 2-го этажа - 866,8 кв. м: торговые залы, офисные помещения.
Площадь 3-го этажа - 861 кв. м: торговые залы, офисные помещения.
Площадь 4-го этажа - 70,9 кв. м: офисные и подсобные помещения.
Торговые залы оснащены витражными оконными группами, высота потолков составляет 3,15 м.
В торговых залах и офисных помещениях выполнена чистовая отделка.

Местоположение и окружение:
Объект имеет выгодную локацию - расположен в самом центре города, в пешей доступности от Театральной площади и парка Революции, в 7 минутах езды на авто от Ворошиловского моста (выезда из города).
Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся: административные и образовательные учреждения, деловые центры, жилые комплексы, магазины, медицинские учреждения, школы, детские сады. В шаговой доступности – остановки общественного транспорта.

Инвестиционная привлекательность:
На территории Театрального спуска по Генеральному плану города планируется разместить магистральные улицы местного значения, а также создать общественные пространства с выходом на набережную. Продлить главное городское место для променада собираются от Богатяновского спуска до ул. 13-я линия. Предлагаемые решения Генерального плана обеспечат условия для создания непрерывной пешеходной зоны от Театральной площади до набережной, в том числе с возведением пешеходного моста через ул. Закруткина. При этом ширина пешеходной зоны составит от 40 до 60 метров.
Таким образом, покупка этого объекта имеет высокие перспективы для бизнеса будущим владельцам помещения.
Наилучшими вариантами дальнейшего использования объекта являются: профильный магазин, гостиница, ресторан, спортклуб, офисы, клиника, арендный бизнес.
Окупаемость объекта при средней арендной ставке в этой локации за месяц – 750 р/кв. м -составляет 8 лет.

Преимущества
- Местоположение - тихий центр города
- Предусмотрены отдельные главный и запасной входы
- Уникальности объекту придает – наличие складских помещений в центре города, есть место для разворота крупного грузового транспорта, пандус; погрузочно-разгрузочные работы возможно выполнять через главный вход и запасной
- Наличие всех коммуникаций, автономное отопление
- Наличие витражных оконных групп
- Обеспеченность парковочными местами
- Терраса и обзорный вид на р. Дон
- Имеются высокие перспективы развития района в связи с продлением городской набережной и обустройством Театрального спуска