Все
Дата проведения:
19-01-2022 в 14:00
Окончание приема заявок:
14-01-2022 в 14:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 1 день

Документы

Описание

Продается помещение под стрит-ритейл, расположенное на первой линии домов по Кутузовскому проспекту, в жилом фасадном «сталинском» 10-и этажном доме 1944 года постройки.

 

Помещение имеет площадь 379,4 кв. м, распределенную следующим образом: подвал – 100 кв. м.; 1 этаж – остальные 279 кв. м.

 

Помещение имеет витринные окна, вход в помещение оборудован с торца здания.

 

Подведенные мощности: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и отопление, все коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии.

 

Информация о выделенной мощности отсутствует, так как оплата ресурсов производится в управляющую компанию, и в договоре с УК выделенные мощности не указаны.

 

Расходы в месяц на содержание помещения, включая капитальный ремонт, составляют примерно 33 000 рублей.

 

Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. Имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, данная задолженность будет оплачена до конца 2021 г.

 

Вид права: помещение оформлено в собственность. Кадастровый номер: 77:07:0009005:2549.

 

Ограничения и обременения: требуется получение предварительного согласия ДГИ г. Москвы на переоформление договоров аренды земельных участков под зданием и прилегающей территорией (парковка).

 

Факторами инвестиционной привлекательности помещения являются:

  • Локация: одна из центральных и проездных улиц Москвы с хорошо развитым стрит-ритейлом, хорошим автомобильным и пешеходным трафиком в окружении жилой и офисной застройки бизнес и премиум класса.
  • Транспортная доступность: к помещению можно добраться на автомобиле (имеется парковка), можно и на общественном транспорте - рядом расположена автобусная остановка, а также подземный пешеходный переход, что позволяет охватить также трафик и с другой стороны Кутузовского проспекта.

Оптимальное использование помещения: кафе, салон красоты, продуктовый магазин, мед. клиника или стоматология, а также отделение банка.

 

Помещение может быть сдано в аренду на долгосрочной основе, текущая ставка аренды в данной локации составляет от 15 000 руб. до 54 326 руб. за кв. м в год. В настоящее время на Кутузовском проспекте, согласно данным на ЦИАН, только 4 предложения по аренде помещений стрит-ритейла, что позволяет предположить, о высоком спросе на объекты в данной локации. Потенциально, денежный поток может быть увеличен на 5-10%.